BAULAND verkauft ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von etwa 104 m², gelegen am Eingang von Breza, etwa 250 Meter vom Einkaufszentrum Bingo entfernt und in ca. 7 Minuten Fahrzeit vom Zentrum Breza. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.022 m² (ZK) und stellt eine gute Gelegenheit für Käufer dar, die Ruhe, Funktionalität und einen gepflegten Garten suchen.
Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss:
Das Erdgeschoss (64 m²) ist ein vollständig eingerichteter Dreizimmer-Wohnung, bestehend aus Vorraum, Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad und Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einer großzügigen Außenterrasse und dem Garten, was einen idealen Raum für Erholung und familiäre Zusammenkünfte bietet.
Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) befindet sich im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung — zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsraum oder Gästeapartment.
Das Haus wurde vor etwa zehn Jahren umfassend renoviert: Die Außen-PVC-Installation wurde erneuert, das Badezimmer renoviert, Laminat verlegt sowie das Dach und die Dachkonstruktion vollständig erneuert. Die Innentüren sind aus Holz. Das Anwesen ist eingetragen, im Kataster verzeichnet und besitzt eine klare Dokumentation. Es wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Nebengebäude – eine eingetragene Garage von ca. 30 m², ein Schuppen von 15 m² und eine Holzlege. Der zukünftige Käufer erhält neben den Möbeln auch sämtliches Werkzeug für die Gartenpflege (Rasenmäher, verschiedene Handwerkzeuge) und sogar aufbereitete Brennholzvorräte.
Der Garten ist besonders schön gepflegt und regelmäßig unterhalten – umfasst verschiedene Obstbäume, gepflasterte Wege, Trottoirs und dekorative Zäune. Vor dem Haus befindet sich ein funktionaler Brunnen, ein Außenhahn und eine angepflanzte Weinrebe, was das natürliche Ambiente zusätzlich unterstreicht.
Dieses Anwesen stellt die ideale Wahl für Familien oder Einzelpersonen dar, die eine ruhige Umgebung, einen gepflegten Hof, großes Grundstück und ein sofort bezugsfertiges Haus in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen suchen.
Ortbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße namens Podkraj, die an die Hauptverkehrsstraße angrenzt, was einen schnellen und bequemen Zugang sowie eine angenehme Fahrt ins Stadtzentrum ermöglicht. Das Zentrum von Breza ist nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt, wo sich alle wichtigen Einrichtungen wie Grund- und Mittelschulen, Banken, Post, Apotheke und andere bedeutende Objekte befinden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Bingo, die Tankstelle INA sowie das Café-Restaurant B&G, was die täglichen Bedürfnisse äußerst zugänglich macht. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Anbindung an Sarajevo – in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreicht man die Hauptstadt, was diese Immobilie besonders für diejenigen geeignet macht, die ein ruhiges Leben außerhalb des Stadttrubels suchen, mit der Möglichkeit, schnell zur Arbeit oder anderen Verpflichtungen nach Sarajevo zu gelangen.
Vorteile
Ausgezeichnete Lage – ruhige Straße Podkraj, direkt an der Hauptverkehrsstraße, mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe (Einkaufszentrum Bingo, Schule, Bank, Apotheke, Tankstelle).
Schnelle Anbindung – nur 7 Minuten bis ins Zentrum von Breza und ca. 30 Minuten Fahrt nach Sarajevo, was eine ideale Balance zwischen ruhiger Umgebung und Nähe zur Stadt bietet.
Gestalteter und großzügiger Garten – Grundstück von 1.022 m² mit Obstbäumen, Pflasterwegen, dekorativen Elementen und funktionalem Brunnen, regelmäßig gepflegt.
Einziehbares Haus mit zusätzlichem Potenzial – Erdgeschoss vollständig eingerichtet und sofort bezugsfertig, während das Dachgeschoss im Rohbauzustand die Möglichkeit zur Erweiterung bietet.
Zusätzliche Objekte und Ausstattung – eingetragene Garage, Schuppen, Holzlege und kompletter Werkzeugsatz für die Grundstückspflege (inklusive Rasenmäher und vorbereitetes Brennholz) im Preis inbegriffen.
Weitere Informationen
Wir laden alle Interessenten ein, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Besichtigung ist nach vorheriger Anmeldung unter der Telefonnummer +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) sowie per E-Mail an info@bauland.ba möglich.
