Hinweis: Das Objekt ist reserviert.

BAULAND verkauft ein geräumiges Familienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, insgesamt ca. 378 m2 Wohnfläche (je 126 m2), auf einem Grundstück von 489 m2 in der Osikstraße, Ortsteil Osjek, Gemeinde Ilidža.

Die Immobilie stellt eine gute Gelegenheit für eine große Familie, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder eine Investition durch Vermietung der einzelnen Wohneinheiten dar. Das Haus ist so konzipiert, dass es einen gemeinsamen Eingang mit Flur hat, während jede Etage einen eigenen Zugang besitzt, was eine funktionale Nutzung und Privatsphäre für jede Wohneinheit ermöglicht.

Das Haus wurde im Jahr 2007 gebaut und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und verbessert. Die Außenfenster sind PVC, die Innentüren Holz, die Bodenbeläge eine Kombination aus Keramikfliesen und Laminat. Das Gebäude besitzt eine Fassade, mit Ausnahme eines kleinen Teils an der Vorderseite, der eine andere Endbehandlung erhält, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, diesen Bereich nach eigenen Wünschen fertigzustellen.

Die Raumaufteilung pro Etage ist wie folgt:

Die erste Etage auf Halbgeschossniveau umfasst eine große Terrasse, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Diese Etage bietet einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Ambiente für den täglichen Familiengebrauch.

Die zweite Etage im Hochparterre besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer, einem Flur und einem Balkon. Dank der guten Etagenlage und Raumaufteilung ist die Wohnung hell und angenehm für den Aufenthalt den ganzen Tag über. Diese Etage ist auf den meisten Fotografien des Objekts dargestellt und bezugsfertig ohne weitere Renovierungen.

Die dritte Etage im ersten Stock ist identisch mit der zweiten und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer, einem Flur und einem Balkon. Es sind kleinere Abschlussarbeiten notwendig, damit diese Etage vollständig bezugsfertig wird. Von dieser Etage besteht Zugang zum Dachboden sowie auf das Dach durch einen gemeinsamen Teil des Gebäudes.

Das Heizungssystem ist für jede Etage separat ausgelegt. Die erste Etage verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Thermoblöcken mit elektrischem Anschluss, sowie einen Kamin, der an den Schornstein angeschlossen ist und die Nutzung von Holz, Kohle und anderen festen Brennstoffen ermöglicht. Die zweite Etage hat ebenfalls eine Fußbodenheizung mit Thermoblöcken, einen Kamin verbunden mit dem Schornstein sowie elektrische Konvektoren zur zusätzlichen Beheizung. Für die dritte Etage ist hauptsächlich elektrische Heizung vorgesehen, die Option für Klimaanlagen ist vorhanden.

Zusätzlich zum Wohnbereich verfügt die Immobilie über weitere Nebengebäude. An einer Seite des Hauses befindet sich eine Garage mit 34 m2, die zwei Autos parken kann, auf der anderen Seite eine weitere Garage mit 24 m2 für ein Fahrzeug sowie ein überdachter Sommergarten, geeignet für Outdoor-Aufenthalte und Familienzusammenkünfte. Der Rest des Grundstücks besteht aus einem gepflegten Hof und einem etwa 305 m2 großen unbebauten Garten, der den zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, mit Ausnahme persönlicher Gegenstände des Eigentümers.

Hinweis: Die Fotos in der Anzeige zeigen die Wohnung im Hochparterre. Für interessierte Käufer können die Fotos der ersten und dritten Etage auf Anfrage nachgereicht werden.

Vorteile der Immobilie
- Grundstücksfläche 489 m2
- Drei separate Wohneinheiten à 126 m2
- Gesamte Wohnfläche ca. 378 m2
- Zwei bewohnte Etagen sofort bezugsfertig
- Möglichkeit für Mehrfamilienwohnen oder Vermietung
- Zwei Garagen für insgesamt drei Fahrzeuge
- Sommergarten und großer Garten
- Fußbodenheizung in den ersten beiden Etagen
- PVC-Außenfenster und Holz-Innentüren
- Komplett möbliert (außer persönlichen Gegenständen)
- Ordentliche Eigentumsdokumente
- Ruhige familienfreundliche Lage in Osjek

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Osikstraße, Ortsteil Osjek, Gemeinde Ilidža, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die eine gute Balance zwischen Privatsphäre und Zugang zu allen für den Alltag notwendigen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Neunte Grundschule, ein Kinderspielplatz, eine Familienambulanz, eine Apotheke, die Ortsgemeinschaft, eine Moschee, Geschäfte und Supermärkte. Diese Lage ist besonders geeignet für das Familienleben. Zudem ist ein nahegelegener Bushaltestellen mit Linienverkehr vorhanden, der eine einfache Verbindung nach Ilidža und anderen Stadtteilen ermöglicht. Das Viertel zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, ruhige Straßen und eine angenehme Umgebung aus, alle wichtigen Einrichtungen sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder zu Fuß entfernt.

Informationen

Alle interessierten Käufer werden eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Besichtigung ist nach vorheriger Anmeldung unter der Telefonnummer +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) sowie per E-Mail an info@bauland.ba möglich.

Mit unserer Fachkompetenz und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir in Ihrem Interesse versuchen, den bestmöglichen Preis oder die besten Konditionen zu erzielen. Wir möchten Ihnen den bestmöglichen Service bieten und stehen für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr!

NAPOMENA: PREDMETNA NEKRETNINA JE REZERVISANA.

