Miete
1 / 9
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Diese rund 36 m² große 1-Zimmer-Gartenwohnung in der Burenstraße bietet eine eigene Terrasse sowie einen optionalen Tiefgaragenstellplatz, der um € 100,– monatlich zusätzlich angemietet werden kann. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in absoluter Ruhelage in zweiter Reihe, während die Straßenbahn in nur rund zwei Gehminuten erreichbar ist und die Fachhochschule Joanneum (FH Joanneum) nur 5 Radminuten entfernt ist.
Ein besonderes Highlight ist der ausschließlich zur Wohnung gehörende Außenbereich mit einer ca. 4 m² großen Terrasse und einem ca. 8 m² großen Garten. Hier findet sich ein gemütlicher Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.
Der Wohn- und Schlafraum bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum Außenbereich. Die separate Kochnische mit Einbauküche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt. Ein Vorraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wird derzeit saniert und ist ab Dezember 2026 bezugsbereit.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, eigenem Garten und Terrasse sowie ruhiger Lage mit guter öffentlicher Anbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Hinweis: Die bearbeiteten Innenaufnahmen zeigen Visualisierungen des geplanten Zustands nach der Sanierung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 36 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4 m²
- Freifläche
- 13 m²
- Gartenfläche
- 8 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 4 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1982
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Dezember 2026
- Politischer Bezirk
- Graz
- Maximale Mietdauer
- JAHR 3
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8020
- Ort
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
610 €
Gesamtmiete netto
610 €
Gesamtbelastung netto
610 €
Summe Miete netto
525,27 €
Betriebskosten netto
84,73 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
610 €
Gesamtmiete brutto
610 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
60,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,91
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
1,91
C
60,4
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Flughafenca. 9,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 2 km