BAULAND verkauft ein geräumiges Haus mit fünf Wohneinheiten, Hof und Panoramablick in einer ruhigen und attraktiven Siedlung Mihrivode, Alije Nametka Straße, Gemeinde Stari Grad. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt etwa 250 m², das Grundstück erstreckt sich über 312 m². Die Immobilie bietet maximale Privatsphäre, da sie auf allen Seiten eingezäunt ist, und ist gleichzeitig äußerst funktional durch fünf separate Wohneinheiten.
Das Haus ist auf drei Etagen organisiert, zusätzlich gibt es ein separates Studio-Apartment über der Garage. Das Erdgeschoss besteht aus einer Zweizimmerwohnung mit separatem Eingang, Bad und Keller. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Zweizimmerwohnung mit Balkon und Bad sowie ein separates Studio mit eigenem Eingang. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Essbereich, drei Schlafzimmern, Balkon und Bad. Als zusätzlicher Wohnraum über der Garage befindet sich ein separates Studio-Apartment mit eigenem Eingang.
Die betreffende Immobilie wurde im Jahr 2012 vollständig renoviert, wobei alle Installationen sowie Innen- und Außenanlagen erneuert wurden. Im selben Jahr wurde die letzte Etage aufgestockt, was den Wohnraum weiter vergrößerte. Das Haus ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die Vier-Zimmer-Wohnung verfügt außerdem über eine Klimaanlage. Die Fenster sind aus PVC, die Innentüren aus Holz. Die Sicherheit der Immobilie wird durch aufbrochene Türen und eine Gegensprechanlage erhöht. Die Immobilie verfügt über Anschlüsse für Telefon, Kabelfernsehen und Internet. Es gibt eine Garage auf dem Grundstück, zusätzlich ist vor dem Haus ein weiterer Parkplatz vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist der großzügige Hof mit 200 m², der ideal zum Entspannen und für das Privatleben ist.
Das Haus, die Garage und der Hof sind im Grundbuch eingetragen, alle Eigentums- und Katasterdaten sind ordnungsgemäß dokumentiert. Die vollständige Dokumentation ist rechtlich gültig und den geltenden Vorschriften entsprechend, was einen reibungslosen Eigentumsübergang auf den zukünftigen Käufer ermöglicht.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass die betreffende Immobilie möbliert verkauft wird.
Vorteile der Immobilie
Investitionspotenzial – Das Haus wurde zuvor über die Plattform Booking.com vermietet und erzielte eine hohe Bewertung von 9,2, was sein großes Potenzial für Kurzzeit- und Langzeitvermietung bestätigt.
Vielseitige Nutzung – Es ist geeignet für Familienwohnen sowie für Vermietung, dank der separaten Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung des Raums ermöglichen.
Panoramablick – Das Haus bietet einen spektakulären Blick auf die Stadt, was in diesem Teil Sarajevos selten ist.
Sonnig den ganzen Tag – Aufgrund der idealen Ausrichtung erhält das Haus viel natürliches Licht, was zu einer angenehmen Atmosphäre und Energieeinsparungen beiträgt.
Privater Parkplatz – Neben der Garage steht dem Eigentümer ein zusätzlicher Parkplatz gegenüber dem Haus zur Verfügung, was sichere und praktische Parkmöglichkeiten gewährleistet.
Sicherheit und Privatsphäre – Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und bietet vollständige Privatsphäre, was besonders wichtig für das Familienleben ist.
Qualitative Infrastruktur – Das Haus ist mit Zentralheizung, hochwertiger Beschattung sowie modernen Sicherheitssystemen ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse für ein komfortables Leben.
Geräumiger Hof – Das Grundstück mit 200 m² bietet ausreichend Platz für Entspannung, Treffen oder zusätzliche Einrichtungen wie Gartenmöbel oder einen Kinderspielplatz.
Lage
Das Haus befindet sich in der Siedlung Mihrivode, Alije Nametka Straße, Gemeinde Stari Grad. Die Lage ermöglicht ein ruhiges und komfortables Leben in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe findet man einen Supermarkt, Bäckereien und weitere Geschäfte, was den Einkauf des täglichen Bedarfs erleichtert. Eine regelmäßige Buslinie und Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sicherstellt.
Die Baščaršija, das historische und kulturelle Herz Sarajevos, ist nur drei Fahrminuten entfernt. In der Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche gastronomische Betriebe. Diese Kombination aus ruhiger Umgebung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Wohnen oder Investitionen.
Informationen
Alle interessierten Käufer werden eingeladen, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besichtigungen können nach vorheriger Anmeldung unter der Telefonnummer +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba erfolgen.
