Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 3
In ruhiger Lage des Stadtteils Otes, an der Ulica Ivana Brkića, bieten wir ein hochwertig gebautes Familienhaus zum Verkauf an. Es ist eine hervorragende Gelegenheit sowohl für das Familienleben als auch für Investitionen. Dank des funktionalen Grundrisses kann das Haus als eine Einheit oder als zwei vollständig getrennte Wohnungen genutzt werden, was den zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus wurde auf einem Grundstück von 438 m² gebaut, die gesamte Nutzfläche des Objekts beträgt ca. 400 m². Es besteht aus Keller, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss, alle Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden.
Das Hochparterre ist als separates Apartment gestaltet, das aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Flur, Badezimmer, separatem WC und Balkon besteht.
Die zweite Wohneinheit umfasst das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und drei Balkone, während im Dachgeschoss ein zusätzlicher Raum vorhanden ist, der momentan nicht ausgebaut ist, aber für ein Schlafzimmer mit geplantem Badezimmer vorgesehen ist. Dieser Raum kann vom Eigentümer an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden – als zusätzliche Wohneinheit, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Apartment.
Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie drei große, helle Räume, die vielfältig genutzt werden können. Aufgrund ihrer Größe und natürlichen Beleuchtung eignen sie sich als Werkstatt, Geschäftsräume, Lager, Wäscherei oder andere Nutzungen, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers.
Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, mit Augenmerk auf Langlebigkeit und Funktionalität. Es verfügt über PVC-Außenfenster, hochwertige Innentüren aus Holz, Zentralheizung über die Pellets-Heizung, und das Interieur ist gepflegt und bezugsbereit. Die Fassade ist in einem groben Abschluss ausgeführt, der dekorative Abschluss bleibt dem zukünftigen Eigentümer zur individuellen Gestaltung überlassen.
Der Garten ist vollständig eingezäunt, gepflegt und bietet hohen Privatsphäre. Der Zugang zum Haus ist asphaltiert, im Garten besteht die Möglichkeit, mehrere Autos zu parken. Ein besonderes Ambiente schafft der überdachte Laubengang, der einen angenehmen Ort zum Entspannen und Zusammensein in den wärmeren Monaten bietet.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße mit Einfamilienhäusern, nur wenige Minuten vom Zentrum Ilidža und den Hauptverkehrsstraßen entfernt. In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Tankstelle Petrol, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Parks, Spazierwege und alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Familienleben. Der Ausgang zum Zentrum von Ilidža sowie die Anbindung an die Schnellstraße nach Sarajevo sind äußerst einfach und gut erreichbar.
Ein weiteres bedeutendes Merkmal ist die Möglichkeit, eine Wohneinheit für das eigene Wohnen zu nutzen, während die andere vermietet werden kann und somit zusätzliches Monatseinkommen generiert, was die Investition erheblich erleichtert.
Die Immobilie ist Eigentum im Vollbesitz, frei von Belastungen und Hypotheken. Das Objekt ist derzeit nicht im Grundbuch eingetragen, verfügt aber über eine Baugenehmigung und vollständige Projektunterlagen; die Eigentumsumschreibung ist in Bearbeitung.
Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen Familienhaus in bester Lage sind, mit großem Platzangebot, der Möglichkeit zum getrennten Wohnen oder zusätzlicher Mieteinnahme, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, die es zu besichtigen lohnt.
Wichtigste Vorteile
Herausragende Lage – ruhige Straße im Stadtteil Otes, nur wenige Minuten vom Zentrum Ilidža entfernt.
Zwei getrennte Wohnungen – ideal für zwei Familien oder die Kombination Wohnen und Vermietung.
Insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche auf vier Ebenen (Keller, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss).
Geräumiger Keller mit Heizungsraum und drei großen, hellen Räumen, geeignet für Geschäftsräume, Werkstatt oder andere Nutzungen.
Hochwertige Bauweise – PVC-Außenfenster, Holz-Innentüren, Pellet-Zentralheizung.
Gestalteter und eingezäunter Garten mit Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge und überdachtem Bereich unter der Weinlaube.
Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial – Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer nach eigenen Bedürfnissen fertigzustellen.
Kontakt und Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns telefonisch unter +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba.
BAULAND bietet seinen Käufern volle Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses – vom ersten Besichtigungstermin und Verhandlung über die Vorbereitung der Dokumentation bis zum erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags. Alle Vermittlungsdienste für Käufer sind kostenlos.
U mirnom dijelu naselja Otes, u ulici Ivana Brkića, nudimo na prodaju kvalitetno građenu porodičnu kuću koja predstavlja odličnu priliku kako za život veće porodice, tako i za investiciju. Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu, kuća može funkcionisati kao jedna cjelina ili kao dvije potpuno odvojene stambene jedinice, što budućim vlasnicima pruža brojne mogućnosti korištenja.
