Newly built and ready for occupancy from now on, the building presents itself as an architectural highlight that combines design, functionality and sustainability perfectly.

In one of Vienna's most sought-after and at the same time most characterful residential locations, an exceptional new-build project offers urban lifestyle, architectural quality and sustainable long-term value at the highest level. In the heart of the 7th district, known for its creative atmosphere, its cultural diversity and its excellent infrastructure, an exclusive residential ensemble has been created that meets modern demands for comfort, design and quality of life in every respect.

The immediate surroundings offer everything that makes urban life so special: renowned cultural institutions, excellent gastronomy, charming cafés, a wide range of shopping options, first-class educational institutions and comprehensive healthcare. The nearby Mariahilfer Straße, one of Austria's most popular shopping streets, adds an unparalleled shopping and lifestyle offer to this special environment.

A residential address for people who appreciate the special and value quality of life, comfort and one of Vienna's most sought-after locations.

The project

The exclusive residential ensemble comprises a total of 14 high-quality, well-equipped condominium apartments with generous outdoor spaces, a representative commercial unit, two exceptional maisonettes and an exclusive penthouse. Six garage parking spaces with modern e-charging infrastructure round off the offer.

The apartment sizes range from approx. 45 to 145 m² and offer well-thought-out floor plans for a wide variety of lifestyles, from the compact city apartment to the generous family residence. The 1-room apartments can furthermore be individually adapted to create a separate sleeping area.

Almost every unit has attractive outdoor space in the form of a balcony, terrace or garden. Selected apartments also offer a private garden, a rare feature in this sought-after inner-city location and a valuable retreat in the middle of the city.

The newly built building combines modern architecture with high-quality construction and sustainable building technology. All units are already completed and ready for occupancy from now on.

Equipment at the highest level

In the realisation of this project, particular emphasis was placed on quality, durability and timeless elegance. Carefully selected materials, state-of-the-art building technology and a consistent design concept create a living experience that meets the highest demands.

Highlights

• High-quality materials and fine surfaces
• Timeless, architecturally demanding design
• Sustainable building technology with photovoltaic system
• Low operating costs thanks to energy-efficient construction
• Underfloor heating for the highest living comfort
• Electric external shading for an optimal indoor climate
• Generous balconies, terraces and private garden areas
• Well-thought-out floor plans for different stages of life
• Garage parking spaces prepared for e-mobility

Equipment details

• DANA security entrance doors
• DANA flush-fitting interior doors in white
• High-quality wood-aluminium windows from Hrachowina with triple glazing
• Electric external venetian blinds
• FAKRO roof windows, white on the inside, with electric awnings
• Berker switch range
• District heating supply
• Room thermostats in all living rooms
• Electric towel dryers in the bathrooms
• Sanitary fittings from Laufen Pro A
• Taps from Hansgrohe, Hansa and Kludi
• High-quality solid oak parquet from Bauwerk
• Terrace coverings made of 2 cm thick fine stone slabs
• Steel bar railings in the outdoor area

Electrics & media

• High-quality Berker switch range
• Magenta media connection including cabled WLAN router connection
• Extensive socket and light outlets according to the electrical plan
• Outdoor lighting with modern Isoled Up & Down luminaires

Garage spaces

For additional convenience, six garage parking spaces prepared for e-charging stations are available. One garage space can be purchased for € 60.000 for owner-occupiers or € 50.000 for investors (plus 20 % VAT).

A rare opportunity

Apartments of this quality in such a sought-after location are rarely available on the Vienna property market. The combination of a first-class residential location, modern architecture, high-quality fittings, sustainable building technology and immediate availability makes this project an exceptional investment in quality of life and lasting value. For owner-occupiers as well as investors, this is an opportunity to acquire a property in one of Vienna's most sustainably sought-after residential areas.

Location & Infrastructure

The residential address is located in one of the most sought-after areas of the 7th district of Vienna, a district known for its unique combination of creativity, urban lifestyle and high quality of life. The surroundings combine stylish boutiques, excellent restaurants, popular cafés, galleries, cultural institutions and numerous leisure and educational facilities. The nearby Mariahilfer Straße is one of Austria's most attractive shopping streets and offers a first-class shopping and lifestyle selection.

