BAULAND verkauft modern ausgestatteten Geschäftsraum mit einer Gesamtfläche von 181,72 m², gelegen in der Ramiza Salčina-Straße, Dobrinja-Viertel, in unmittelbarer Nähe des Kreisverkehrs am Eingang von Dobrinja. Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage ist der Raum sichtbar vom Hauptverkehrsweg, was ihn zu einer guten Wahl für Unternehmen sowie für Investoren macht, die eine sichere Anlage suchen.
Der Geschäftsraum ist auf zwei Ebenen organisiert:
Erdgeschoss (ca. 70 m²): Eingangshalle mit Treppe, Rezeption, Teeküche, Toilette und zwei separate Büros.
Keller (ca. 110 m²): zwei Büroräume, Toilette, Serverraum und zwei Abstellräume, die bei Bedarf auch als zusätzliche Büros ausgestattet und genutzt werden können.
Der Raum ist hell, luftdurchlässig und angenehm zum Arbeiten sowie vollständig und modern eingerichtet. Die Heizung erfolgt zentral unter dem Boden (Thermo-Block), die Kosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Außenschreinerei ist aus Aluminium, die Innenschreinerei aus Holz, und die Fußböden sind mit Fliesen ausgelegt, was die Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit unterstützt.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Tatsache, dass aktuell ein Unternehmen mit gültigem Mietvertrag für 5 Jahre im Raum tätig ist. Das bedeutet, dass der zukünftige Eigentümer eine sofortige Rendite durch die Mieteinnahmen erwarten kann, wobei zu beachten ist, dass der Kauf unter der Bedingung erfolgt, dass der bestehende Mieter für die nächsten 5 Jahre im Raum verbleibt.
Die Lage bietet alles, was für eine geschäftliche Nutzung notwendig ist: In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Institutionen, Banken, öffentlicher Nahverkehr und andere wichtige Einrichtungen. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine stabile Investition und ein sicheres Einkommen aus Miete auf einer attraktiven und stark frequentierten Lage suchen.
Schlüsselvorteile der Immobilie
Sichere Investition und sofortiges Einkommen
Lebendige Lage am Kreisverkehr, ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Modern gestaltet, hell und angenehm zu arbeiten
Zentrale Bodenheizung (Thermo-Block), Abrechnung nach Verbrauch.
Besichtigung und Kontaktinformationen
Die Besichtigung der Immobilie kann nach vorheriger Anmeldung per Telefon unter +387 62 300 402 (auch verfügbar auf Viber/WhatsApp) sowie per E-Mail an info@bauland.ba organisiert werden.
BAULAND bietet seinen Käufern volle Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses und setzt sich aktiv für günstige und sichere Bedingungen beim Abschluss des Kaufvertrags ein.
@@HEADING@@Alle unsere Dienstleistungen für Käufer sind völlig kostenlos.
BAULAND prodaje moderno opremljen poslovni prostor ukupne površine 181,72 m², smješten u ulici Ramiza Salčina, naselje Dobrinja, u neposrednoj blizini kružnog toka na ulazu u Dobrinju. Zahvaljujući izuzetnoj poziciji, prostor je vidljiv sa glavne saobraćajnice, što ga čini odličnim izborom za firme, ali i za kupce koji traže sigurnu investiciju.
Poslovni prostor je organizovan na dvije etaže:
Prizemlje (cca 70 m²): ulazni hodnik sa stubištem, recepcija, čajna kuhinja, toalet i dvije odvojene kancelarije.
Suteren (cca 110 m²): dvije kancelarijske prostorije, toalet, server soba te dvije ostave koje se, po potrebi, mogu opremiti i koristiti kao dodatne kancelarije.
Prostor je svijetao, prozračan i ugodan za rad, te kompletno i savremeno uređen. Grijanje je centralno podno (termo blok), a troškovi se plaćaju po potrošnji. Vanjska stolarija je aluminijska, unutrašnja drvena, dok su na podovima postavljene keramičke pločice, što doprinosi jednostavnom održavanju i dugotrajnosti.
Posebna prednost ove nekretnine je činjenica da u prostoru trenutno posluje kompanija sa važećim ugovorom o zakupu na 5 godina. To znači da budući vlasnik može računati na odmah ostvariv povrat investicije kroz zakupninu, uz važnu napomenu da se kupovina realizuje uz uslov da postojeći zakupac ostaje u prostoru narednih 5 godina.
Lokacija nudi sve što je potrebno za poslovanje: u blizini se nalaze brojne trgovine, institucije, banke, javni gradski saobraćaj i ostali ključni sadržaji. Nekretnina je idealna za kupce koji žele stabilno ulaganje i siguran prihod od rente na atraktivnoj i frekventnoj poziciji.
Ključne prednosti nekretnine
Sigurna investicija i odmah ostvariv prihod
Frekventna pozicija uz kružni tok, odlična vidljivost i pristupačnost.
Moderno uređen, svijetao i ugodan prostor
Centralno podno (termo blok), plaćanje po potrošnji.
Obilazak i kontakt informacije
Obilazak nekretnine moguće je organizovati uz prethodnu najavu putem telefona na broj +387 62 300 402 (dostupni i na Viber/WhatsApp), kao i putem e-mail adrese info@bauland.ba.
BAULAND svojim kupcima nudi potpunu podršku tokom cijelog procesa kupovine, te se aktivno zalaže za osiguranje povoljnih i sigurnih uslova prilikom zaključenja kupoprodaje.
@@HEADING@@Sve naše usluge za kupce su potpuno besplatne.
