Die Agentur BAULAND hebt in ihrem Angebot ein Einfamilienhaus mit Nebenobjekt und Garten im Stadtteil Rajlovac (Briješće), Bezirk Novi Grad Sarajevo, hervor. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Straße in der 8. marta, unweit der Tankstelle Gasprom.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 409m2, das eben und eingezäunt ist, was eine gute Nutzung des Außenbereichs ermöglicht. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und erstem Obergeschoss, mit einer Grundfläche von 64m2 (laut Katasterplan), während die gesamte nutzbare Wohnfläche ca. 180m2 beträgt. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt (Traufdach) und verfügt über eine Holztäfelung an Außen- und Innenseiten. Neben dem Hauptwohngebäude befindet sich im Garten ein Nebenobjekt, das die zukünftigen Eigentümer als Garage oder Abstellraum nutzen können. Der Zugang vom Straße zum Garten ist sehr praktisch, und innerhalb des Grundstücks ist ein Parkplatz sichergestellt.
Das Innere des Hauses ist auf zwei Ebenen organisiert. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das erste Obergeschoss hat einen separaten Eingang und ist über eine Innentreppe zugänglich; es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Diese Anordnung bietet die Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder es in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen.
Die Immobilie befindet sich in Originalzustand und benötigt Renovierungsarbeiten, was für Käufer attraktiv ist, die das Zuhause nach eigenen Vorstellungen, ästhetischen Präferenzen und Bedürfnissen gestalten möchten.
Ein Vorteil dieser Immobilie ist ihre Mikrolage. Sie liegt außerhalb des städtischen Trubels und Lärms und bietet ein ruhiges Wohnumfeld, ist aber gleichzeitig nur wenige Minuten von allen wichtigen städtischen Einrichtungen entfernt. In unmittelbarer Nähe, zu Fuß erreichbar, befinden sich die Grundschule JU OŠ “Behaudin Selmanović”, die Bushaltestelle Briješće II sowie zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Gastronomiebetriebe.
Die Anbindung an den Rest der Stadt ist ausgezeichnet. Das Haus ist nur wenige Minuten Fahrt vom Autobahnanschluss entfernt, was Reisen außerhalb der Stadt erleichtert, und das Stadtzentrum von Sarajevo ist dank einer neu gebauten Schnellstraße und der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen sehr schnell erreichbar.
Wesentliche Vorteile
Ausgezeichnete Lage – Ruhiges Viertel Rajlovac, Straße 8. mart, in der Nähe von Schule und öffentlichem Nahverkehr.
Großes Potenzial – Möglichkeit zur Renovierung nach eigenen Wünschen.
Geräumiger Garten – Flaches Grundstück von 409m2 mit eingezäuntem Hof und Nebenobjekt (Garage/Abstellraum).
Verkehrsanbindung – Schneller Zugang zur Autobahn und zum Stadtzentrum über eine neue Schnellstraße.
Funktionalität – Möglichkeit, den Raum als zwei Wohneinheiten (P+1) mit ca. 180m2 Nutzfläche zu organisieren.
Weitere Informationen
Wir laden alle interessierten Käufer ein, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, vorzugsweise mit vorheriger Ankündigung unter der Telefonnummer +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) sowie per E-Mail an info@bauland.ba.
Mit unserer Fachkompetenz und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir im Interesse unseres Kunden versuchen, den bestmöglichen Preis oder die besten Bedingungen zu erzielen. Alle unsere Dienstleistungen für Käufer sind kostenlos.
Agencija BAULAND iz svoje ponude izdvaja stambenu kuću sa pomoćnim objektom i dvorištem u naselju Rajlovac (Briješće), Općina Novi Grad Sarajevo. Nekretnina se nalazi u mirnoj i pristupačnoj ulici 8. marta, nedaleko od benzinske pumpe Gasprom.
Kuća je izgrađena na parceli površine 409m2, a sam teren je ravan i ograđen, što pruža odličnu iskoristivost vanjskog prostora. Kuća je spratnosti prizemlje i prvi sprat, tlocrtne površine u osnovi 64m2 (prema kopiji katastarskog plana), dok ukupna korisna stambena površina iznosi cca 180m2. Kuća je pokrivena je crijepom (krov na četiri vode) i posjeduje drvenu vanjsku i unutrašnju stolariju. Pored glavnog stambenog objekta, u dvorištu se nalazi i pomoćni objekat koji budući vlasnici mogu koristiti kao garažu ili ostavu. Pristup s ceste u dvorište je veoma praktičan, a unutar parcele je osiguran parking prostor.
Unutrašnjost kuće je organizovana kroz dvije etaže. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, tri spavaće sobe i kupatila. Prvi sprat ima zaseban ulaz i pristupa mu se unutrašnjim stepeništem, a sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, dvije sobe i kupatila. Ovakav raspored pruža mogućnost korištenja za višečlanu porodicu ili kao dvije odvojene stambene jedinice.
Nekretnina je u izvornom stanju i potrebno joj je renoviranje što predstavlja prednosti za kupce koji žele dom urediti prema vlastitim standardima, estetskim preferencijama i potrebam.
Prednost ove nekretnine je njena mikrolokacija. Smještena je izvan gradske vreve i buke, pružajući mirno okruženje za stanovanje, ali je istovremeno svega nekoliko minuta udaljena od svih važnih urbanih sadržaja. U neposrednoj blizini, na pješačkoj udaljenosti, nalaze se JU OŠ “Behaudin Selmanović”, autobuska stanica Briješće II, te brojne trgovine, apoteke i ugostiteljski objekti.
Povezanost sa ostatkom grada je izvrsna. Kuća je pozicionirana na svega nekoliko minuta vožnje od izlaza na autoput, što olakšava putovanja van grada, dok se do centra Sarajeva veoma brzo stiže zahvaljujući novoizgrađenoj brzoj cesti i blizini glavnih saobraćajnica.
Ključne prednosti
Odlična lokacija – Mirno naselje Rajlovac, ulica 8. mart, blizina škole i javnog prevoza.
Veliki potencijal – Prilika za renoviranje po vlastitoj želji.
Prostrana okućnica – Ravna parcela od 409m2 sa ograđenim dvorištem i pomoćnim objektom (garaža/ostava).
Saobraćajna povezanost – Brz pristup autoputu i centru grada novom brzom cestom.
Funkcionalnost – Mogućnost organizacije prostora kao dvije stambene jedinice (P+1) sa cca 180m2 korisne površine.
Dodatne informacije
Sve zainteresovane kupce pozivamo da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine, uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.
Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uvjete. Sve naše usluge za kupce su potpuno besplatne.
