Kauf
1 / 22
PDF
Dokument 1
Diese Datei kann im Browser nicht direkt als Vorschau angezeigt werden.
Vorschau anzeigen
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Linoleum, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Separate WC: 1
Charmante Wohnung mit Westloggia und Stadtblick
Wohnen mit Weitblick in attraktiver Lage: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung plus Küche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnqualität und eine Westloggia mit schönem Blick über die Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein angenehmes Zuhause mit optimal genutzten Räumlichkeiten. Die separate Küche ergänzt das durchdachte Wohnkonzept.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH-Graz und zur Karl-Franzens-Universität – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Garagenstellplatz sowie ein weiterer Parkplatz.
Highlights im Überblick:
- 3 Zimmer (getrennt begehbar) plus Küche
- Loggia mit Blick nach Westen
- 4. Stock mit Lift
- Garagenplatz
- Bad 2019 renoviert
- Vollwärmeschutz 2012
Ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Wohnqualität, Ausblick und praktischer Ausstattung.
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu.
Suchagent anlegen
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 82,8 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 4 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Garage, Parkhaus
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,11 m²
- Loggiafläche
- 5,11 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2012
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage / Stadtblick
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8047
- Ort
- Graz
- Straße
- Berliner Ring
- Stiege
- 4
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Linoleum, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- UNI LKH
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
260.000 €
Betriebskosten netto
272,59 €
Heizkosten netto
188,74 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
260.000 €
Monatliche Kosten brutto
576,53 €
Monatliche Kosten netto
576,53 €
Sonstige Kosten netto
115,2 €
Vertragserrichtungsgebühr
Dr. Fassl HN 1,0% + Ust + Barauslagen €
Reparaturrücklage netto
115,2 €
Reparaturrücklage brutto
115,2 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
81
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,33
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
81
1,33
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-03-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 2,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 750 m
- Universitätca. 1,2 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 2 km
- Bahnhofca. 4 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 2,2 km