BAULAND verkauft ein Wohnhaus mit den Maßen 8,75 × 7,1 m, gebaut auf einem Grundstück von 250 m². Es besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachboden und befindet sich in einer ruhigen und natürlichen Umgebung des Viertels Dobroševići, in der Ahatovićka-Straße. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Grundschule „Mustafa Busuladžić“ (nur 5 Gehminuten entfernt), ebenso sind dort ein Geschäft und eine Bushaltestelle. Diese Lage bietet eine ideale Kombination – Ruhe und Grünflächen, gleichzeitig ist sie nur wenige Minuten Fahrzeit von Ilidža oder Rajlovac entfernt, wo alle städtischen Annehmlichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Gesundheitseinrichtungen und Verbindungen ins Stadtzentrum von Sarajevo verfügbar sind.
Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Garage, während das Erdgeschoss vollständig ausgestattet, eingerichtet und bezugsfertig ist. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, einen Essbereich, ein Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer. Der Boden im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt, in der Küche, im Flur und im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Die Außenfenster sind aus PVC, die Heizung erfolgt mit Festbrennstoff (Holz).
Der Dachboden ist im Rohbauzustand und hat eine ähnliche Anordnung wie das Erdgeschoss, was eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, eine zweite separate Wohnung zu gestalten. Das Haus ist außen mit Styropor mit einer Dicke von 5 cm gedämmt (mit Ausnahme des Terrassen- und Balkonteils im Dachbodenbereich).
Das Eigentum ist vollständig (1/1), lastenfrei und hypothekenfrei. Das Haus verfügt über eine städtebauliche Genehmigung aus dem Jahr 2013. Mit den bestehenden Dokumenten ist eine Baugenehmigung möglich, sowie nachträgliche Legalisation und Eintragung.
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Familie, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit zusätzlichem Raum für zukünftige Erweiterungen sucht. Ruhige Lage mit allen Grundversorgungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung, zudem Nähe zur Innenstadt – eine seltene Kombination zu erschwinglichen Preisen.
Wesentliche Vorteile
Sofort bezugfertige Wohnung + Dachboden zur Gestaltung – Das Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet und bezugsfertig, während der Dachboden (mit gleicher Anordnung) auf die Fertigstellung wartet – ideal für eine zweite unabhängige Wohnung oder eine Erweiterung der bestehenden.
Ausgezeichnete Lage, Ruhe und Stadtnähe – Ruhige, naturnahe Umgebung mit Einfamilienhäusern, nur 5 Gehminuten zur Schule, zum Geschäft und Bus, sowie wenige Minuten Fahrt zu allen städtischen Annehmlichkeiten.
Besichtigung und Kontaktinformationen
Besichtigungen der Immobilie können nach vorheriger Ankündigung telefonisch unter +387 62 300 402 (auch auf Viber/WhatsApp erreichbar) sowie per E-Mail an info@bauland.ba organisiert werden.
BAULAND bietet seinen Käufern vollständige Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses und setzt sich aktiv für günstige und sichere Bedingungen bei Vertragsabschluss ein.
@@HEADING@@Alle unsere Dienstleistungen für Käufer sind völlig kostenlos.
BAULAND prodaje stambenu kuću gabarita 8,75 × 7,1 m, izgrađenu na parceli od 250 m², koja se sastoji od suterena, sprata i potkrovlja, u mirnom i prirodnom okruženju naselja Dobroševići, u ulici Ahatovićka. Kuća se nalazi u neposrednoj blizini Osnovne škole „Mustafa Busuladžić“ (samo 5 minuta pješke), a u istoj udaljenosti su i trgovina te autobuska stanica. Ova lokacija nudi idealnu kombinaciju – mira i zelenila, a istovremeno je samo nekoliko minuta vožnje od Ilidže ili Rajlovca, gdje su dostupni svi gradski sadržaji, supermarketi, kafići, restorani, zdravstvene ustanove i veze prema centru Sarajeva.
U suterenu se nalazi prostrana garaža, dok je prizemlje potpuno opremljeno, uređeno i spremno za useljenje. Stan na prizemlju obuhvata dnevni boravak sa izlazom na balkon, kuhinju, trpezariju, jednu spavaću sobu, hodnik i kupatilo. Na podu je postavljen laminat u dnevnom boravku i spavaćoj sobi, a keramičke pločice u kuhinji, hodniku i kupatilu. Vanjska stolarija je PVC, a grijanje je na čvrsto gorivo (drva).
Potkrovlje je u roh-bau stanju, sa rasporedom sličnim prizemlju, što pruža odličnu priliku za opremanje drugog odvojenog stana. Kuća je vanjski termoizolovana stiroporom debljine 5 cm (osim dijela terase i balkona na potkrovlju).
Vlasništvo je 1/1, bez tereta i hipoteke. Kuća posjeduje urbanističku saglasnost iz 2013. godine, a s obzirom na postojeću dokumentaciju, moguće je ishodovati građevinsku dozvolu i izvršiti naknadnu legalizaciju i uknjižbu.
Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za porodicu koja traži useljiv stan odmah, uz dodatni prostor za buduće proširenje. Mirna lokacija sa svim osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, a istovremeno blizina grada – rijetka kombinacija po pristupačnoj cijeni.
Ključne prednosti
Odmah useljiv stan + potkrovlje za opremanje - Prizemlje je potpuno opremljeno i spremno za useljenje, dok potkrovlje (s istim rasporedom) čeka završnu obradu – idealno za drugi samostalni stan ili proširenje postojećeg.
Izvrsna lokacija, mir i blizina grada - Mirno, prirodno okruženje sa stambenim kućama, samo 5 minuta pješke do škole, trgovine i autobusa, a nekoliko minuta vožnje do svih gradskih sadržaja.
Obilazak i kontakt informacije
Obilazak nekretnine moguće je organizovati uz prethodnu najavu putem telefona na broj +387 62 300 402 (dostupni i na Viber/WhatsApp), kao i putem e-mail adrese info@bauland.ba.
BAULAND svojim kupcima nudi potpunu podršku tokom cijelog procesa kupovine, te se aktivno zalaže za osiguranje povoljnih i sigurnih uslova prilikom zaključenja kupoprodaje.
@@HEADING@@Sve naše usluge za kupce su potpuno besplatne.
