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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
KOSTBAR IMMOBILIEN präsentiert: Ein Juwel im Herzen von Graz – Das Zinshaus, das Träume Wirklichkeit werden lässt!
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Dieses vielseitige Gebäude in der Kärntnerstraße 423 ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebens- und Business-Hub, der auf Sie wartet. Ob als innovativer Firmenstandort, lukratives Investment oder modernes Wohnprojekt – hier ist alles möglich!
Ein Blick auf die Highlights:Großzügige Flächen:
-
Wohn- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss: ca. 210 m² – Raum für Innovation und Komfort!
-
Keller- und Lagerraum: ca. 155 m² – perfekte Infrastruktur für Ihr Business oder Ihre Privatsphäre!
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Geschäftsräume: 65 m² – derzeit befristet vermietet bis März 2026
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Wohnung 1: 91 m² – befristet vermietet bis August 2025
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Wohnung 2: 47 m² – aktuell leerstehend – vielseitig nutzbar, z.B. als Büro, Atelier oder Apartment!
-
Dachgeschoss: 30 m² Wohnung (derzeit leerstehend) + 190 m² Rohdachboden – Ihr zukünftiges Projekt!
Parken:
-
Zwei Garagen vermietet plus 6 Parkplätze – Komfort und Bequemlichkeit inklusive!
Technische Ausstattung:
-
Heizung: Ölheizung – solide, bewährte Technik!
-
Energieausweis vorhanden – alle Details auf Anfrage!
-
Aufstockung und Dachbodenausbau möglich – gestalten Sie Ihr Meisterstück!
-
Potenzial für eine Erweiterung der Nutzfläche – grenzenlose Möglichkeiten!
- Kaufpreis: € 439.000,-
- Nutzfläche gesamt: 390 m²
- Grundstücksfläche 610 m² ( Bauland )
Diese Immobilie vereint historische Substanz mit modernem Ausbaupotenzial – perfekt für Investoren, Entwickler oder Familien, die Großes vorhaben! Das Gebäude verspricht nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch kreative Entfaltungsmöglichkeiten in einer der super Lage.
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Wir freuen uns darauf, Sie bei uns willkommen zu heißen und gemeinsam Ihre Erfolgsgeschichte zu starten!
Zögern Sie nicht – Ihre Traum-Immobilie wartet auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Renditeobjekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 610 m²
- Nutzfläche
- 390 m²
- Rohdachbodenfläche
- 190 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 6
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 6
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Bad Straßgang
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8054
- Ort
- Graz,16.Bez.:Straßgang
- Straße
- Kärntner Straße
- Hausnummer
- 423
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
439.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
439.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 75 m
- Supermarktca. 325 m
- Einkaufszentrumca. 1,3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 150 m
- Schuleca. 150 m
- Universitätca. 5,3 km
- Hochschuleca. 5,3 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Bahnhofca. 450 m
- Autobahnanschlussca. 900 m
- Straßenbahnca. 2,4 km
- Flughafenca. 4,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 75 m
- Apothekeca. 175 m
- Krankenhausca. 2,3 km
- Klinikca. 4,6 km
Alltag
- Bankomatca. 50 m
- Bankca. 50 m
- Postca. 400 m
- Polizeica. 2,4 km
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