Kuća je izgrađena na parceli površine 438 m², dok ukupna korisna površina objekta iznosi približno 400 m². Sastoji se od suterena, visokog prizemlja, sprata i potkrovlja, a sve etaže povezane su unutrašnjim stepeništem.
Visoko prizemlje organizovano je kao zaseban stan koji se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dvije spavaće sobe, hodnika, kupatila, zasebnog toaleta i balkona.
Drugu stambenu jedinicu čine sprat i potkrovlje. Na spratu se nalaze dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dvije spavaće sobe, hodnik, kupatilo i čak tri balkona, dok se u potkrovlju nalazi dodatna prostorija koja trenutno nije završena, ali je predviđena za spavaću sobu sa planiranim kupatilom. Ovaj prostor budući vlasnik može prilagoditi vlastitim potrebama – kao dodatnu stambenu jedinicu, radnu sobu, hobi prostor ili apartman.
U suterenu se nalazi kotlovnica te tri velike i prozračne prostorije koje nude brojne mogućnosti korištenja. Zbog svoje veličine i prirodnog osvjetljenja mogu služiti kao radionica, poslovni prostor, skladište, vešeraj ili drugi sadržaji, ovisno o potrebama budućeg vlasnika.
Kuća je građena od kvalitetnih materijala, uz pažnju posvećenu dugotrajnosti i funkcionalnosti. Posjeduje PVC vanjsku stolariju, kvalitetnu drvenu unutrašnju stolariju, centralno grijanje putem kotlovnice na pelet, a enterijer je uredno održavan i spreman za korištenje. Vanjska fasada je izvedena u gruboj završnoj obradi, dok završni dekorativni sloj ostaje budućem vlasniku da ga prilagodi vlastitim željama.
Dvorište je potpuno ograđeno, uređeno i pruža visok nivo privatnosti. Prilaz kući je asfaltiran, a u dvorištu je moguće parkirati više automobila. Poseban ugođaj pruža natkrivena loza koja stvara ugodan prostor za odmor i druženje tokom toplijih mjeseci.
Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine svakako je njena lokacija. Kuća se nalazi u mirnoj ulici porodičnih kuća, svega nekoliko minuta od centra Ilidže i glavnih saobraćajnica. U neposrednoj blizini nalaze se benzinska pumpa Petrol, marketi, ugostiteljski objekti, škole, vrtići, parkovi, šetnice i svi sadržaji potrebni za kvalitetan porodični život. Izlaz prema centru Ilidže, kao i priključak na brzu cestu prema Sarajevu, izuzetno su jednostavni i dostupni.
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje mogućnost da jedna stambena jedinica bude korištena za vlastito stanovanje, dok se druga može iznajmljivati i ostvarivati dodatni mjesečni prihod, čime se značajno olakšava povrat investicije.
Nekretnina je u vlasništvu 1/1, bez tereta i hipoteke. Objekat trenutno nije upisan u zemljišne knjige, ali posjeduje građevinsku dozvolu i kompletnu projektnu dokumentaciju, te je postupak uknjižbe u toku.
Ako tražite kvalitetnu porodičnu kuću na odličnoj lokaciji, sa velikom kvadraturom, mogućnošću odvojenog stanovanja ili dodatne zarade od najma, ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku koju vrijedi pogledati.
Ključne prednosti
Odlična lokacija – mirna ulica u naselju Otes, svega nekoliko minuta od centra Ilidže.
Dva odvojena stana – idealno za dvije porodice ili kombinaciju stanovanja i najma.
Ukupno cca 400 m² korisnog prostora na četiri etaže (suteren, visoko prizemlje, sprat i potkrovlje).
Prostran suteren sa kotlovnicom i tri velike prostorije pogodne za poslovni prostor, radionicu ili druge namjene.
Kvalitetna gradnja – PVC vanjska stolarija, drvena unutrašnja stolarija i centralno grijanje na pelet.
Uređeno i ograđeno dvorište sa parkingom za više automobila i natkrivenim prostorom ispod vinove loze.
Potkrovlje sa dodatnim potencijalom – mogućnost završetka još jedne sobe i kupatila prema vlastitim potrebama.
Kontakt i obilazak
Za više informacija ili dogovor termina obilaska kontaktirajte nas putem telefona +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) ili e-mail adrese info@bauland.ba.
BAULAND svojim kupcima pruža kompletnu podršku tokom cijelog procesa kupovine – od prvog obilaska i pregovora do pripreme dokumentacije i uspješnog zaključenja kupoprodaje. Sve usluge posredovanja za kupca su potpuno besplatne.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Haus
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstücksfläche
- 438 m²
- Zimmer
- 10
Adresse & Lage
- Land
- BA
- Bundesland
- Kanton Sarajevo
- Ort
- Ilidža
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
495.000 BAM
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