Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel, Solar
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Diese wunderschöne Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihren hervorragenden Zustand und ein Wohnambiente, das Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei komfortable Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, die ruhige Lage und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen – bei jedem Wetter!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und präsentiert sich in perfektem, äußerst gepflegtem Zustand. Hier können Sie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei eigene Parkplätze. Auch in puncto Energie überzeugt die Immobilie: Das Warmwasser wird umweltfreundlich über eine Solaranlage erzeugt.
Die Highlights auf einen Blick
- Geräumiges Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Große, überdachte Terrasse
- 2 Parkplätze
- Warmwasserbereitung über Solaranlage
- Perfekter, sehr gepflegter Zustand
- Einziehen und sofort wohlfühlen
Eine Immobilie, die durch Großzügigkeit, Komfort und einen hervorragenden Pflegezustand überzeugt – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe und Naturverbundenheit verbinden möchten.
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 12 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12 m²
- Terrassenfläche
- 12 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2009
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8041
- Ort
- Graz
- Straße
- Andersengasse
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl, Solar
- Boden
- Fliesen
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
329.000 €
Betriebskosten netto
221,46 €
Heizkosten netto
97,32 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Warmwasser - Solaranlage
Kaufpreis brutto
329.000 €
Monatliche Kosten brutto
415,38 €
Monatliche Kosten netto
415,38 €
Sonstige Kosten netto
96,6 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% + Ust + Barauslagen (Dr. Fassl K.) €
Reparaturrücklage netto
96,6 €
Reparaturrücklage brutto
96,6 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,03
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
50,3
1,03
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-11-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 2,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
- Flughafenca. 6,2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 750 m
- Krankenhausca. 2,2 km
- Klinikca. 2,8 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1,5 km