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Zum Hauptprojekt
Wohnen, wie es heute sein soll – Neubauprojekt Brünner Straße - provisionsfrei
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten20
Preisrahmen288.110 € bis 810.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung in der 3. Etage mit Balkon | 51 m² | Erstbezug
Diese moderne 2‑Zimmer‑Wohnung in der 3. Etage überzeugt mit 50,89 m² Wohnnutzfläche, einer optimal geplanten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der Erstbezug im hochwertigen Neubau bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine Architektur, die Funktionalität und Stil harmonisch verbindet.
Die 20,16 m² große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Das Schlafzimmer mit 9,50 m² eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Der 2,76 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Momente.
Ausstattung
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3‑fach verglaste Kunststofffenster
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Hochwertiger 3‑Schicht‑Parkett (Eichendiele)
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Moderne Bau- und Ausstattungsqualität
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Energieeffiziente Neubauweise
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Durchdachte, kompakte Grundrisse
Die Lage im 21. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Autobahnanschluss sorgt zusätzlich für optimale Mobilität.
Auch für Anleger ist die Wohnung attraktiv: Neubauqualität, gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage ermöglichen langfristige Wertbeständigkeit und Renditen von ca. 3–4 %.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und selbst von dieser modernen Wohnung überzeugen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
293.700 €
Betriebskosten netto
154,95 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
23.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-02-27
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
23.7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehenEinheiten im Projekt
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