Kauf
1 / 29
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
BAULAND verkauft eine vier Zimmer große zweistöckige Wohnung (Reihenhaus) mit eingetragener Fläche von 97 m², gelegen in einer der schönsten und beliebtesten Familienwohngegenden in Sarajevo – Pejton, Ilidža.
Die Wohnung ist auf zwei Etagen verteilt, verbunden durch eine interne Treppe, was den Wohnbereich vollständig vom Erholungs- und Privatbereich trennt.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, Diele und Bad, während im Obergeschoss drei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein verglaster Balkon untergebracht sind.
Der schönste Teil dieser Immobilie ist zweifellos das Wohnzimmer mit großen Glasfronten, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllen und einen Blick auf den gestalteten Privatgarten freigeben. Dieses Zusammenspiel von Innenraum und Garten schafft eine Atmosphäre, die in klassischen Wohnungen schwer zu finden ist.
Vor dem Eingang der Wohnung befindet sich ein eingezäunter Garten mit ca. 12 m², hinter dem sich ein gepflegter Privatgarten von etwa 40 m² erstreckt, ideal für einen Morgenkaffee, Kinderspiel, Grillabende mit Freunden oder einfach nur für das Genuss des eigenen Grünen Bereichs.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie teilweise renoviert. Es wurden PVC-Außenfenster installiert, Laminatboden verlegt und die Heizung erfolgt über eine städtische Gasversorgung mit eigenem Zähler, was eine vollständige Kontrolle des Verbrauchs ermöglicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein neuartiger Inverter-Klimaanlage.
Ein Kellerraum in der Nähe des Gebäudes ist optional und kann erworben werden. Der Kauf des Kellers ist keine Voraussetzung für den Kauf der Wohnung.
Besondere Lage, die Familien schätzen
Pejton gilt seit Jahren als eine der begehrtesten Wohngegenden für Familien. Ruhige Straßen, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort ideal für den Alltag.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Grundschule, Kindergärten, Supermärkte, Moschee, Gastronomiebetriebe, Tram- und Bushaltestellen sowie zahlreiche Parks, Spazierwege und Radwege.
Hier werden Sie das Gefühl haben, in einer ruhigen Familiengemeinde zu leben, während alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind.
Wesentliche Vorteile
✔ Privater Garten von ca. 40 m² und eingezäunte Eingangszone von ca. 12 m²
✔ Drei Schlafzimmer und zwei Bäder
✔ Große Glasfronten, die den Wohnbereich mit dem Garten verbinden
✔ Garage gegen Aufpreis (keine Kaufvoraussetzung)
✔ Stadtgasheizung mit eigenem Zähler
✔ Ruhige Familienlage in einem der begehrtesten Viertel auf Ilidža
✔ Schulen, Kindergärten, öffentlicher Verkehr und alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt
Die Wohnung ist im Grundbuch eingetragen, frei von Belastungen und Hypotheken. Die Dokumentation ist vollständig und bereit für den Kaufabschluss.
Kontakt und Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns telefonisch unter +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba.
BAULAND bietet seinen Käufern während des gesamten Kaufprozesses umfassende Unterstützung – vom ersten Besichtigungstermin und Verhandlungen bis zur Dokumenten Vorbereitung und erfolgreichen Abschluss. Alle Vermittlungsleistungen für den Käufer sind kostenfrei.
BAULAND prodaje četverosoban dvoetažni stan (kuću u nizu), uknjižene površine 97 m², smješten u jednom od najljepših i najtraženijih porodičnih naselja u Sarajevu – Pejton, Ilidža.
Stan je organizovan na dvije etaže povezane unutrašnjim stepeništem, čime je dnevni dio potpuno odvojen od prostora namijenjenog odmoru i privatnosti.
Prizemlje čini prostran dnevni boravak povezan sa kuhinjom i trpezarijom, ulazni hodnik i kupatilo, dok su na spratu smještene tri komforne spavaće sobe, drugo kupatilo i ustakljeni balkon.
Najljepši dio ove nekretnine svakako predstavlja dnevni boravak sa velikim staklenim portalima koji prostor ispunjavaju prirodnim svjetlom i otvaraju pogled prema uređenom privatnom dvorištu. Upravo taj spoj unutrašnjeg prostora i vrta stvara atmosferu koju je teško pronaći u klasičnim stanovima.
Ispred stana nalazi se ograđeno dvorište površine približno 12 m², dok se iza prostire uređeno privatno dvorište od oko 40 m², idealno za jutarnju kafu, dječiju igru, roštilj s prijateljima ili jednostavno uživanje u vlastitom zelenom kutku.
Tokom godina nekretnina je parcijalno renovirana. Ugrađena je PVC vanjska stolarija, postavljen laminat, a grijanje je riješeno putem gradskog plina sa vlastitim brojilom, što omogućava potpunu kontrolu potrošnje. Dodatnu udobnost tokom cijele godine pruža inverter klima uređaj novije generacije.
Uz stan je moguće kupiti i garažu koja se nalazi u neposrednoj blizini objekta uz dogovor. Kupovina garaže nije uslov za kupovinu stana.
Lokacija koju porodice posebno cijene
Pejton već godinama važi za jedno od najpoželjnijih naselja za porodični život. Mirne ulice, mnogo zelenila i odlična infrastruktura čine ovu lokaciju idealnim mjestom za svakodnevni život.
Na svega nekoliko minuta lagane šetnje nalaze se osnovna škola, vrtići, supermarketi, džamija, ugostiteljski objekti, tramvajski i autobuski terminal, kao i brojni parkovi, šetnice i biciklističke staze.
Ovdje ćete imati osjećaj da živite u mirnom porodičnom naselju, a istovremeno će vam svi važni sadržaji biti nadohvat ruke.
Ključne prednosti
✔ Privatno dvorište od oko 40 m² i ograđeni predulaz od cca 12 m²
✔ Tri spavaće sobe i dva kupatila
✔ Veliki stakleni portali koji povezuju dnevni boravak s vrtom
✔ Garaža dostupna uz doplatu (nije uslov kupovine)
✔ Gradsko plinsko grijanje sa vlastitim brojilom
✔ Mirna porodična lokacija u jednom od najtraženijih naselja na Ilidži
✔ Škole, vrtići, javni prevoz i svi važni sadržaji udaljeni svega nekoliko minuta hoda
Stan je uknjižen 1/1, bez tereta i hipoteke. Dokumentacija je uredna i spremna za realizaciju kupoprodaje.
Kontakt i obilazak
Za više informacija ili dogovor termina obilaska kontaktirajte nas putem telefona +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) ili e-mail adrese info@bauland.ba.
BAULAND svojim kupcima pruža kompletnu podršku tokom cijelog procesa kupovine – od prvog obilaska i pregovora do pripreme dokumentacije i uspješnog zaključenja kupoprodaje. Sve usluge posredovanja za kupca su potpuno besplatne.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Haus
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 97 m²
- Grundstücksfläche
- 42 m²
- Zimmer
- 4
Adresse & Lage
- Land
- BA
- Bundesland
- Kanton Sarajevo
- Ort
- Ilidža
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
489.000 BAM