Kauf
Privat
Meine Notizen
Teil dieses Projekts
Zum Hauptprojekt
Wohnen, wie es heute sein soll – Neubauprojekt Brünner Straße - provisionsfrei
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten20
Preisrahmen288.110 € bis 810.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung in der 4. Etage mit Balkon | 50 m² | Erstbezug
Diese moderne 2‑Zimmer‑Wohnung in der 4. Etage überzeugt mit 50,89 m² Wohnnutzfläche, einer optimal genutzten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der Erstbezug im hochwertigen Neubau bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine Architektur, die Funktionalität und Stil harmonisch verbindet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche mit 20,16 m², die Wohnen, Kochen und Essen elegant vereint. Das Schlafzimmer mit 9,50 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort, während Bad, separates WC, Abstellraum und ein praktischer Schrankraum (3,10 m²) zusätzlichen Komfort schaffen.
Der Balkon mit 2,76 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Momente im Alltag.
Ausstattung
-
3‑fach verglaste Kunststofffenster
-
Hochwertiger 3‑Schicht‑Parkett (Eichendiele)
-
Moderne Bau- und Ausstattungsqualität
-
Energieeffiziente Neubauweise
-
Durchdachte, kompakte Grundrisse
Die Lage im 21. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Autobahnanschluss sorgt zusätzlich für optimale Mobilität.
Auch für Anleger ist die Wohnung interessant: Neubauqualität, gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage ermöglichen langfristige Wertbeständigkeit und Renditen von ca. 3–4 %.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und selbst von dieser modernen Wohnung überzeugen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
293.700 €
Betriebskosten netto
154,95 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
23.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-02-27
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
23.7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehenEinheiten im Projekt
Weitere Immobilien