Kauf
Privat
Meine Notizen
Teil dieses Projekts
Zum Hauptprojekt
Wohnen, wie es heute sein soll – Neubauprojekt Brünner Straße - provisionsfrei
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten20
Preisrahmen288.110 € bis 810.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Balkone: 1
Zustand: Erstbezug
Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung in der 3. Etage – Erstbezug & hochwertige Ausstattung: Diese helle und hochwertig ausgeführte Wohnung bietet 66,49 m² Wohnnutzfläche mit einer großzügigen 23,59 m² Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC, Abstellraum sowie zwei praktischen Schrankräumen. Der 5,52 m² Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Momente.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und sorgt für ein komfortables Wohngefühl:
-
3‑fach verglaste Kunststofffenster
-
Edler 3‑Schicht‑Parkettboden (Eichendiele)
-
Moderne, energieeffiziente Bauweise
-
Kompakte, funktionale Raumaufteilung
-
Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
Die Lage im 21. Bezirk überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Autobahnanschluss sorgt zusätzlich für optimale Mobilität. Auch für Anleger interessant: stabile Nachfrage, gute Vermietbarkeit und Renditen von ca. 3–4 %.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
375.000 €
Betriebskosten netto
199,47 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
23.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-02-27
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
23.7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehenEinheiten im Projekt
Weitere Immobilien