BAULAND verkauft ein geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in der Rate Dugonjića Straße, Osjek, in ruhiger Umgebung, nur 3,7 Kilometer bzw. 6 Minuten Fahrzeit vom Zentrum Ilidžas entfernt. Das Haus ist neueren Baues, besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss sowie Dachgeschoss, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m², auf einem Grundstück von 310 m². Die Immobilie ist im Grundbuch als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundfläche von 100 m² eingetragen, mit Außenmaßen von 10,90 m x 10,04 m.
Das Haus ist komplett fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Investitionen notwendig sind. Es wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, verfügt über eine Thermo-Fassade, PVC-Fenster, Treppe mit Marmorverkleidung, einen vollständig gepflegten und eingezäunten Garten sowie einen Zugang durch ein großes Tor. Im Gebäude sind alle erforderlichen Anlagen installiert, inklusive Kabel-TV und Internet, während die Heizung auf zwei Etagen ausgeführt ist, für die restlichen zwei Etagen sind Heizungsinstallationen vorhanden.
Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt darin, dass alle vier Ebenen als vier separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen gestaltet sind, die durch eine Treppe verbunden sind, aber vollständig unabhängig voneinander funktionieren können. Laut ursprünglichem Projekt ist das Erdgeschoss als Geschäftsraum eingetragen, ist aber in der Praxis ebenfalls als Wohnung vollständig ausgestattet. Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Bad.
Die Wohnungen im ersten, zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss haben eine identische und sehr funktionale Raumaufteilung. Jede besteht aus einem Eingangsflur, großem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad und zwei Balkonen, was den Wohneinheiten zusätzlichen Komfort und Funktionalität verleiht.
Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für eine größere Familie dar, die einen komfortablen und organisierten Wohnraum sucht, sowie eine gute Investition für den zukünftigen Eigentümer, der eine Wohnung selbst nutzen kann, während die restlichen Einheiten vermietet werden und so zusätzliche Einnahmen und eine schnelle Amortisation erzielt werden können. Außerdem ist das Haus sehr geeignet für Käufer, die an einer Teilung des Gebäudes in vier separate Wohneinheiten mit späterem Verkauf der Wohnungen interessiert sind.
Die Immobilie verfügt über städtebauliche und bauordnungsrechtliche Dokumente und ist ordnungsgemäß im Kataster als Wohn- und Geschäftshaus eingetragen.
Wesentliche Vorteile der Immobilie
Vier getrennte Wohneinheiten – Das Haus ist so organisiert, dass jede Etage als separate Wohnung funktionieren kann, was große Flexibilität beim Wohnen, Vermieten oder Investieren bietet.
Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit – Die Immobilie ist ideal für Käufer, die in einer Wohnung leben möchten, während die übrigen Einheiten vermietet werden und so zusätzliche Einnahmen erzielen.
Hochwertige Bauweise und Ausstattung – Das Haus ist neueren Baues, vollständig fertiggestellt und ausgestattet, aus hochwertigen Materialien gefertigt und ohne weiteren Investitionsbedarf.
Ruhige und angenehme Lage – Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, geeignet für ein Familienleben, und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Möglichkeit der Teilung – Das Haus bietet die Option, in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Verkaufsoptionen eröffnet.
Weitere Informationen
Wir laden alle Interessenten ein, uns zu kontaktieren und eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Die Besichtigung kann nach vorheriger Anmeldung unter der Telefonnummer +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba erfolgen.
Mit unserer Fachkompetenz und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir versuchen werden, den bestmöglichen Preis oder optimale Bedingungen in Ihrem Interesse zu erzielen.
BAULAND prodaje prostranu stambeno-poslovnu kuću smještenu u ulici Rate Dugonjića, naselje Osjek, u mirnom okruženju, udaljena svega 3,7 kilometara ili 6 minuta vožnje od samog centra Ilidže. Kuća je novije gradnje, spratnosti prizemlje, prvi sprat, drugi sprat i potkrovlje, ukupne bruto korisne površine cca 400 m², izgrađenu na parceli površine 310 m². Nekretnina je u katastru upisana kao stambeno-poslovna zgrada, ucrtana u svojoj osnovi 100 m², sa vanjskim gabaritima 10,90 m x 10,04 m.
Kuća je potpuno završena, kvalitetno opremljena i useljiva bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Građena je od kvalitetnih materijala, posjeduje termo fasadu, PVC stolariju, stepenište obloženo mermerom, potpuno uređeno i ograđeno dvorište, kao i ulaz kroz veliku kapiju. U objektu su razvedene sve potrebne instalacije, uključujući kablovsku televiziju i internet, dok je grijanje izvedeno na dvije etaže, a na preostale dvije etaže su urađene instalacije za grijanje.
Posebna vrijednost ove nekretnine ogleda se u činjenici da su sve četiri etaže uređene kao četiri zasebne stambene jedinice sa odvojenim ulazima, koje su međusobno povezane stepeništem, ali mogu funkcionisati potpuno neovisno jedna od druge. Prema izvornom projektu prizemlje je upisano kao poslovni prostor, ali je u praksi također potpuno uređeno kao stan. Prizemlje se sastoji od prostrane kuhinje sa trpezarijom, dnevnog boravka, spavaće sobe, hodnika i kupatila.
Stanovi koji se nalaze na prvom spratu, drugom spratu i u potkrovlju imaju identičan i veoma funkcionalan raspored. Svaki od njih sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka povezanog sa kuhinjom i trpezarijom, dvije spavaće sobe, kupatila i dva balkona, što ovim stambenim jedinicama daje dodatnu udobnost i funkcionalnost.
Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za veću porodicu koja traži komforan i organizovan stambeni prostor, ali i odličnu investiciju za budućeg vlasnika koji može koristiti jednu stambenu jedinicu za vlastito stanovanje, a preostale iznajmljivati i tako ostvarivati dodatni prihod i povrat investicije. Također, kuća je veoma pogodna i za kupce koji razmišljaju o etažiranju objekta u četiri zasebne stambene jedinice, sa mogućnošću dalje pojedinačne prodaje stanova.
Nekretnina posjeduje urbanističku i građevinsku dokumentaciju te je uredno ucrtana u katastar kao stambeno-poslovni objekat.
Ključne prednosti nekrentine
Četiri odvojene stambene jedinice – Kuća je organizovana na način da svaka etaža može funkcionisati kao zaseban stan, što pruža veliku fleksibilnost za stanovanje, iznajmljivanje ili investiciju.
Odlična investicijska prilika – Nekretnina je idealna za kupca koji želi živjeti u jednom stanu, a preostale jedinice iznajmljivati i na taj način ostvarivati dodatni prihod.
Kvalitetna gradnja i opremljenost – Kuća je novije gradnje, potpuno uređena i opremljena, rađena kvalitetnim materijalima, bez potrebe za dodatnim ulaganjima.
Mirna i ugodna lokacija – Nekretnina se nalazi u mirnom okruženju, pogodnom za porodični život, a istovremeno nadomak svih važnih sadržaja potrebnih za svakodnevno funkcionisanje.
Mogućnost etažiranja – Kuća pruža mogućnost etažiranja u četiri zasebne stambene jedinice, što budućem vlasniku otvara dodatni potencijal za pojedinačnu prodaju stanova.
Dodatne informacije
Sve zainteresovane kupce pozivamo da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine. Obilazak se može izvršiti uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.
Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uvjete.
