Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Beschreibung der Immobilie
BAULAND verkauft ein dreistöckiges Haus in einer ruhigen und grün umgebenen Gegend in Hadžići, in der Straße Milinjača, nur wenige Minuten Fahrt vom Stadtzentrum entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über eine Parzelle von 649 m², das Haus selbst umfasst drei Etagen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss, mit insgesamt zwei separaten Eingängen. Im Hof befinden sich zusätzlich zwei Nebengebäude, eines dient als Werkstatt/Abstellraum, das andere befindet sich im oberen Teil der Parzelle und beinhaltet einen überdachten Parkplatz.
Das gesamte Grundstück vermittelt eine bergige Atmosphäre und Ruhe. Der Garten ist sorgfältig gestaltet, mit Kiefern, verschiedenen Pflanzen und Blumen bereichert, und die Aussicht erstreckt sich auf die umliegende Natur und den weiteren Teil der Gemeinde Hadžići. Vor dem Haus ist ein hochwertig gebauter Steinkamin mit Sitzbereich platziert, eine hervorragende Gelegenheit für Zusammenkünfte in natürlicher Umgebung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein Eingangsflur, sowie ein zusätzlicher Eingang, der in den ca. 46 m² großen Keller führt. Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen Flur, ein zweites Badezimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer mit teilweise separater Küche und Balkon. Das zweite Obergeschoss, das sich in den geneigten Dachraum des Hauses erstreckt, ist über eine Innentreppe vom ersten Obergeschoss aus zugänglich. Auf dieser Ebene gibt es ein großzügiges Zimmer mit Balkon, einen Bereich für ein drittes Badezimmer (die Anschlüsse sind bereits vorhanden) sowie einen weiteren Balkon, über dem eine Erweiterung geplant ist, für die bereits ein Projekt und die erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Über dem zweiten Obergeschoss befindet sich der Dachboden.
Das Haus wurde 1979 gebaut, 2000 umfassend renoviert und 2013 teilweise erweitert. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Massivholzparkett ausgelegt, die Fenster sind aus Holz, sowohl innen als auch außen, was die Wärme und Authentizität des Hauses in der natürlichen Umgebung zusätzlich betont. Die Heizung erfolgt zentral mit festen Brennstoffen im ersten Obergeschoss, mit Anschlüssen für das zweite Obergeschoss, während das Erdgeschoss mit einem Holzofen beheizt wird.
Das Haus ist vollständig eingezäunt, bietet eine gute Aufteilung und Funktionalität und eignet sich sowohl für das Leben einer großen Familie als auch für zwei (drei) getrennte Wohneinheiten. Es bietet nicht nur alles für ein Familienleben, sondern ist auch ein sicherer Rückzugsort vom städtischen Trubel, ein Ort, an dem Ruhe, Natur und reine Luft zum Alltag werden.
Der Zugang zum Haus ist momentan unbefestigt, eine Asphaltierung ist jedoch für das Jahr 2025 geplant.
Vorteile der Immobilie
Haus auf drei Ebenen mit zwei separaten Eingängen
Großes Grundstück von 649 m²
Gestalteter Garten mit Kiefern, Blumen und Steinkamin
Zwei Nebengebäude + überdachter Parkplatz
Offener Blick in die Natur
Zweite Etage in den geneigten Dachraum, darüber Dachboden
Möglichkeit der Erweiterung (Projekt und Genehmigung vorhanden)
Zentralheizung + zusätzliche Anschlüsse
Holzfenster und Naturholzböden
Vollständige Privatsphäre und umzäuntes Grundstück
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich an einer äußerst schönen Lage in der Gemeinde Hadžići, in der Straße Milinjača, nur 1,5 km vom Stadtzentrum Hadžići entfernt, was einen schnellen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln usw. ermöglicht. Gleichzeitig vermittelt ihr Standort Ruhe, Privatsphäre und das Leben in der Natur.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Bergzentren, das Haus ist nur ca. 18 km (etwa 25 Minuten Fahrt) von den bekannten Skigebieten auf der Bjelasi (Bjelašnica) entfernt, Igman ist noch näher. Bjelašnica bietet ganzjährig zahlreiche Aktivitäten: Skifahren, Snowboarding, Wandern, Radfahren, Spaziergänge, Extremsportarten, Restaurants und gastronomische Einrichtungen, Luxuskasernen und vieles mehr.
Die Kombination aus urbanem und bergigem Umfeld, ruhiger Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an Sarajevo macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien sowie für Investitionen in den Tourismussektor.
Zusätzliche Informationen
Wir laden alle Interessenten ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Besichtigung kann nach vorheriger Ankündigung unter der Telefonnummer +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba erfolgen.
Mit unserer Fachkompetenz und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir im Interessen Ihres Bestrebens versuchen, den besten Preis oder die besten Bedingungen zu erzielen. Wir möchten Ihnen den bestmöglichen Service bieten und sind daher stets bereit, Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr!