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BAULAND prodaje prostranu kuću sa pet stambenih jedinica, dvorištem i panoramskim pogledom smještenu u mirnom i atraktivnom naselju Mihrivode, ulica Alije Nametka, opština Stari Grad. Ukupna površina kuće iznosi približno 250 m², dok se parcela proteže na 312 m². Ova nekretnina nudi maksimalnu privatnost jer je ograđena sa svih strana, a istovremeno pruža izuzetnu funkcionalnost zahvaljujući pet odvojenih stambenih jedinica.
Kuća je organizovana kroz tri etaže i dodatni odvojeni studio apartman iznad garaže. Prizemlje se sastoji od dvosobnog stana sa zasebnim ulazom, kupatilom i podrumom. Na prvom spratu se nalazi još jedan dvosoban stan s balkonom i kupatilom, kao i zasebna garsonjera s vlastitim ulazom. Drugi sprat zauzima prostrani četverosoban stan koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, trpezarije, tri spavaće sobe, balkona i kupatila. Kao dodatni stambeni prostor iznad garaže se nalazi zaseban studio apartman s vlastitim ulazom.
Predmetna nekretnina je u potpunosti renovirana 2012. godine kada je izvršena adaptacija svih instalacija, unutrašnjih i vanjskih elemenata, a iste godine je nadograđen i posljednji sprat čime je dodatno proširen stambeni prostor.
Kuća je opremljena etažnim plinskim grijanjem, a četverosoban stan posjeduje i klima uređaj. Vanjska stolarija je PVC, dok je unutrašnja stolarija drvena. Sigurnost objekta dodatno osiguravaju blindirana vrata i interfon. Nekretnina posjeduje priključke za telefon, kablovsku televiziju i internet. U sklopu objekta se nalazi garaža, a ispred kuće je obezbijeđen i dodatni parking prostor. Posebna prednost je prostrano dvorište površine 200 m² koje pruža idealan prostor za opuštanje i uživanje u privatnosti doma.
Stambena kuća zajedno sa garažom i dvorištem uknjižena je u zemljišnim knjigama pri čemu su svi vlasnički i katastarski podaci uredno evidentirani. Cjelokupna dokumentacija je pravno valjana i usklađena s važećim propisima što omogućava nesmetan prijenos vlasništva na budućeg kupca.
Bitno je napomenuti da se predmetna nekretnina prodaje namještena.
Prednosti nekretnine
Investicijski potencijal – Kuća je prethodno bila iznajmljivana putem Booking.com platforme i ostvarila visoku ocjenu 9.2 što potvrđuje njen veliki potencijal za kratkoročni i dugoročni najam.
Višenamjenska upotreba – Pogodna je za porodično stanovanje, ali i za iznajmljivanje zahvaljujući odvojenim stambenim jedinicama koje omogućavaju fleksibilno korištenje prostora.
Panoramski pogled – Kuća pruža spektakularan pogled na grad, što je rijetkost u ovom dijelu Sarajeva.
Osunčana tokom cijelog dana – Zbog idealne orijentacije, kuća ima obilje prirodne svjetlosti tokom cijelog dana, što doprinosi ugodnoj atmosferi i uštedi energije.
Privatni parking – Pored garaže, vlasnik ima na raspolaganju dodatni parking prostor preko puta kuće, što osigurava sigurno i praktično parkiranje.
Sigurnost i privatnost – Objekat je u potpunosti ograđen i nudi potpunu privatnost, što je posebno važno za porodični život.
Kvalitetna infrastruktura – Kuća je opremljena centralnim grijanjem, kvalitetnom stolarijom, modernim sigurnosnim sistemima i svim potrebnim priključcima za ugodan život.
Prostrano dvorište – Okućnica od 200 m² pruža dovoljno prostora za odmor, druženje ili dodatne sadržaje, poput vrtnog namještaja ili dječijeg igrališta.
Lokacija
Kuća se nalazi u naselju Mihrivode, ulica Alije Nametka, opština Stari Grad. Lokacija omogućava miran i udoban život u blizini svih potrebnih sadržaja. U neposrednoj blizini se nalazi supermarket, pekara i ostale trgovine, što omogućava jednostavnu nabavku svakodnevnih potrepština. Redovna autobuska linija i stanica nalaze se na samo nekoliko minuta hoda čime je osigurana odlična povezanost sa centrom grada.
Baščaršija, historijsko i kulturno srce Sarajeva, udaljena je svega tri minuta vožnje. U blizini su i obrazovne institucije, zdravstvene ustanove te brojni ugostiteljski objekti. Ova kombinacija mirnog okruženja i blizine ključnih sadržaja čini ovu nekretninu savršenim izborom za život ili investiciju.
Informacije
Sve zainteresovane kupce pozivamo da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine. Obilazak se može izvršiti uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.
Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uvjete. Želimo Vam pružiti najbolju moguću uslugu, stoga smo uvijek spremni odgovoriti na Vaša pitanja. Javite nam se već danas i saznajte više!