BAULAND prodaje prostranu porodičnu kuću sa tri odvojene stambene jedinice, ukupne stambene površine cca 378 m2 (3 x 126 m2), smještenu na parceli površine 489 m2 u ulici Osik, naselje Osjek, opština Ilidža.

Nekretnina predstavlja odličnu priliku za višečlanu porodicu, zajednički život više generacija ili investiciju kroz iznajmljivanje zasebnih stambenih jedinica. Kuća je projektovana na način da posjeduje jedan glavni ulaz sa zajedničkim haustorom, dok svaka etaža ima vlastiti zaseban ulaz, što omogućava funkcionalno korištenje i određeni nivo privatnosti za svaku stambenu jedinicu.

Kuća je građena od 2007. godine, a tokom godina su vršena kontinuirana ulaganja i unapređenja. Vanjska stolarija je PVC, unutrašnja drvena, dok su podne obloge kombinacija keramičkih pločica i laminata. Objekt posjeduje fasadu, osim manjeg dijela prednje strane gdje je planirana drugačija završna obrada, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost da taj dio završi prema vlastitim željama.

Raspored prostorija po etažama je sljedeći:

Prva etaža, koja se nalazi na nivou polusuterena, sastoji se od prostrane terase, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, kupatila i hodnika. Ova etaža pruža funkcionalan raspored prostorija i ugodan ambijent za svakodnevni porodični život.

Druga etaža, smještena na visokom prizemlju, sastoji se od dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila, hodnika i balkona. Zahvaljujući dobroj spratnosti i rasporedu prostorija, stan je svijetao i ugodan za boravak tokom cijelog dana. Upravo ova etaža je prikazana na većini fotografija nekretnine i spremna je za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Treća etaža, koja se nalazi na prvom spratu, rasporedom je identična drugoj etaži te se sastoji od dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila, hodnika i balkona. Potrebni su određeni manji završni radovi kako bi ova etaža bila u potpunosti osposobljena za useljenje. Sa ove etaže omogućen je pristup tavanskom prostoru, odnosno potkrovlju, kao i izlaz na krov preko zajedničkog dijela objekta.

Sistem grijanja riješen je zasebno za svaku etažu. Prva etaža posjeduje centralno podno grijanje putem termo-bloka na električnu energiju, uz kamin priključen na dimnjak koji omogućava korištenje drva, uglja i drugih čvrstih goriva. Druga etaža također raspolaže centralnim podnim grijanjem putem termo-bloka, kaminom povezanim na dimnjak, kao i električnim konvektorima za dodatno zagrijavanje prostora. Na trećoj etaži predviđeno je grijanje na električnu energiju, a ostavljena je i priprema za ugradnju klima uređaja.

Pored stambenog dijela, nekretnina raspolaže i dodatnim pomoćnim objektima. Sa jedne strane kuće nalazi se garaža površine 34 m2 sa mogućnošću parkiranja dva automobila, dok se sa druge strane nalazi dodatna garaža površine 24 m2 sa jednim parking mjestom, kao i natkriveni ljetnikovac pogodan za boravak na otvorenom i porodična okupljanja. Ostatak parcele čini uređeno dvorište i slobodna okućnica površine približno 305 m2 koja budućim vlasnicima pruža brojne mogućnosti za korištenje i uređenje.

Kuća se prodaje potpuno namještena sa svim namještajem i opremom, osim ličnih stvari vlasnika.

Napomena: Fotografije u oglasu prikazuju stan koji se nalazi na visokom prizemlju. Zainteresovanim kupcima fotografije prve i treće etaže mogu biti dostavljene naknadno na zahtjev.
@@HEADING@@Prednosti nekretnine
-Parcela površine 489 m2
-Tri odvojene stambene jedinice po 126 m2
-Ukupna stambena površina cca 378 m2
-Dvije etaže odmah useljive
-Mogućnost stanovanja više porodica ili izdavanja zasebnih stanova
-Dvije garaže ukupnog kapaciteta za tri vozila
-Ljetnikovac i prostrano dvorište
-Podno grijanje na prve dvije etaže
-PVC vanjska i drvena unutrašnja stolarija
-Kuća se prodaje potpuno namještena (osim ličnih stvari)
-Uredna vlasnička dokumentacija
-Mirna porodična lokacija u naselju Osjek
@@HEADING@@Lokacija nekretnine
Nekretnina se nalazi u ulici Osik, naselje Osjek, opština Ilidža, u mirnom porodičnom okruženju koje pruža dobar balans između privatnosti i dostupnosti svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. U neposrednoj blizini nalaze se Deveta osnovna škola, dječije igralište, porodična ambulanta, apoteka, mjesna zajednica, džamija, trgovine i supermarketi, što ovu lokaciju čini posebno pogodnom za porodični život. Dodatnu pogodnost predstavlja blizina autobuskog stajališta sa redovnim linijama javnog prevoza koje omogućavaju jednostavnu povezanost sa Ilidžom i ostalim dijelovima grada. Naselje karakterišu porodične kuće, mirne ulice i ugodno okruženje, dok su svi važni sadržaji dostupni na svega nekoliko minuta vožnje ili lagane šetnje.
@@HEADING@@Informacije
Sve zainteresovane kupce pozivamo da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine. Obilazak se može izvršiti uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.

Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uslove. Želimo Vam pružiti najbolju moguću uslugu, stoga smo uvijek spremni odgovoriti na Vaša pitanja. Javite nam se već danas i saznajte više!