Opis nekretnine
BAULAND prodaje trospratnu kuću smještenu u mirnom i zelenilom okruženom dijelu Hadžića u ulici Milinjača svega nekoliko minuta vožnje od centra opštine. Ova nekretnina prostire se na parceli površine 649 m², a sama kuća obuhvata tri etaže: prizemlje, prvi sprat i drugi sprat, sa ukupno dva nezavisna ulaza. U dvorištu se dodatno nalaze dva pomoćna objekta od kojih jedan služi kao radionica/ostava, dok se drugi nalazi u gornjem dijelu parcele i uključuje natkriveno mjesto za automobil.
Cijeli posjed odiše planinskim duhom i mirom. Dvorište je pažljivo uređeno, obogaćeno borovima, raznovrsnim biljkama i cvijećem, a pogled se pruža prema okolnom zelenilu i širem dijelu opštine Hadžići. Ispred kuće smješten je kvalitetno građen kameni roštilj s prostorom za sjedenje, odlična prilika za druženja u prirodnom ambijentu.
U prizemlju se nalazi dnevni boravak sa kuhinjom, kupatilo, ulazni hodnik, te dodatni ulaz koji vodi u podrum površine cca. 46 m². Prvi sprat nudi tri spavaće sobe, hodnik, drugo kupatilo te još jedan dnevni boravak sa djelimično odvojenom kuhinjom i balkonom. Na drugi sprat koji se nalazi u blagim kosinama krova pristupa se unutrašnjim stepeništem sa prvog sprata. Na tom spratu se nalazi prostrana soba sa balkonom, prostor predviđen za treće kupatilo (već su ostavljeni odvodi), te još jedan balkon iznad kojeg je planirana nadogradnja za koju već postoji projekat i potrebne dozvole. Iznad drugog sprata nalazi se tavan u potkrovlju.
Kuća je izgrađena 1979. godine, dok je kompletna renovacija urađena 2000. godine, a djelimična nadogradnja 2013. godine. Po podovima su postavljene keramičke pločice, laminat i brodski parket, dok je stolarija drvena, kako unutrašnja, tako i vanjska što dodatno pojačava toplinu i autentičnost doma u prirodnom okruženju. Grijanje je centralno na čvrsto gorivo na prvom spratu, s ostavljenim priključcima za drugi sprat, dok prizemlje koristi peć na drva.
Kuća je kompletno ograđena i ima dobar raspored i funkcionalnost, pogodna kako za život jedne velike porodice, tako i za dvije(tri) odvojene stambene jedinice. Osim što pruža sve uslove za porodični život, ova kuća je i sigurno utočište za bijeg iz gradske vreve, mjesto gdje mir, priroda i čist zrak postaju vaša svakodnevica.
Prilaz kući je trenutno makadamski, ali je asfaltiranje planirano tokom 2025. godine.
Prednosti nekretnine
Kuća na tri etaže sa dva zasebna ulaza
Prostrana parcela od 649 m²
Uređeno dvorište s borovima, cvijećem i kamenim roštiljem
Dva pomoćna objekta + natkriveno parking mjesto
Otvoren pogled prema prirodi
Drugi sprat u blagim kosinama, iznad kojeg se nalazi tavan
Mogućnost nadogradnje (projekat i dozvola postoje)
Centralno grijanje + dodatni priključci
Drvena stolarija i prirodni podovi
Potpuna privatnost i ograđenost posjeda
Lokacija nekretnine
Nekretnina se nalazi na izuzetno lijepoj lokaciji u opštini Hadžići u ulici Milinjača svega 1,5 km od centra Hadžića što omogućava brz pristup svim gradskim sadržajima poput prodavnica, škola, javnog prevoza i dr. Istovremeno, njen položaj pruža osjećaj mira, intime i boravka u prirodi.
Posebna prednost ove lokacije jeste blizina planinskih centara, od kuće do popularnih ski staza na Bjelašnici ima svega 18 km (cca. 25 minuta vožnje), dok je Igman još bliži. Bjelašnica nudi brojne sadržaje tokom cijele godine: skijanje, snowboarding, planinarenje, biciklizam, šetnje, adrenalinski sportovi, restorane i ugostiteljske objekte, luksuzne vikendice i još mnogo toga.
Kombinacija urbanog i planinskog okruženja, mirnog naselja i odlične povezanosti sa Sarajevom čini ovu nekretninu idealnim izborom za porodicu, ali i za investiciju u turističke svrhe.
Dodatne informacije
Pozivamo sve zainteresovane kupce da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine. Obilazak se može izvršiti uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp), ili putem e-mail adrese info@bauland.ba.
Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uvjete. Želimo Vam pružiti najbolju moguću uslugu, stoga smo uvijek spremni odgovoriti na Vaša pitanja. Javite nam se već danas i saznajte više!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Haus
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 649 m²
Adresse & Lage
- Land
- BA
- Bundesland
- Kanton Sarajevo
- Ort
- Hadžići
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
279.000 BAM