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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
BAULAND verkauft eine vierzimmerige, zweistöckige Wohnung (Reihenhaus) mit eingetragener Fläche von 97 m², gelegen in einer der schönsten und begehrtesten Familienwohngegenden in Sarajevo – Pejton, Ilidža.
Die Wohnung ist auf zwei Etagen angeordnet, verbunden durch eine Innentreppe, wodurch der Tagesbereich vollständig vom Ruhe- und Privatbereich getrennt ist.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit Küche und Essbereich, Flur und Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, ein zweites Bad und ein verglaster Balkon.
Der schönste Teil dieser Immobilie ist zweifellos das Wohnzimmer mit großen Glassportalen, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllen und den Blick auf den gepflegten Privatgarten öffnen. Dieser Innen- und Außenraum verbindet eine Atmosphäre, die in klassischen Wohnungen schwer zu finden ist.
Vor dem Apartment befindet sich ein eingezäuntes Grundstück von ca. 12 m², dahinter ein gepflegter, privater Garten von ca. 40 m², ideal für morgens Kaffee, Kinderspiel, Grillabende mit Freunden oder einfach zum Genießen des eigenen grünen Eckes.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie teilweise renoviert. Es wurde PVC-Außenfenster installiert, Laminatboden verlegt und die Heizung erfolgt über Stadtgas mit eigenem Zähler, was eine vollständige Kontrolle des Verbrauchs ermöglicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Inverter-Klimaanlage.
Optional kann eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Objekt erworben werden. Der Kauf der Garage ist kein Kaufvoraussetzung für die Wohnung.
Eine Lage, die Familien besonders schätzen
Pejton gilt seit Jahren als eine der begehrtesten Gegenden für das Familienleben. Ruhige Straßen, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort ideal für den Alltag.
Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich Grundschule, Kindergärten, Supermärkte, Moschee, Gastronomiebetriebe, Straßenbahn- und Bushaltestelle sowie zahlreiche Parks, Spazierwege und Radwege.
Hier fühlt man sich, als würde man in einer ruhigen Familiengemeinschaft wohnen, während alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind.
Wesentliche Vorteile
✔ Privatgarten von ca. 40 m² und eingezäunter Eingangsbereich von ca. 12 m²
✔ Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
✔ Große Glassportale, die das Wohnzimmer mit dem Garten verbinden
✔ Garage gegen Aufpreis verfügbar (nicht verpflichtend beim Kauf)
✔ Stadtgasheizung mit eigenem Zähler
✔ Ruhig, familienfreundliche Lage in einem der begehrtesten Viertel auf Ilidža
✔ Schulen, Kindergärten, öffentlicher Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Die Wohnung ist im Grundbuch mit 1/1 eingetragen, frei von Belastungen und Hypotheken. Die Dokumentation ist ordnungsgemäß und bereit für den Kaufabschluss.
Kontakt und Besichtigung
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns telefonisch unter +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba.
BAULAND bietet seinen Kunden vollständige Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses – vom ersten Besuch und Verhandlung bis zur Dokumentenvorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Kaufs. Alle Vermittlungsdienstleistungen für den Käufer sind kostenlos.
BAULAND prodaje četverosoban dvoetažni stan (kuću u nizu), uknjižene površine 97 m², smješten u jednom od najljepših i najtraženijih porodičnih naselja u Sarajevu – Pejton, Ilidža.
Stan je organizovan na dvije etaže povezane unutrašnjim stepeništem, čime je dnevni dio potpuno odvojen od prostora namijenjenog odmoru i privatnosti.
Prizemlje čini prostran dnevni boravak povezan sa kuhinjom i trpezarijom, ulazni hodnik i kupatilo, dok su na spratu smještene tri komforne spavaće sobe, drugo kupatilo i ustakljeni balkon.
Najljepši dio ove nekretnine svakako predstavlja dnevni boravak sa velikim staklenim portalima koji prostor ispunjavaju prirodnim svjetlom i otvaraju pogled prema uređenom privatnom dvorištu. Upravo taj spoj unutrašnjeg prostora i vrta stvara atmosferu koju je teško pronaći u klasičnim stanovima.
Ispred stana nalazi se ograđeno dvorište površine približno 12 m², dok se iza prostire uređeno privatno dvorište od oko 40 m², idealno za jutarnju kafu, dječiju igru, roštilj s prijateljima ili jednostavno uživanje u vlastitom zelenom kutku.
Tokom godina nekretnina je parcijalno renovirana. Ugrađena je PVC vanjska stolarija, postavljen laminat, a grijanje je riješeno putem gradskog plina sa vlastitim brojilom, što omogućava potpunu kontrolu potrošnje. Dodatnu udobnost tokom cijele godine pruža inverter klima uređaj novije generacije.
Uz stan je moguće kupiti i garažu koja se nalazi u neposrednoj blizini objekta uz dogovor. Kupovina garaže nije uslov za kupovinu stana.
Lokacija koju porodice posebno cijene
Pejton već godinama važi za jedno od najpoželjnijih naselja za porodični život. Mirne ulice, mnogo zelenila i odlična infrastruktura čine ovu lokaciju idealnim mjestom za svakodnevni život.
Na svega nekoliko minuta lagane šetnje nalaze se osnovna škola, vrtići, supermarketi, džamija, ugostiteljski objekti, tramvajski i autobuski terminal, kao i brojni parkovi, šetnice i biciklističke staze.
Ovdje ćete imati osjećaj da živite u mirnom porodičnom naselju, a istovremeno će vam svi važni sadržaji biti nadohvat ruke.
Ključne prednosti
✔ Privatno dvorište od oko 40 m² i ograđeni predulaz od cca 12 m²
✔ Tri spavaće sobe i dva kupatila
✔ Veliki stakleni portali koji povezuju dnevni boravak s vrtom
✔ Garaža dostupna uz doplatu (nije uslov kupovine)
✔ Gradsko plinsko grijanje sa vlastitim brojilom
✔ Mirna porodična lokacija u jednom od najtraženijih naselja na Ilidži
✔ Škole, vrtići, javni prevoz i svi važni sadržaji udaljeni svega nekoliko minuta hoda
Stan je uknjižen 1/1, bez tereta i hipoteke. Dokumentacija je uredna i spremna za realizaciju kupoprodaje.
Kontakt i obilazak
Za više informacija ili dogovor termina obilaska kontaktirajte nas putem telefona +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) ili e-mail adrese info@bauland.ba.
BAULAND svojim kupcima pruža kompletnu podršku tokom cijelog procesa kupovine – od prvog obilaska i pregovora do pripreme dokumentacije i uspješnog zaključenja kupoprodaje. Sve usluge posredovanja za kupca su potpuno besplatne.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnung
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 97 m²
- Grundstücksfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 4
Adresse & Lage
- Land
- BA
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
489.000 BAM