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Zum Hauptprojekt
Das Seidl – Stilvoll revitalisierter Altbau im Herzen des 3. Bezirks
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten9
Preisrahmen377.500 € bis 639.400 €
EinheitTop 6
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 60,28 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Außenflächen.
Der Eingangsbereich führt in die offen gestaltete Wohnküche, die mit großen Fensterflächen, edlem Parkettboden und direktem Zugang zu den Terrassen begeistert. Hier entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zwei ruhige Schlafzimmer im Hochparterre bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer mit WC überzeugt mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, moderner Walk-In-Dusche, stilvollen Armaturen und indirekter Beleuchtung – ein Ort zum Ankommen und Abschalten.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen sowie der private Garten mit ca. 25,97 m², die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Ob Frühstück im Freien, Sonnenstunden oder ein ruhiger Abend im Grünen – hier genießen Sie absolute Privatsphäre in einer seltenen Innenstadtlage.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität.
Highlights:
- Ca. 60,28 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer & großzügige Wohnküche
- Privater Garten (ca. 25,97 m²)
- 2 Terrassen mit gesamt ca. 11,6 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Edler Parkettboden & hochwertige Materialien
- Nord-/Ost-Ausrichtung
- Absolute Ruhelage
- Kellerabteil vorhanden
- Fahrradraum im Haus
- Toplage im 1030 Wien
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 60,28 m²
- Nutzfläche
- 97,91 m²
- Zimmer
- 3
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 6
- Raumhöhe
- 2,99 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,81 m²
- Gartenfläche
- 25,97 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 5,81 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.04.2026
- Region
- Wien Mitte
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
- Verfügbar ab
- 2026-04-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
- Top
- 6
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Top 11 | Wohnung | 33,32 m² | 1 | 381.000 € | Aktiv |
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Top 12 | Wohnung | 39,11 m² | 2 | 471.720 € | Aktiv |
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Top 14 | Wohnung | 33,56 m² | 1 | 391.000 € | Aktiv |
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Top 17 | Wohnung | 32,8 m² | 1 | 401.000 € | Aktiv |
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Top 19 | Wohnung | 55,52 m² | 2 | 377.500 € | Aktiv |
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Top 20 | Wohnung | 33,32 m² | 1 | 411.000 € | Aktiv |
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Top 23 | Wohnung | 61,66 m² | 2 | 639.400 € | Aktiv |
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Top 18a | Wohnung | 29,8 m² | 1 | 379.000 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
622.000 €
Kaufpreis pro m²
6.352,77 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
622.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
25,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-04-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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