Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Die Agentur Bauland bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Kauf eines großzügigen, vielseitig nutzbaren Geschäftsraums in einer stark frequentierten und gut gelegenen Mikrolage im Stadtteil Alipašino Polje (B Phase), Gemeinde Novi Grad.
Die insgesamt registrierte Fläche beträgt 136,97 m². Das Innere ist äußerst funktional gestaltet und in zwei Bereiche unterteilt:
Der Haupt (Verkaufs-) Raum mit einer registrierten Fläche von 117,14 m², offen gestaltet und leicht anpassbar für verschiedene Zwecke.
Der dazugehörige Lagerraum mit einer registrierten Fläche von 19,83 m², ideal für die Lagerung von Waren, Vorräten oder Archiven.
Der Raum ist nach beiden Seiten orientiert, was ihm viel natürliches Licht, hervorragende Belüftung und hohe Sichtbarkeit von der Straße garantiert. Die äußere Verglasung besteht aus Aluminiumsportalen. Die Heizung ist zentral (Stadtwerke), was einen angenehmen Aufenthalt während der Wintermonate bei stabilen Temperaturen gewährleistet.
Potenzial und weitere Vorteile der Immobilie: Obwohl der Raum für eine Vielzahl von Tätigkeiten geeignet ist, bietet seine derzeitige Nutzung enormes Investitionspotenzial. Zurzeit betreibt hier ein sehr erfolgreicher Gastronomiebetrieb, das Grundstück wird inklusive kompletter Inventar verkauft.
Ein weiterer großer Vorteil ist die Möglichkeit, zwei Sommergärten (vor und hinter dem Raum) zu nutzen. Der vordere Garten ist äußerst komfortabel und bietet ca. 60 Sitzplätze. Beide Gärten werden mittels Mietverträgen für öffentlichen Raum mit der Gemeinde zu minimalen Kosten genutzt, was dem zukünftigen Eigentümer optimale Bedingungen während der Sommersaison sichert.
Durch den Kauf dieser Immobilie sichern Sie sich ein hochwertiges, geräumiges Objekt an einem ausgezeichneten Standort, mit der Option, ein fertig betriebenes Geschäft „schlüsselfertig“ zu übernehmen, ohne weitere Investitionen in die Ausstattung.
Besichtigung und Kontaktinformationen
Da sich das derzeitige Gastronomieobjekt in Vollbetrieb befindet, sind der genaue Standort des Objekts und Innenraumfotos nicht öffentlich zugänglich. Wir laden ernsthafte Kunden und Investoren ein, uns telefonisch unter +387 62 300 402 (auch auf Viber/WhatsApp verfügbar) sowie per E-Mail an info@bauland.ba zu kontaktieren. Nach einem ersten Gespräch präsentieren wir Ihnen gerne die vollständige Fotodokumentation und vereinbaren einen Termin für eine diskrete Besichtigung.
BAULAND bietet seinen Käufern umfassende Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses. Alle unsere Serviceleistungen für Käufer sind völlig kostenlos.
Agencija Bauland izdvaja iz ponude izuzetnu priliku za kupovinu prostranog, višenamjenskog poslovnog prostora smještenog na frekventnoj i odlično pozicioniranoj mikrolokaciji u naselju Alipašino Polje (B Faza), općina Novi Grad.
Ukupna uknjižena površina prostora iznosi 136,97 m². Unutrašnjost je izuzetno funkcionalno koncipirana i podijeljena u dvije cjeline:
Glavni (prodajni) prostor uknjižene površine 117,14 m², koji je otvoren i lako prilagodljiv različitim namjenama.
Pripadajući magacinski prostor uknjižene površine 19,83 m², idealan za skladištenje robe, zaliha ili arhive.
Prostor je dvostrano orijentisan, što mu osigurava obilje prirodne svjetlosti, odličnu prozračnost i visoku vidljivost sa ulice. Vanjska stolarija su aluminijski portali. Grijanje je centralno (gradske Toplane), što garantuje ugodan boravak tokom zimskih mjeseci uz stabilne temperature.
Potencijal i dodatne prednosti nekretnine: Iako je prostor pogodan za širok spektar djelatnosti, njegova trenutna namjena predstavlja ogroman potencijal za investitore. U prostoru trenutno posluje vrlo uspješan ugostiteljski objekat, te se nekretnina prodaje zajedno sa kompletnim inventarom.
Još jedna velika prednost ovog objekta je mogućnost korištenja dvije ljetne bašte (ispred i iza prostora). Prednja bašta je izuzetno komforna sa kapacitetom od cca 60 sjedećih mjesta. Obje bašte se koriste uz ugovor o zakupu javne površine sa Općinom po minimalnim naknadama, što budućem vlasniku osigurava vrhunske uslove za rad tokom ljetne sezone.
Kupovinom ove nekretnine osiguravate sebi kvalitetan, prostran objekat na odličnoj lokaciji, uz opciju preuzimanja gotovog biznisa po principu "ključ u ruke", bez dodatnih ulaganja u opremanje.
Obilazak i kontakt informacije
S obzirom na to da je trenutni ugostiteljski objekat u punom kapacitetu rada, tačna lokacija objekta i fotografije enterijera nisu javno objavljeni. Sve ozbiljne klijente i investitore pozivamo da nas kontaktiraju putem telefona na broj +387 62 300 402 (dostupni i na Viber/WhatsApp), kao i putem e-mail adrese info@bauland.ba. Nakon inicijalnog razgovora, sa zadovoljstvom ćemo vam prezentovati kompletnu foto-dokumentaciju i dogovoriti termin za diskretan obilazak prostora.
BAULAND svojim kupcima nudi potpunu podršku tokom cijelog procesa kupovine. Sve naše usluge za kupce su potpuno besplatne.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bürofläche
- Nutzungsart
- Büro / Praxis
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 136 m²
Adresse & Lage
- Land
- BA
- Bundesland
- Kanton Sarajevo
- Ort
- Novi Grad Sarajevo
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
930.000 BAM