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Zum Hauptprojekt
Das Seidl – Stilvoll revitalisierter Altbau im Herzen des 3. Bezirks
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten9
Preisrahmen377.500 € bis 639.400 €
EinheitTop 19
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein funktionales Raumkonzept auf rund 55,52 m² Wohnfläche und wird durch einen großzügigen Balkon als private Freifläche ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend revitalisierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche präsentiert sich hell und gut proportioniert. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und eignet sich ideal als langfristiger Rückzugsort.
Das Badezimmer mit WC ist modern ausgeführt und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt damit eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Lagequalität legen.
Highlights:
• ca. 55,52 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit funktionalem Grundriss
• Balkon ca. 6,94 m²
• unbefristet vermietet
• attraktive Investmentwohnung
• revitalisierter Altbau
• hochwertige Ausstattung
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradraum im Haus
• sehr gute Vermietbarkeit durch Toplage
• absolute Bestlage im 1030 Wien
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 55,52 m²
- Nutzfläche
- 62,46 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 6
- Raumhöhe
- 3,23 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,94 m²
- Balkonfläche
- 6,94 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.04.2026
- Region
- Wien Mitte
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
- Verfügbar ab
- 2026-04-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
- Top
- 19
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2OG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Top 6 | Wohnung | 60,28 m² | 3 | 622.000 € | Aktiv |
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Top 11 | Wohnung | 33,32 m² | 1 | 381.000 € | Aktiv |
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Top 12 | Wohnung | 39,11 m² | 2 | 471.720 € | Aktiv |
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Top 14 | Wohnung | 33,56 m² | 1 | 391.000 € | Aktiv |
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Top 17 | Wohnung | 32,8 m² | 1 | 401.000 € | Aktiv |
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Top 20 | Wohnung | 33,32 m² | 1 | 411.000 € | Aktiv |
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Top 23 | Wohnung | 61,66 m² | 2 | 639.400 € | Aktiv |
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Top 18a | Wohnung | 29,8 m² | 1 | 379.000 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
377.500 €
Kaufpreis pro m²
6.043,87 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
377.500 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
25,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-04-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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