BAULAND verkauft ein modernes und funktionales Familienhaus mit ca. 400 m² Fläche, gelegen in Sokolović Kolonija, Ilidža, in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, ideal für Wohnen oder Investitionen.
Das Haus besteht aus drei Etagen und umfasst insgesamt vier separate Einheiten – drei komplett ausgestattete Wohnungen und einen großen Geschäftsraum mit Garage, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung macht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Geschäftsraum von 125 m² mit Ausstellungsportal, eigenem Eingang und zusätzlichem Zugang von der Garage. Die Garage verfügt über automatische Rolltore, und der gesamte Raum wurde gründlich renoviert und ist für vielfältige Zwecke bereit.
Auf der ersten Etage und im Dachgeschoss befinden sich zwei drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 85 m², gleiche Grundrissgestaltung: Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, modernes Badezimmer und Balkon. Die Wohnungen sind durch eine Innentreppe verbunden, haben jedoch jeweils einen eigenen Eingang, was vollständige funktionale Unabhängigkeit ermöglicht.
Im angebauten Teil des Hauses ist auf der ersten Etage auch eine dritte Wohnung von 125 m² mit äußerst komfortabler Anordnung: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Flur und drei Schlafzimmer.
Alle Wohnungen sind vollständig neu ausgestattet – maßgeschneiderte Küchen mit Einbaugeräten, moderne und hochwertige Möbel, neu ausgestattete Badezimmer, hoher Standard bei den Abschlussarbeiten und keine zusätzlichen Investitionen erforderlich. Sie werden mit vollständiger Möbelierung und Ausstattung verkauft.
Das ganze Haus wurde umfassend renoviert, inklusive neuer Wärmedämmfassade, komplett neuem Dach samt Dachkonstruktion, sowie Austausch aller Innen- und Außentüren und -fenster. Neue Wasser- und Elektroinstallationen wurden eingebaut, und die Bäder sowie Küchen in allen Einheiten sind modernisiert und voll ausgestattet. Das Innentreppenhaus ist mit Marmor verkleidet und mit modernem Edelstahlgeländer und Handläufen versehen; Balkone sind ebenfalls mit Edelstahlgeländern eingezäunt. Der Hof und Zufahrten sind gepflastert und aufgeräumt, was den Gesamteindruck von Ordnung und Qualität unterstreicht.
Heizung und Kühlung werden durch inverter Klimaanlagen der Marke Gree geregelt, die in jedem Raum der Wohneinheiten installiert sind. Das Gebäude ist außerdem an das Gasnetz angeschlossen, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Alle elektrischen Geräte im Haus – einschließlich inverter Klimaanlagen, Einbauküchen, Kühlschränke, E-Herde, Geschirrspüler, Kaffeemaschinen, Waschmaschinen und Boiler – sind neu, unbenutzt und unter Garantie.
Das Haus ist mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet, und jeder Gebäudeteil wurde nach modernen Bau- und Energie-Standards errichtet.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Siedlung Sokolović Kolonija, in der Jusufa Bublina Straße, in der Gemeinde Ilidža – in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ideal zum Wohnen, aber auch für Investitionen. Obwohl es Privatsphäre und Distanz zum Stadttrubel bietet, ist die Lage hervorragend verbunden und in der Nähe aller wichtigen Inhalte.
Die Grundschule Osman Nakaš ist nur 700 Meter entfernt, ca. 9 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bau der Straßenbahnlinie nach Hrasnica ist im Gange, und die zukünftige Haltestelle wird in 10 Minuten zu Fuß erreichbar sein, was den Wert der Lage erhöht.
Die Burč-Universität ist nur 16 Minuten zu Fuß entfernt, was diese Lage besonders für Studenten und akademisches Personal attraktiv macht.
Das Zentrum von Ilidža ist etwa 3 Kilometer entfernt, ca. 7 Minuten mit dem Auto oder 40 Minuten zu Fuß. Dort gibt es die gesamte städtische Infrastruktur – Einkaufszentren, Gesundheitszentrum, Banken, Postamt, die Gemeindegebäude sowie Naturschätze wie den Velika Aleja Park, Stojčevac, die Bosnaquelle, Spazierwege, Radwege und vieles mehr.
