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Zum Hauptprojekt
Das Seidl – Stilvoll revitalisierter Altbau im Herzen des 3. Bezirks
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten9
Preisrahmen377.500 € bis 639.400 €
EinheitTop 23
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Objektbeschreibung:
Diese hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohngefühl auf rund 53,11 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche präsentiert sich lichtdurchflutet und einladend. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Badezimmer mit WC ist modern ausgeführt und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Qualität und zeitgemäße Wohnästhetik.
Highlights:
• ca. 53,11 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Terrasse ca. 17,12 m²
• Erstbezug nach Sanierung
• hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradraum im Haus
• revitalisierter Altbau
• absolute Bestlage im 1030 Wien
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 61,66 m²
- Nutzfläche
- 61,66 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Etagen gesamt
- 6
- Gewichtete Fläche
- 61,66 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 17,12 m²
- Freifläche
- 17,12 m²
- Terrassenfläche
- 17,12 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.04.2026
- Region
- Wien Mitte
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
- Verfügbar ab
- 2026-04-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
- Top
- 23
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 4
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Top 6 | Wohnung | 60,28 m² | 3 | 622.000 € | Aktiv |
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Top 11 | Wohnung | 33,32 m² | 1 | 381.000 € | Aktiv |
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Top 12 | Wohnung | 39,11 m² | 2 | 471.720 € | Aktiv |
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Top 14 | Wohnung | 33,56 m² | 1 | 391.000 € | Aktiv |
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Top 17 | Wohnung | 32,8 m² | 1 | 401.000 € | Aktiv |
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Top 19 | Wohnung | 55,52 m² | 2 | 377.500 € | Aktiv |
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Top 20 | Wohnung | 33,32 m² | 1 | 411.000 € | Aktiv |
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Top 18a | Wohnung | 29,8 m² | 1 | 379.000 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
639.400 €
Kaufpreis pro m²
10.369,77 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
639.400 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
25,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-04-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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