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Grundrisse

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Kauf

8046 Graz,12.Bez.:Andritz, Schirmleitenstraße, Steiermark

Verborgener Schatz in Graz: Sanierungsbedürftiges Juwel mit Traumaussicht in Graz-Andritz zu verkaufen!

649.000 €

Haus · Mehrfamilienhaus

Objekt auf einen Blick

Typ Haus · Mehrfamilienhaus

Zimmer 7

Wohnfläche 173 m²

Grundstück 915 m²

Verfügbar ab sofort

Makler-ID 5162/1108 Immosearch-ID 018558

Preise

Kaufpreis 649.000 €

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Immobiliendetails

VermarktungsartKauf

ObjektartHaus

UnterobjektartMehrfamilienhaus

Zimmer7

Wohnfläche173 m²

Grundstück915 m²

Ort8046 Graz,12.Bez.:Andritz, Schirmleitenstraße, Steiermark

Verfügbar abab sofort

StatusAktiv

Weitere Angaben

Zustand Sanierungsbedürftig

Alter Altbau

Boden Parkett

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerung Oel

Bauweise Massivbau

Badezimmer 2

Separate WC 2

Balkon/Terrasse 20

Gartenfläche 915

Anzahl abstellraum 2

Anzahl garagen 1

Anzahl garten 1

Anzahl keller 1

Garagen flaeche 29

Kaufpreis 649000

Kaufpreisbrutto 649000

Politischer bezirk Graz

Sub objektart id 9

Sub objektart name Mehrfamilienhaus

Terrassen flaeche 20

Beschreibung

Traumhafte Gelegenheit in Graz Andritz: Sanierungsbedürftiges Haus in Top-Lage mit großem Potenzial!

Willkommen bei KOSTBAR IMMOBILIEN! Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Grazs – die Schirmleitenstraße 61, Graz Andritz. Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus vereint Ruhe, Sonne und eine fantastische Lage – perfekt für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger, die das Potenzial dieses Objekts voll ausschöpfen möchten.

Objekt im Überblick:

Baujahr: 1960, Erweiterung 1974 (alle Bauarbeiten baubewilligt)
Grundstücksgröße: 915 m²
Wohnfläche: ca. 173 m²
Kellertechnik: ca. 65 m²
Garage: ca. 26 m²
Preis: € 649.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreis zzgl. UST

Lage & Umgebung: Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnigen Südhanglage mit geringer Bebauungsdichte (0,2 – 0,3), die eine offene, ungestörte Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Infrastruktur sind bequem erreichbar – hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Privatheit und Komfort.

Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet eine einzigartige Chance zur individuellen Gestaltung: Ob modernes Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt – die offene Massivbauweise und das großzügige Grundstück erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück lädt dazu ein, – eventuell – zwei getrennt begehbare Wohneinheiten zu schaffen, was die Attraktivität nochmals erhöht.

Bauweise & Ausstattung:

Solide offene Massivbauweise, vollständig unterkellert
Massive Zwischendecken für beste Stabilität
Außenwände in Massivbauweise
Ölzentralheizung
Dach und Fenster (ohne Risse oder Feuchtigkeit; witterungsbedingt Abnutzung)
Geringe Bebauungsdichte für flexible Nutzung

Grundstück & Außenanlagen:

Großzügiger Garten mit Südausrichtung
Gepflegte Freiflächen, Zaun, Tür und Toranlage
Befestigter Abstellplatz für Fahrzeuge außerhalb der Toranlage

Raumaufteilung:

Untergeschoss: Vorraum mit Zugang zum Garten, Heiz- und Tankraum, Bad und 4 Zimmer
Erdgeschoss: Offener Eingangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Zwischengeschoss
Dachboden: Nicht ausgebaut, begehbar über Ausziehtreppe

Sanitär & Technik: Wasser- und Sanitärinstallationen sind erneuerungsbedürftig – eine Chance für Modernisierung und Anpassung an Ihre Wünsche.

Ihre Chance auf eine Top-Lage mit großem Potenzial!
Dieses Haus ist eine Investition in eine attraktive Lage in Graz Andritz, die durch ihre Ruhe, Sonne und Flexibilität begeistert. Ob Sie das Grundstück neu gestalten, das Haus modernisieren oder in zwei Wohneinheiten aufteilen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
📱 jederzeit WhatsApp: +43 660 1692296
📞 Telefon (werktags): +43 699 15915157

Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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HWB 90

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