BAULAND vermietet modern gestaltete Geschäftsgebäude an einer äußerst attraktiven und vielbefahrenen Lage in Ilijaš, in der Moševačka-Straße, direkt an der Hauptverkehrsstraße, die die Gemeinden Vareš und Breza mit der Stadt Sarajevo verbindet. Die Objekte liegen nur 300 Meter von den Mautstellen der Autobahnabfahrt entfernt, was diese Lage ideal für alle Arten von gewerblichen Tätigkeiten macht, die eine gute Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit erfordern.
Die Immobilien sind neu gebaut, kürzlich fertiggestellt und in Betrieb genommen worden, auf einem großzügigen, vollständig befestigten und eingezäunten Grundstück von etwa 4.000 m². Der gesamte Komplex ist asphaltiert, mit Außenbeleuchtung, Separatoren für Abwasser und Öl sowie einem großen Eingangstor, das Zugang für Sattelzugfahrzeuge ermöglicht. Der Bereich vor den Gebäuden bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten, ausreichend Raum für Manöver mit Nutzfahrzeugen und die Möglichkeit zur Außenlagerung von Waren oder Ausrüstung.
Das erste Gebäude umfasst drei funktionale Bereiche: einen repräsentativen Verkaufsraum, Büroflächen und eine Produktionshalle. Der Verkaufsraum mit etwa 200 m² besticht durch modernes Design, große Schaufenster, die viel natürliches Licht zulassen, und eine angenehme Atmosphäre dank einer Fußbodenheizung, die über eine eigene Pelletherzeugung installiert ist. Im Obergeschoss befindet sich ein modern ausgestatteter Büroraum mit WC, ebenfalls circa 200 m², geeignet für Verwaltung oder Managementfunktion. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Produktionshalle von etwa 200 m² mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 10,5 Metern, ausgestattet mit einem Industriekran mit einer Tragfähigkeit von 10 Tonnen, der optional angemietet werden kann. Das Gebäude ist mit Alarmsystem und Videoüberwachung ausgestattet, was die Sicherheit für Nutzer und Eigentum zusätzlich gewährleistet.
Das zweite Gebäude ist eine Lager- und Produktionshalle mit den Maßen 22 x 10 Metern und einer Gesamtfläche von etwa 220 m², ebenfalls mit einer Höhe von 10,5 Metern. Es verfügt über zwei funktionsfähige Eingänge mit Rolltoren, die einen einfachen Zugang sowie Be- und Entladung ermöglichen. Auch dieses Gebäude ist mit einem Kran mit einer Tragfähigkeit von 10 Tonnen ausgestattet. Aufgrund seiner Struktur und Raumaufteilung besteht die Möglichkeit zur Innenanpassung, etwa durch Trennwände, den Einbau einer Galerie oder andere funktionale Änderungen, je nach den Bedürfnissen des Mieters.
Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage, unmittelbarer Nähe zur Autobahn, Sattelzugzugang, moderner Infrastruktur und großem Außenbereich stellt diese Immobilie eine ideale Lösung für eine Vielzahl von Tätigkeiten dar – von Verkaufsstellen und Lagern bis hin zu Produktionsbetrieben und Logistikzentren. Die zusätzliche Flexibilität zeigt sich in der Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Teile – sei es Verkaufsraum, Büros oder Hallen – zu mieten, was dieses Angebot äußerst an verschiedene Geschäftsmodelle anpassbar macht.
Schlüsselmerkmale dieser Immobilie
Ausgezeichnete Lage – nur 300 m von den Mautstellen der Autobahn, an der Hauptstraße, die mehrere Gemeinden mit der Stadt Sarajevo verbindet.
Modern gestaltete Neubauten – zeitgemäßer Verkaufsraum, Büros und Hallen mit hohen Bau- und Ausstattungsstandards.
Höhe der Hallen 10,5 m + eingebaute Kräne (10t) – ideal für Produktions- oder Lageraktivitäten, die vertikalen Raum und technische Ausstattung benötigen.
Flexibilität bei der Anmietung – Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Bereiche (Verkaufs-, Büro- oder Produktionsraum) zu mieten.
Vollständig gestalteter und zugänglicher Außenbereich – asphaltierte und eingezäunte Parzelle von 4.000 m² mit Sattelzugzugang, Parkplätzen und Außenlagerkapazitäten.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Anmeldung möglich, telefonisch unter +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba.