Die Lage verbindet den Komfort des Familienlebens mit funktionaler urbaner Vernetzung und bietet ideale Bedingungen für den Alltag oder eine erfolgreiche Vermietung.
Vorteile der Immobilie und Lage
Drei separate Wohnungen und ein großzügiger Geschäftsort mit Garage
Alle Wohneinheiten vollständig eingerichtet und funktional
Komplett renoviertes Gebäude (Dach, Fassade, Installationen, Türen)
Alle Geräte und Ausstattungen sind neu und garantiefähig
Heizung und Kühlung durch 19 inverter Klimaanlagen
Gasanschluss als Zusatzoption für Heizsysteme
Möglichkeit der separaten Nutzung oder Vermietung jeder Einheit
Optimale Investition – Wohn- und Geschäftshaus einsatzbereit
Eigentumsobjekt praktisch neu – ohne zusätzliche Investitionen
Ruhige, familienfreundliche Siedlung
Nähe Grundschule (700 m)
Zukünftige Straßenbahnhaltestelle in 10 Minuten zu Fuß
Nähe zur Burč-Universität (15 Minuten zu Fuß)
Schneller Zugang zum Zentrum von Ilidža (3 km / 7 Minuten mit dem Auto)
Nähe zu urbanen Inhalten (Einkaufszentren, Gesundheitszentrum, Banken, Gemeinde)
Nahe zu Naturschönheiten (Stojčevac, Bosnaquelle, Spazierwege)
Besichtigungs- und Kontaktinformationen
Besichtigungen sind nach vorheriger Anmeldung unter der Telefonnummer +387 62 300 402 (auch auf Viber/WhatsApp verfügbar) oder per E-Mail an info@bauland.ba möglich.
BAULAND prodaje modernu i funkcionalnu porodičnu kuću površine cca 400 m², smještenu u Sokolović Koloniji, na Ilidži, na mirnoj i dobro povezanoj lokaciji idealnoj za stanovanje ili investiciju.
Kuća se sastoji od tri etaže i uključuje ukupno četiri zasebne jedinice – tri kompletno opremljena stana i veliki poslovni prostor s garažom, što je čini odličnim izborom za višegeneracijsko stanovanje ili kombinaciju života i najma.
U prizemlju se nalazi prostran poslovni prostor površine 125 m², sa izložbenim portalom, vlastitim ulazom i dodatnim pristupom iz garaže. Garaža ima automatska rolo vrata, a cijeli prostor je temeljito renoviran i spreman za razne namjene.
Na prvom spratu i u potkrovlju nalaze se dva trosobna stana po 85 m², identičnog rasporeda: hodnik, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i trpezarijom, dvije spavaće sobe, moderno kupatilo i balkon. Stanovi su povezani unutrašnjim stepeništem, ali svaki ima vlastiti ulaz, što omogućava potpunu funkcionalnu nezavisnost.
U dograđenom dijelu kuće, na prvom spratu smješten je i treći stan površine 125 m², sa izuzetno komfornim rasporedom: dnevni boravak, kuhinja s trpezarijom, hodnik i tri spavaće sobe.
Svi stanovi su potpuno novo opremljeni – kuhinje po mjeri s ugradbenim uređajima, moderan i kvalitetan namještaj, novo opremljena kupatila, visoki standard završnih radova i apsolutno nikakva dodatna ulaganja nisu potrebna. Stanovi se prodaju s kompletnim namještajem i opremom.
Cijela kuća je temeljito renovirana, pri čemu je urađena nova termo fasada, postavljen potpuno novi krov zajedno s krovnom konstrukcijom, a kompletna unutrašnja i vanjska stolarija je zamijenjena. Ugrađene su nove vodovodne i elektro instalacije, dok su kupatila i kuhinje u svim jedinicama u potpunosti obnovljene i opremljene po savremenim standardima. Unutrašnje stepenište je obloženo mermerom i modernom inox ogradom i rukohvatima, dok su i balkoni ograđeni također inox ogradom. Dvorište i prilaz su popločani i uređeni, što dodatno doprinosi ukupnom dojmu urednosti i kvaliteta.
