Beschreibung der Immobilie

BAULAND verkauft ein hochwertig gebautes Wohngrundstück auf einem Grundstück von 1.268 m2 in der Straße Barica, Ortsteil Hotonj, Gemeinde Vogošća. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, drei Etagen und Dachgeschoss, wobei jede Etage ca. 120 m2 Nutzfläche bietet.

Das Erdgeschoss ist als separate Wohneinheit mit eigenem Eingang gestaltet, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Flur. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, ein Abstellraum sowie ein Zugang zur Wohnung von zwei Seiten.

Das erste, zweite und dritte Obergeschoss haben einen nahezu identischen Grundriss, jede Wohneinheit besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, separater Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad und Flur. Beide Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Eingang vom gemeinsamen Treppenhaus, das erste Obergeschoss ist zudem über eine Außenstiege und Terrasse zugänglich.

Vom vierten Level besteht Zugang zum Dachgeschoss, das durch seine Fläche und den bestehenden Balkon die Möglichkeit zur Gestaltung eines zusätzlichen Wohnraums bietet.

Das Gebäude wurde zwischen 2011 und 2021 grundlegend renoviert, wobei Wände, Böden, Fenster, Installationen und Oberflächenbehandlungen mit hochwertigen Materialien erneuert wurden. Die Heizung ist in den Wohneinheiten dezentral mit Gas, außerdem besteht die Möglichkeit, mit festen Brennstoffen oder Elektrizität zu heizen. Die Immobilie ist an das städtische Kanalisationsnetz angeschlossen und verfügt über alle notwendigen kommunalen Anschlüsse.

Das Haus ist in separate Wohneinheiten unterteilt, mit der Möglichkeit der Parzellierung, was diese Immobilie für eine Mehrgenerationenfamilie, eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als langfristige Investition prädestiniert.

Opis nekretnine

BAULAND prodaje kvalitetno izgrađen stambeni objekat smješten na parceli površine 1.268 m2, u ulici Barica, naselje Hotonj, Općina Vogošća. Objekat se sastoji od prizemlja, tri sprata i potkrovlja, pri čemu svaka etaža raspolaže sa približno 120 m2 korisne površine.
Prizemlje je organizovano kao zasebna stambena jedinica sa vlastitim ulazom i sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom, spavaće sobe, radne prostorije, kupatila i hodnika. U sklopu prizemlja nalaze se dvije garaže, jedna ostava, kao i mogućnost pristupa stanu sa dvije strane.
Prvi, drugi i treći sprat imaju gotovo identičan raspored, a svaki stan čine prostran dnevni boravak, odvojena kuhinja sa trpezarijom, dvije spavaće sobe, kupatilo i hodnik. Obje spavaće sobe imaju izlaz na terasu. Svaka stambena jedinica posjeduje vlastiti ulaz iz zajedničkog stepeništa, dok prvi sprat ima i dodatni pristup preko vanjskog stepeništa i terase.
Iz četvrtog nivoa omogućen je pristup potkrovlju koje, zahvaljujući svojoj površini i postojećem balkonu, pruža mogućnost uređenja dodatnog stambenog prostora.
Objekat je u periodu od 2011. do 2021. godine temeljno renoviran, pri čemu su obnovljeni zidovi, podovi, stolarija, instalacije i završne obrade, uz korištenje kvalitetnih materijala. Grijanje je etažno plinsko na više stambenih jedinica, uz mogućnost korištenja grijanja na čvrsto gorivo, kao i električne energije. Nekretnina je priključena na gradsku kanalizacionu mrežu i posjeduje sve potrebne komunalne priključke.
Kuća je fizički podijeljena na zasebne stambene jedinice, a postoji i mogućnost etažiranja, što ovu nekretninu čini pogodnom za višečlanu porodicu, kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja ili kao dugoročnu investiciju.

Napomena: U oglasu su prikazane fotografije eksterijera nekretnine, parcele, garaža i unutrašnjosti druge etaže. Zbog identičnog rasporeda druge, treće i četvrte etaže, dodatne fotografije i video-snimci preostalih stambenih jedinica dostupni su na zahtjev ozbiljnim kupcima.

Prednosti nekretnine

-Parcela površine 1.268 m2
-Četiri stambene etaže i potkrovlje
-Približno 120 m2 po etaži
-Četiri odvojene stambene jedinice
-Dvije garaže i ostava
-Mogućnost etažiranja svake stambene jedinice
-Mogućnost proširenja četvrte etaže u potkrovlje
-Temeljno renovirana u periodu 2011–2021.
-Etažno plinsko grijanje uz mogućnost grijanja na čvrsto gorivo i električnu energiju
-Gradska kanalizacija i kompletna komunalna infrastruktura
-Uredna vlasnička i tehnička dokumentacija, usklađeni podaci zemljišne knjige i katastra

Lokacija nekretnine

Nekretnina se nalazi u ulici Barica, u naselju Hotonj, Općina Vogošća. Od glavne saobraćajnice koja povezuje Vogošću i centar Sarajeva udaljena je svega nekoliko minuta vožnje, što omogućava brz i jednostavan pristup gradu. U neposrednoj blizini nalaze se benzinska pumpa, supermarket i drugi svakodnevni sadržaji, dok su centar Vogošće, Općina, Dom zdravlja, policijska stanica, škole, vrtići, trgovine i ostali sadržaji dostupni za nekoliko minuta vožnje. Lokaciju karakterišu dobar pristup, mirno okruženje i odlična povezanost sa ostatkom Sarajeva.

Informacije

Sve zainteresovane kupce pozivamo da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine. Obilazak se može izvršiti uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.
Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uslove. Želimo Vam pružiti najbolju moguću uslugu, stoga smo uvijek spremni odgovoriti na Vaša pitanja. Javite nam se već danas i saznajte više!