Vereinbaren Sie Ihren Termin und überzeugen Sie sich von der Qualität und dem Potenzial, das dieser Geschäfts-komplex bietet.
BAULAND izdaje moderno uređene poslovne objekte na izuzetno atraktivnoj i frekventnoj lokaciji u Ilijašu, u ulici Moševačka, neposredno uz glavnu saobraćajnicu koja povezuje općine Vareš i Brezu s gradom Sarajevom. Objekti se nalaze svega 300 metara od naplatnih kućica ulaza na autoput, što ovu lokaciju čini idealnom za sve vrste poslovnih djelatnosti koje zahtijevaju dobru prometnu povezanost i vidljivost.
Nekretnine su novogradnja, nedavno završene i puštene u upotrebu, a izgrađene su na prostranoj, potpuno uređenoj i ograđenoj parceli površine oko 4.000 m². Cijeli kompleks je asfaltiran, opremljen vanjskom rasvjetom, separatorima za otpadne vode i ulja, te velikom ulaznom kapijom koja omogućava pristup šleperskim vozilima. Prostor ispred objekata nudi obilje parking mjesta i dovoljno prostora za manevrisanje teretnih vozila, kao i mogućnost vanjskog skladištenja robe ili opreme.
Prvi objekat obuhvata tri funkcionalne cjeline: reprezentativni prodajni salon, kancelarijski prostor i proizvodnu halu. Prodajni prostor površine od približno 200 m² odlikuje se savremenim dizajnom, velikim izložbenim portalima koji omogućavaju obilje prirodne svjetlosti, te ugodnim ambijentom zahvaljujući podnom grijanju koje se napaja putem vlastite kotlovnice na pelet. Na spratu objekta nalazi se moderno opremljen kancelarijski prostor s mokrim čvorom, također površine oko 200 m², idealan za administraciju ili upravljačke funkcije. U sklopu objekta nalazi se i proizvodna hala površine cca 200 m², sa visinom stropa od impresivnih 10,5 metara, opremljena industrijskim kranom nosivosti 10 tona, koji može biti predmet dodatnog najma. Objekat posjeduje alarmni sistem i video nadzor, čime je dodatno osigurana sigurnost korisnika i imovine.
Drugi objekat predstavlja skladišno-proizvodnu halu gabarita 22 x 10 metara, ukupne površine cca 220 m², također s visinom od 10,5 metara. Opremljena je s dva funkcionalna ulaza s rolo vratima, što omogućava jednostavan pristup i utovar/istovar robe. I ovaj objekat ima ugrađen kran nosivosti 10 tona, a zahvaljujući konstrukciji i rasporedu prostora, postoji mogućnost unutrašnje adaptacije, kao što su pregrađivanje, izrada galerije ili druge funkcionalne preinake, u skladu s potrebama zakupca.
Zbog svoje izvrsne lokacije, neposredne blizine autoputa, šleperskog pristupa, savremene infrastrukture i prostranog vanjskog prostora, ova nekretnina predstavlja idealno rješenje za širok spektar djelatnosti – od prodajnih salona i skladišta, do proizvodnih pogona i logističkih centara. Dodatna fleksibilnost ogleda se u mogućnosti zakupa čitavog kompleksa ili pojedinačnih dijelova – bilo da se radi o prodajnom prostoru, kancelarijama ili halama, što ovu ponudu čini izuzetno prilagodljivom različitim poslovnim modelima.
Ključne prednosti ove nekretnine
Izvrsna lokacija – samo 300 m od naplatnih kućica autoputa, uz glavnu cestu koja povezuje više općina s gradom Sarajevom.
Moderno uređeni objekti novogradnje – savremeni prodajni salon, kancelarije i hale sa visokim standardom gradnje i opreme.
Visina hala 10,5 m + ugrađeni kranovi (10t) – idealno za proizvodne ili skladišne djelatnosti koje zahtijevaju vertikalni prostor i tehničku opremljenost.
Fleksibilnost zakupa – mogućnost najma cijelog kompleksa ili pojedinačnih dijelova (prodajni, kancelarijski ili proizvodni prostor).
Potpuno uređen i pristupačan vanjski prostor – asfaltirana i ograđena parcela od 4.000 m² sa šleperskim pristupom, parkingom i vanjskim skladišnim kapacitetima.
Dodatne informacije i zakazivanje obilaska
Obilazak nekretnine moguće je organizovati uz prethodnu najavu, putem telefona +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp), ili putem e-maila info@bauland.ba.
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