Grijanje i hlađenje je riješeno putem inverter klima uređaja marke Gree, koje se nalaze u svakoj prostoriji svih stambenih jedinica, a objekat posjeduje i priključak na plin, što daje dodatnu fleksibilnost.
Svi električni uređaji u kući – uključujući inverter klime, ugradbene kuhinjske elemente, frižidere, električne šporete, mašine za suđe, aparate za kafu, veš mašine i bojlere – potpuno su novi, nekorišteni i pod važećom garancijom.
Kuća je pokrivena sistemom video nadzora, a svaki segment objekta izveden je po savremenim građevinskim i energetskim standardima.
Opis lokacije
Kuća se nalazi u naselju Sokolović Kolonija, u ulici Jusufa Bublina, općina Ilidža – u mirnom i porodičnom okruženju, idealnom za život, ali i za investiranje. Iako pruža osjećaj privatnosti i udaljenosti od gradske vreve, lokacija nudi odličnu povezanost i blizinu svih ključnih sadržaja.
Peta osnovna škola udaljena je svega 700 metara, odnosno 9 minuta lagane šetnje, dok se stanice javnog gradskog prevoza nalaze u neposrednoj blizini kuće. U toku je izgradnja tramvajske pruge do Hrasnice, a buduća stanica bit će dostupna na 10 minuta pješke, čime će lokacija dobiti dodatnu vrijednost.
Internacionalni univerzitet BURCH nalazi se na svega 16 minuta hoda, što ovu lokaciju čini posebno pogodnom i za studente i akademsko osoblje.
Do centra Ilidže ima oko 3 kilometra, što odgovara 7 minuta vožnje ili 40 minuta šetnje. U tom pravcu se nalazi kompletna gradska infrastruktura – tržni centri, dom zdravlja, banke, pošta, zgrada Općine, kao i prirodna bogatstva zbog kojih je Ilidža jedno od najpoželjnijih mjesta za život: park Velika aleja, Stojčevac, Vrelo Bosne, šetnice, biciklističke staze i još mnogo toga.
Lokacija balansira udobnost porodičnog života sa funkcionalnom urbanom povezanošću, nudeći idealne uslove za svakodnevni život ili uspješno iznajmljivanje.
Prednosti nekretnine i lokacije
Tri zasebna stana i prostran poslovni prostor sa garažom
Sve stambene jedinice potpuno opremljene i funkcionalne
Kompletno adaptiran objekat (krov, fasada, instalacije, stolarija)
Svi uređaji i oprema potpuno novi i pod garancijom
Sistem grijanja i hlađenja putem 19 inverter klima uređaja
Priključak na plin kao dodatna opcija grijanja
Mogućnost odvojenog korištenja ili najma svake jedinice
Idealna investicija – stambeno-poslovni objekat spreman za upotrebu
Faktički nov objekat – bez dodatnih ulaganja
Mirno i porodično naselje
Blizina osnovne škole (700 m)
Buduća tramvajska stanica na 10 minuta hoda
Blizina univerziteta BURČ (15 minuta hoda)
Brz pristup centru Ilidže (3 km / 7 minuta vožnje)
Blizina svih urbanih sadržaja (tržni centri, dom zdravlja, banke, općina)
Blizina prirodnih atrakcija (Stojčevac, Vrelo Bosne, šetnice)
Obilazak i kontakt informacije
Obilazak nekretnine moguće je organizovati uz prethodnu najavu putem telefona na broj +387 62 300 402 (dostupni i na Viber/WhatsApp), kao i putem e-mail adrese info@bauland.ba.
BAULAND svojim kupcima nudi potpunu podršku tokom cijelog procesa kupovine, te se aktivno zalaže za osiguranje povoljnih i sigurnih uslova prilikom zaključenja kupoprodaje.
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