Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
BAULAND verkauft ein Familienhaus in einer attraktiven und ruhigen Lage im Stadtteil Osjek, Hendekuša Straße, Gemeinde Ilidža.
Das Haus befindet sich auf einem geräumigen und vollständig eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von 1.034 m², von dem aus sich ein beeindruckender Panoramablick auf Sarajevo und die umliegende Landschaft bietet. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 185 m² und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Etagen haben separate Eingänge sowie alle notwendigen Räume, um als vollständig getrennte Wohneinheiten zu fungieren, was ideal für eine größere Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung ist. Zudem sind die Etagen durch eine Innentreppe verbunden, was dem zukünftigen Eigentümer Flexibilität in der Nutzung des Raumes ermöglicht.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Eingangsflur, Abstellraum, großzügige überdachte Terrasse mit Kamin und Garage. Das Obergeschoss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon mit hervorragender Aussicht und eine zusätzliche Terrasse. Das Haus wurde in den achtziger Jahren gebaut, ist jedoch vollständig renoviert und erweitert worden. Das Dach ist mit Blech in Ziegeldesign gedeckt, sie wurde neu isoliert, die Zufahrten und Gehwege sind betoniert und ein dekorativer Zaun wurde installiert.
Der Garten ist außerordentlich gepflegt und enthält ein Gewächshaus, verschiedene Obstbäume und Zierpflanzen. Das Grundstück ist leicht nach Nordosten geneigt, was die offene Aussicht und die angenehme Lage des Hauses zusätzlich betont. Das Haus wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit ohne weitere Investitionen. Die asphaltierte Straße führt zum Objekt, und die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt. Das Zentrum von Ilidža ist etwa sechs Kilometer entfernt, etwa zwölf Minuten mit dem Auto. Die nächste Grundschule ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Haus ist im Kataster eingetragen und als Wohngrundstück mit einer Fläche von 80 m² sowie einer Baugenehmigung verzeichnet, während der angebauter Teil von 40 m² ohne Genehmigung ist. Derzeit erfolgt die Abstimmung und Harmonisierung der Katasterdaten mit den tatsächlichen Gegebenheiten.
Wesentliche Vorteile
Zwei voll funktionsfähige Wohnungen – Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über separate Eingänge und alle notwendigen Räume für eigenständiges Wohnen, sind jedoch auch durch eine Innentreppe verbunden, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Großes, eingezäuntes Grundstück von 1.034 m² – Möglichkeit zum Bau zusätzlicher Objekte, gepflegter Garten, Gewächshaus, Obstbäume, Kamin auf der Terrasse und ausreichend Raum für Erholung oder zusätzliche Einrichtungen.
Panoramablick auf Sarajevo und die Natur – das Haus ist auf einer leichten Anhöhe mit freiem Ausblick und optimaler Ausrichtung positioniert.
Komplett renoviert und bezugsfertig – neue Fassade, Dach, gepflegter Zufahrtsweg, Hof und die Möglichkeit, das Haus möbliert zu erwerben.
Ruhige Lage in städtischer Nähe – perfekte Mischung aus Privatsphäre und Nähe zu Annehmlichkeiten; Das Zentrum von Ilidža ist in 12 Minuten mit dem Auto erreichbar, Grundschule und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zusätzliche Informationen
Wir laden alle interessierten Käufer ein, uns zu kontaktieren und eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Die Besichtigung kann nach vorheriger Ankündigung unter der Telefonnummer +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) sowie per E-Mail an info@bauland.ba erfolgen.
Mit unserer Fachkompetenz und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir versuchen, zu Ihren Gunsten die besten Konditionen zu erzielen. Wir möchten Ihnen den bestmöglichen Service bieten und stehen jederzeit bereit, Ihre Fragen zu beantworten.
BAULAND prodaje porodičnu kuću na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u naselju Osjek, ulica Hendekuša, općina Ilidža.
Kuća je smještena na prostranoj i potpuno ograđenoj parceli površine 1.034 m², sa koje se pruža očaravajući panoramski pogled na Sarajevo i okolne pejzaže. Ukupna površina objekta iznosi cca 185 m², a sastoji se od prizemlja i sprata. Obje etaže imaju zasebne ulaze, kao i sve potrebne prostorije da mogu funkcionisati kao potpuno odvojene stambene jedinice, što je idealno za višečlanu porodicu ili za kombinaciju stanovanja i izdavanja. Istovremeno, etaže su povezane i unutrašnjim stepeništem, što budućem vlasniku omogućava fleksibilnost u korištenju prostora.
U prizemlju se nalazi dnevni boravak s trpezarijom, odvojena kuhinja, spavaća soba, kupatilo, zaseban toalet, ulazni hodnik, ostava, prostrana natkrivena terasa s kaminom, te garaža. Sprat sadrži dnevni boravak, spavaću sobu, dječiju sobu, kupatilo, balkon s izuzetnim pogledom i dodatnu terasu. Kuća je izgrađena osamdesetih godina, ali je u potpunosti adaptirana i proširena. Krov je prekriven limom u imitaciji crijepa, urađena je nova termoizolaciona fasada, betonirani su prilazi i trotoari, te postavljena ukrasna ograda.
Dvorište je izuzetno njegovano i sadrži plastenik, razne voćke i ukrasno cvijeće, a parcela je blago nagnuta prema sjeveroistoku, čime se dodatno naglašava otvorenost pogleda i ugodna pozicija kuće. Kuća se prodaje namještena, te je odmah useljiva bez dodatnih ulaganja. Do objekta vodi asfaltni put, a autobusko stajalište javnog gradskog saobraćaja udaljeno je oko deset minuta laganog hoda. Centar Ilidže nalazi se na oko šest kilometara, odnosno dvanaest minuta vožnje, dok je najbliža osnovna škola udaljena svega pet minuta autom.
Kuća je ucrtana u katastar i upisana kao stambena zgrada površine 80 m² sa građevinskom dozvolom, dok je dograđeni dio od 40 m² bez dozvole. Trenutno je u procesu usklađivanja i harmonizacije katastarskih podataka s gruntom.
Ključne prednosti
Dva potpuno funkcionalna stana – prizemlje i sprat imaju odvojene ulaze i sve potrebne prostorije za zaseban život, ali su povezani i unutrašnjim stepeništem za dodatnu fleksibilnost.
Velika, ograđena parcela od 1.034 m² – mogućnost izgradnje dodatnih objekata, njegovan vrt, plastenik, voćke, kamin na terasi i dovoljno prostora za odmor, ili dodatne sadržaje.
Panoramski pogled na Sarajevo i prirodu – kuća je pozicionirana na blagoj uzvišici sa otvorenim pogledom i idealnom orijentacijom.
Kompletno adaptirana i useljiva – nova fasada, krovište, uređen prilaz, dvorište i mogućnost kupovine s namještajem.
Mirna lokacija u blizini grada – idealna kombinacija privatnosti i blizine sadržaja; centar Ilidže na 12 minuta vožnje, osnovna škola i gradski prevoz u neposrednoj blizini.
Dodatne informacije
Pozivamo sve zainteresovane kupce da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine. Obilazak se može izvršiti uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.
Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolje uvjete. Želimo Vam pružiti najbolju moguću uslugu, stoga smo uvijek spremni odgovoriti na Vaša pitanja.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Haus
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 185 m²
- Grundstücksfläche
- 1.034 m²
- Zimmer
- 5
Adresse & Lage
- Land
- BA
- Bundesland
- Kanton Sarajevo
- Ort
- Ilidža
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
480.000 BAM