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Zum Hauptprojekt
Wohnen, wie es heute sein soll – Neubauprojekt Brünner Straße - provisionsfrei
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten20
Preisrahmen288.110 € bis 810.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Balkone: 1
Zustand: Erstbezug
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – eine moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Neubaus und wartet als Erstbezug darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 66 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen und Komfort legen.
Der durchdachte Grundriss besticht durch eine offene Raumgestaltung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einen ruhigen Rückzugsort nach einem langen Tag.
Die Lage der Immobilie ist ebenso überzeugend: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden maximale Flexibilität bietet.
Für Ihren Alltag ist alles Wichtige bequem erreichbar. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie ein Krankenhaus, die für Ihre gesundheitliche Versorgung sorgen. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Kindergarten und Schulen, die kurze Wege und eine sichere Umgebung gewährleisten. Einkäufe erledigen Sie unkompliziert im nahegelegenen Supermarkt, der Bäckerei oder im Einkaufszentrum, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet.
Der Kaufpreis von 372.027,60 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft – sei es als modernes Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage in einer begehrten Wiener Wohngegend.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien – hier verbinden sich urbanes Leben, Komfort und beste Infrastruktur auf ideale Weise. Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Gelegenheit persönlich vorzustellen!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
372.020 €
Betriebskosten netto
330 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
23.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-02-27
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
23.7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehenEinheiten im Projekt
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