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The Perchtoldsdorf Residences - Living at the highest level right in the centre
Project statusCompleted
Active units6
Price range€3,800.5 until €1,490,000
unitUnit 1
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße
Four individual houses in the historic centre of one of the most elegant wine towns of Vienna
Four individual terraced houses, each one unique in layout, character and fittings, united by a shared approach: uncompromising build quality, light-filled rooms and the quiet sense of real privacy.
The houses face inwards, towards low-maintenance private gardens and terraces that count among the most peaceful retreats in the entire town. Perchtoldsdorf Castle, the historic market square and the wine taverns are within walking distance. Vienna city centre is only 30 minutes away, while the Wienerwald and the Naturpark Föhrenberge begin at the edge of the town. House 3 has already been sold. Houses 1, 2, 4 and 5 are currently on active sale.
Architecture designed around families
- Four individual townhouses, each with 4 to 5 rooms over 3 to 4 floors
- Loft-style living areas on the ground floor with gallery and ceiling heights up to 4,5 m
- Generous private gardens, terraces and balconies that are fully oriented inwards
- Private lift (8 persons / 630 kg, barrier-free) in each house with direct access from the underground garage
- Two underground garage spaces per house
Premium features
- Low-energy house standard
- Air source heat pump for heating and hot water
- Underfloor heating with room thermostat control
- Triple-glazed insulating glass, electric external venetian blinds as sun protection, roller shutters on the upper floors
- Burglar-resistant flat entrance door WK2
- Preparation for air conditioning connection in all houses
- Video intercom system in all houses
- Safety glass railings on terraces and balconies
- Ceiling heights from 2,5 m to 4,5 m, depending on floor and function
The two fit-out options
Turnkey (House 1 & House 2): High-quality bonded parquet with a 2–3 mm wear layer in the living areas, premium tiles in the hallway, bathroom and toilet of your choice, timber door frames. Interior fittings can be fully custom-made on request.
Ready for floor coverings (House 4 & House 5): The houses are handed over with finished building services, plaster, screed and sanitary installations. The floor covering, wall finishes and final interior fittings can be carried out entirely according to your wishes. Ideal for individual design ideas.
FIT-OUT & BUILD QUALITYConstruction
- Waterproof concrete walls in basement and underground garage
- Reinforced concrete, prefabricated or brick walls from ground floor, plastered on both sides
- External thermal insulation composite system on all external walls
- Reinforced concrete and prefabricated solid ceilings, filled and painted
- Floating screed with impact sound insulation
- Internal partition walls as plasterboard stud walls or brick, plastered on both sides
- Heating & hot water: air source heat pump
- Heat distribution: underfloor heating with room thermostat
Perchtoldsdorf — the elegant wine town at the gates of Vienna
Perchtoldsdorf lies directly on the southern city boundary of Vienna and is considered one of the most sought-after residential locations in the Vienna green belt. With its market square, many wine taverns, a great centre in the immediate vicinity and excellent infrastructure.
Accessibility
- Vienna city centre: approx. 20 min. by car, approx. 30 min. by public transport
- Direct motorway connection via A21 (Vienna outer ring motorway) to the A1, A2 as well as A23/A3 (airport)
- Station Vienna-Liesing and U6 Siebenhirten by bus & Perchtoldsdorf taxi around the clock
Supplies
- Full local supply in the town centre (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny)
- Wine taverns, restaurants and cafés within walking distance
- Health centre Perchtoldsdorf a few minutes' walk away, Landesklinikum Mödling within driving distance
Education
- Two primary schools St. Ursula, new secondary school, grammar school BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg and several kindergartens in the town
- Renowned private schools nearby
Leisure & recreation
- Leisure centre Perchtoldsdorf (adventure outdoor pool, indoor pool, sauna world, ice arena, climbing hall, beach volleyball) — only 300 metres away
- Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald and Naturpark Föhrenberge directly at the edge of the town
- Golf & Country Club Brunn and SCS in approx. 10 minutes by car
The furniture staging and visualisations are examples of fit-out.