Mit unserer Fachkompetenz und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir in Ihrem Interesse versuchen werden, den bestmöglichen Preis oder die besten Konditionen zu erzielen.
BAULAND prodaje dvospratnu porodičnu kuću ukupne površine približno 104 m², smještenu na samom ulazu u Brezu, na udaljenosti od oko 250 metara od tržnog centra Bingo, odnosno 7 minuta vožnje do centra Breze. Nekretnina se nalazi na prostranoj parceli površine 1.022 m² (ZK), te predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže mir, funkcionalnost i uređenu okućnicu.
Kuća se sastoji od prizemlja i potkrovlja:
Prizemlje (64 m²) čini potpuno opremljen trosoban stan, sastavljen od predulaza, hodnika, dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, kupatila i ostave. Iz dnevnog boravka omogućen je izlaz na prostranu vanjsku terasu i dvorište, što pruža idealan prostor za odmor i porodična druženja.
Potkrovlje (cca 40 m²) je u roh-bau stanju, te nudi mogućnost uređenja prema vlastitim potrebama — dodatni stambeni prostor, radni prostor ili gostinjski apartman.
Kuća je prije desetak godina kompletno renovirana: promijenjena je vanjska PVC stolarija, renovirano kupatilo, postavljen laminat, te je u cijelosti obnovljen krov i krovna konstrukcija. Unutrašnja stolarija je drvena. Nekretnina je uknjižena i ucrtana u katastar, vlasništvo 1/1, sa urednom dokumentacijom. Prodaje se potpuno namještena i odmah useljiva.
Na parceli se dodatno nalazi pomoćni objekat – uknjižena garaža površine oko 30m2, šupa površine 15m2 i drvarnica. Budući kupac uz namještaj dobija i kompletan alat za održavanje okućnice (kosilica, razni ručni alati), pa čak i pripremljena drva.
Okućnica je posebno lijepo uređena i redovno održavana – dvorište sadrži različite vrste voćki, urađene pločnike, trotoare i dekorativne ogradice. Ispred kuće nalazi se funkcionalan bunar, vanjska česma i zasađeno grožđe, što dodatno doprinosi prirodnom ambijentu.
Ova nekretnina predstavlja idealan izbor za porodice ili pojedince koji traže miran ambijent, uređenu avliju, velik posjed i odmah useljivu kuću u blizini svih važnih sadržaja.
Opis lokacije
Kuća se nalazi u mirnoj ulici Podkraj, smještenoj pored glavne saobraćajnice, što omogućava brz i jednostavan pristup te udobno putovanje do centra grada. Centar Breze je udaljen svega 7 minuta vožnje, gdje se nalaze svi važni sadržaji poput osnovnih i srednjih škola, banke, pošte, apoteke i drugih bitnih objekata.
U neposrednoj blizini nalaze se TC Bingo, benzinska pumpa INA te Caffe restaurant B&G, što svakodnevne potrebe čini izuzetno dostupnim. Dodatna prednost ove lokacije je i odlična povezanost sa Sarajevom – za otprilike 30 minuta vožnje stiže se do glavnog grada, što ovu nekretninu čini posebno pogodnom za one koji žele miran život van gradske gužve, uz mogućnost brzog odlaska na posao ili obaveze u Sarajevu.
Prednosti
Odlična lokacija – mirna ulica Podkraj, neposredno uz glavnu saobraćajnicu, sa svim bitnim sadržajima u blizini (TC Bingo, škola, banka, apoteka, pumpa).
Brza povezanost – svega 7 minuta do centra Breze i oko 30 minuta vožnje do Sarajeva, što pruža idealan balans između mirnog okruženja i blizine grada.
Uređena i prostrana okućnica – parcela od 1.022 m² s voćkama, pločnicima, dekorativnim detaljima i funkcionalnim bunarom, redovno održavana.
Useljiva kuća s dodatnim potencijalom – prizemlje potpuno opremljeno i namješteno, odmah spremno za život, dok potkrovlje u roh-bau stanju nudi mogućnost proširenja.
Dodatni objekti i oprema – uknjižena garaža, šupa, drvarnica i kompletan alat za održavanje imanja (uključujući kosilicu i pripremljena drva) uključeni u cijenu.
Dodatne informacije
Sve zainteresovane kupce pozivamo da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine. Obilazak se može izvršiti uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.
Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uvjete.
