Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 4
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Zustand: Gepflegt
Dieses attraktive Mehrparteienhaus in begehrter Lage von Graz-St. Leonhard vereint großzügigen Altbaucharakter mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit ca. 236 m², 114 m² und 80 m². Die großzügige Wohnung im Obergeschoss entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Einheiten mit ca. 146 m² und 90 m².
Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur großzügigen Eigennutzung mit Teilvermietung. Darüber hinaus bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für eine Kombination aus Wohnen und Büro.
Zwei Wohneinheiten befinden sich in sehr gutem Zustand, eine ist leicht sanierungsbedürftig.
Besonders hervorzuheben sind die Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 m, mehrere Kamine, ein Wintergarten mit ca. 15 m² großer Terrasse sowie eine weitere Terrasse mit ca. 5 m². Der über 200 m² große Rohdachboden bietet zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 505 m² große, ruhige Garten. Rund 150 m² Kellerfläche mit Weinkeller, ein geschützter Innenhof und zwei PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot.
Dach, Gasheizung, Rohrleitungen und Elektrik wurden vor rund 20 Jahren größtenteils erneuert, die Fenster teilweise vor etwa zehn bis zwanzig Jahren ausgetauscht.
Die Kombination aus Top-Lage, großzügigem Altbaucharakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft für Eigennutzer, Anleger und Projektentwickler besonders interessant.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 430 m²
- Nutzfläche
- 460 m²
- Badezimmer
- 4
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 130 m²
- Rohdachbodenfläche
- 200 m²
- Raumhöhe
- 3,4 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 15 m²
- Gartenfläche
- 505 m²
- Terrassenfläche
- 15 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1850
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.01.2027
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- Ort
- keine Angabe
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.450.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.450.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
210
kWh/m²a
fGEE
3,15
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF