BAULAND verkauft einen modernen und funktionalen Geschäftsrraum mit 114 m², gelegen in der Džemala Bijedića Straße im Stadtteil Otoka, an einer attraktiven Lage.
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Zugänglichkeit und Flexibilität. Es ist als "open space" konzipiert, umgeben von großen Glasportalen, die erstklassiges natürliches Licht und Sichtbarkeit gewährleisten.
Obwohl der Raum derzeit als eine Einheit genutzt wird, verfügt er über zwei separate Eingänge und zwei Nassbereiche. Dies stellt einen erheblichen Vorteil für den zukünftigen Eigentümer dar, da eine einfache physische Trennung in zwei kleinere, unabhängige Geschäftseinheiten möglich ist – ideal für die Kombination eines eigenen Unternehmens mit Vermietung des zweiten Teils oder zur Maximierung der Mieteinnahmen.
Der Raum befindet sich in einem neueren Gebäude, ist gut gepflegt und kann an spezifische Anforderungen verschiedener Tätigkeiten angepasst werden (z. B. Praxis, Büro, IT, Showroom, Einzelhandel). Die Heizung erfolgt zentral (Fernwärme) mit einem integrierten Wärmezähler zur Kostenkontrolle, und der Raum ist mit zwei Klimaanlagen ausgestattet.
Wesentliche Vorteile
Flexibilität und Teilung: Der Raum besitzt zwei Eingänge und zwei Nassbereiche, was eine einfache physische Trennung in zwei unabhängige Geschäftseinheiten ermöglicht (ideal für Vermietung).
Eigener Parkplatz: Zwei im Grundbuch eingetragene Parkplätze vor dem Eingang, was in diesem Stadtteil ein großes Plus ist.
Top-Mikrolage: In unmittelbarer Nähe zu ASA Klinik, Binga und dem Markt garantiert eine hohe Passantenfrequenz und potenzielle Kunden.
"Open space"-Konzept: Großformatige Glasportale (Auslagen), die natürliches Licht und Werbeflächen bieten.
Wirtschaftlichkeit: Neuere Bauweise, zentrale Heizung mit Wärmezähler (abhängig vom Verbrauch) und bereits installierte Klimageräte.
Lage: Im Umkreis von 200 Metern sind alle wichtigen Einrichtungen erreichbar: Einkaufszentren, Gastronomiebetriebe, öffentlicher Nahverkehr und Taxi-Haltestellen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neuen privaten Krankenhaus (ASA Klinik), Markt Kvadrant und Bingohypermarkt, was eine stetige Fluktuation von Menschen und potenziellen Kunden garantiert.
Weitere Informationen
Wir laden alle Interessenten ein, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, vorherige Anmeldung erbeten unter +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba.
Mit unserer Expertise und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir versuchen, zu Ihren Gunsten den bestmöglichen Preis oder die besten Konditionen zu erzielen. Alle unsere Dienstleistungen sind für Käufer kostenlos.
BAULAND prodaje moderan i funkcionalan poslovni prostor površine 114 m², smješten u ulici Džemala Bijedića, u naselju Otoka, na atraktivnoj lokaciji.
Ovaj prostor nudi rijetku kombinaciju pristupačnosti i fleksibilnosti. Koncipiran je kao "open space", okružen velikim staklenim portalima koji osiguravaju vrhunsku prirodnu svjetlost i vidljivost.
Iako trenutno funkcioniše kao jedna cjelina, prostor posjeduje dva odvojena ulaza i dva mokra čvora. Ovo predstavlja izuzetnu prednost za budućeg vlasnika jer ostavlja mogućnost jednostavnog fizičkog razdvajanja na dvije manje, nezavisne poslovne jedinice – idealno za kombinaciju vlastitog biznisa i izdavanja drugog dijela, ili maksimiziranje prihoda od rente.
Smješten u zgradi novije gradnje, prostor je očuvan i spreman za prilagodbu specifičnim potrebama djelatnosti (ordinacija, predstavništvo, IT sektor, showroom, maloprodaja). Grijanje je centralno (Toplane) sa ugrađenim kalorimetrom za kontrolu troškova, a prostor je klimatiziran sa dva uređaja.
Ključne prednost
Fleksibilnost i podjela: Prostor posjeduje dva ulaza i dva mokra čvora, što omogućava lako fizičko razdvajanje na dvije nezavisne poslovne jedinice (odlično za izdavanje).
Vlastiti parking: Dva uknjižena parking mjesta ispred samog ulaza, što je velika prednost u ovom dijelu grada.
Vrhunska mikrolokacija: Neposredna blizina ASA Bolnice, Binga i pijace garantuje visoku frekvenciju prolaznika i potencijalnih klijenata.
"Open space" koncept: Veliki stakleni portali (izlozi) koji nude prirodnu svjetlost i prostor za reklamu.
Ekonomičnost: Novija gradnja, centralno grijanje sa kalorimetrom (plaćanje po potrošnji) i već ugrađeni klima uređaji.
Lokacija: U radijusu od 200 metara dostupni su svi bitni sadržaji: trgovački centri, ugostiteljski objekti, javni prevoz i taxi stajališta. Prostor se nalazi u neposrednoj blizini nove privatne bolnice (ASA Bolnica), pijace Kvadrant i Bingo Hipermarketa, što garantuje konstantnu fluktuaciju ljudi i potencijalnih klijenata.
Dodatne informacije
Sve zainteresovane kupce pozivamo da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine, uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.
Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uvjete. Sve naše usluge za kupce su potpuno besplatne.
