Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Solar
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Linoleum, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in Graz-Andritz, großzügige Außenflächen und einen beeindruckenden Ausblick.
Die besondere Kombination aus Wohnqualität, Garten und Aussichtsterrasse macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder die individuelle Gestaltung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen.
Ein besonderes Highlight ist die Aussichtsterrasse, von der sich ein herrlicher Blick in die Ferne genießen lässt.
Der große Garten in Hanglage bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von gemütlichen Sitzplätzen bis hin zu einer persönlichen grünen Oase.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Parkplatz sowie ein Carport zur Verfügung. Damit ist auch für ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten gesorgt.
Highlights auf einen Blick
- Wohnhaus mit 5 Zimmern plus Küche auf 3 Etagen
- Solaranlage für Warmwasser & Gas Zentralheizung
- Aussichtsterrasse mit Blick über Graz inkl. Sonnenschutz
- Staubsaugeranlage, Alarmanlage uvm.
- Großer Garten in Hanglage zur persönlichen Gestaltung
- Garage / Carport / Parkplatz, alles da!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 154 m²
- Grundstücksfläche
- 1.287 m²
- Gesamtfläche
- 195 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 23 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 18 m²
- Terrassenfläche
- 18 m²
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1964
- Letzte Modernisierung
- 1997
- Etagen gesamt
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8045
- Ort
- Graz
- Straße
- Zösenbergweg
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Solar
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen, Linoleum, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
520.000 €
Betriebskosten netto
68,42 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
520.000 €
Monatliche Kosten brutto
76,42 €
Monatliche Kosten netto
76,42 €
Sonstige Kosten netto
8 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,0% + Ust + Barauslagen (Dr. Fassl K.) €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
238
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2,71
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2,71
F
238
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-09-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 1,8 km
- Hochschuleca. 2,8 km
- Universitätca. 4,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 2,8 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
- Bahnhofca. 5,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 4,8 km
- Krankenhausca. 4,8 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 2,8 km
- Postca. 2,8 km