HOUSE 1 — THE FAMILY TOWNHOUSE WITH SAUNAHouse 1 is the showpiece of the ensemble — finished turnkey, with the most generous living area of all available houses and a specification that leaves nothing to be desired. A permanently installed sauna in the attic transforms the townhouse into a private wellness retreat, an integrated alarm system provides the highest level of security.
Key facts
- Garden and terrace
- Rooms: 4 rooms + study
- Floors: cellar, ground floor, mezzanine, upper floor, attic floor
- Spa area in the bathroom
- Private elevator
- Wine cellar
- Specification: turnkey
- Underground parking spaces: 2 parking spaces
Highlights that make House 1 unique
- Loft-like living area on the ground floor with gallery and ceiling heights up to 4,5 m
Private lift over all floors with direct access from the underground garage - Permanently installed sauna in the attic — private wellness area in your own home
- Integrated alarm system for highest security
- Turnkey execution with high-quality parquet flooring and premium tiles
- Preparation for air-conditioning connection and video intercom system
- Private garden oriented inward as a place of retreat
Note: For better visualization, individual images of this listing were virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and are intended solely to illustrate possible usage concepts.
Additional costsFor the sake of clarity we note that, unless otherwise stated in the offer, upon successful conclusion a commission is payable which corresponds to the rates set out in the real estate agent regulation BGBI. 262 and 297/1996 - that is 3% of the purchase price plus 20% VAT or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This obligation to pay commission also exists if you pass on the information provided to you to third parties.
EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße
Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens
vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre.
Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.
Architektur, die sich an Familien orientiert
- Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen
- Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m
- Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind
- Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage
- Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus
Premium-Ausstattung
- Niedrigenergie-Haus-Standard
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung
- 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2
- Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern
- Video-Gegensprechanlage in allen Häusern
- Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen
- Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und Funktion
Die zwei Ausstattungs-Optionen
Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt.
Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen.
AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktion
- Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage
- Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt
- Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden
- Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt
- Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung
- Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt
- Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe
- Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Perchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens
Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur.
Erreichbarkeit
- Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen)
- Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr
Versorgung
- Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny)
- Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite
- Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite
Bildung
- Zwei Volksschulen St. Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort
- Renommierte Privatschulen im Nahbereich
Freizeit & Erholung
- Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entfernt
- Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand
- Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten
Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele.
HAUS 1 — DAS FAMILIEN-TOWNHOUSE MIT SAUNAHaus 1 ist das Vorzeigeobjekt des Ensembles — schlüsselfertig ausgeführt, mit der großzügigsten Wohnfläche aller verfügbaren Häuser und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss verwandelt das Townhouse in einen privaten Wellness-Rückzugsort, eine integrierte Alarmanlage sorgt für höchste Sicherheit.
Kernfakten
- Garten und Terrasse
- Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer
- Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Spa Bereich im Bad
- Hauseigener Aufzug
- Weinkeller
- Ausstattung: Schlüsselfertig
- Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze
Highlights, die Haus 1 einzigartig machen
- Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m
Privater Lift über alle Geschosse mit direktem Zugang aus der Tiefgarage - Fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss — privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause
- Integrierte Alarmanlage für höchste Sicherheit
- Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkettboden und Premium-Fliesen
- Vorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-Gegensprechanlage
- Privater Garten nach innen orientierter Rückzugsort
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 181 m²
- Plot area
- 300.81 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- Ground floor/1st floor/2nd floor/1st attic floor
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 27.98 m²
- Ceiling height
- 3.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East, South-east
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Garden area
- 52.65 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 2 m²
- Terrace area
- 8 m²
- Parking area
- 12.5 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2017
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor/1st floor/2nd floor/1st attic floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Burg Perchtoldsdorf, Freizeitzentrum, Liesing,
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2380
- Town
- Perchtoldsdorf
- Street
- Hochstraße
- Staircase
- 1
- Unit
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Electrical
- EV charging station, Smart home system
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,490,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,490,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.84
B
37.03
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-12-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 6 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Tramapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
- Undergroundapprox. 3.8 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m