Local amenities also meet the highest standards: supermarkets, pharmacies, medical centres and all everyday facilities are located in the immediate vicinity. Public transport connections are excellent: several tram and bus lines as well as the U-Bahn ensure a comfortable connection to all parts of the city, while cyclists benefit from an excellently developed cycle path network.

Public transport connections

• U-Bahn U3 – Neubaugasse station – with a direct connection to Vienna's city centre and to Westbahnhof
• U-Bahn U5 under development
• Tram lines 5 and 49
• Bus lines 13A, 14A and 48A
• Westbahnhof with connections to ÖBB, S-Bahn and international long-distance services
• Excellent cycle path connections to the city centre and neighbouring districts

Despite the urban location, the surroundings offer numerous retreats, green inner courtyards and recreational areas, which provide a pleasant balance between city life and relaxation. Families benefit from a wide range of schools, kindergartens and leisure options, while singles and urban enthusiasts appreciate the lively atmosphere and the diverse cultural and nightlife scene.

A location that ideally combines urban comfort, quality of life and long-term value stability.

Property description Top 13:

3-room apartment with large terrace, two bedrooms with en suite bathroom.

This generous 3-room apartment combines modern living with outstanding comfort and a rare combination with a terrace. The clear room layout creates a harmonious interplay of openness, privacy and high-quality living.

- Entrance hall

Spacious entrance area with optimal zoning. Provides direct access to all living and private areas and creates a representative welcome to the apartment.

- Living kitchen

Spacious, light-flooded living and cooking area with ideal room geometry for a high-quality kitchen unit and a comfortable living landscape. Access to the balcony visually extends the room and creates seamless transitions to the outdoors.

- Room 1

Quietly located, well-proportioned room with flexible use as a bedroom, home office or children's room. Clean lines allow for a variety of furnishing options.

- Room 2

Second room, equally quietly located, with a harmonious room layout. Ideal as a private retreat or additional work area.

- Storage room 1

Directly connected to Room 1. Offers generous storage space and the comfort of a walk-in wardrobe.

- Storage room 2

Adjacent to Room 2. Perfect for structured storage and additional order in the private area.

- Bathroom 1 (shower)

Modern bathroom with shower. Functionally planned and ideal for everyday use.

- Bathroom 2 (bathtub)

Separate wellness bathroom with bathtub. Offers additional comfort and privacy.

- Separate WC

Separate toilet, centrally accessible from the entrance hall. Increases living comfort and separates guest and private areas.

- Balcony

Sheltered outdoor area with a pleasant depth. Ideal for relaxing moments outdoors and as an extension of the living space.

Facts:

• Living rooms: 75,03 m2
• Total WNFL: 78,95 m2
• Balcony/terrace: 7,83 m2

Prices:

Purchase price for owner occupation: € 890.000,-

Purchase price for investors: € 845.500 (plus 20% VAT)

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Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet.

In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks – bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur – ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot.

Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen.

Das Projekt

Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab.

Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen.

Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten – eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit.

Ausstattung auf höchstem Niveau

Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Highlights

• Hochwertige Materialien und edle Oberflächen
• Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design
• Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage
• Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung
• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima
• Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen
• Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen
• Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität

Ausstattungsdetails

• DANA Sicherheits-Eingangstüren
• DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten
• Schalterprogramm Berker
• Fernwärmeversorgung
• Raumthermostate in allen Wohnräumen
• Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern
• Sanitärausstattung von Laufen Pro A
• Armaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi
• Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk
• Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten
• Stahlstabgeländer im Außenbereich

Elektro & Medien

• Hochwertiges Schalterprogramm von Berker
• Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss
• Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung
• Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten

Garagenplätze

Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden.

Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert

Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks – einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot.

Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U3 – Station Neubaugasse – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof
• U-Bahn U5 in Entwicklung
• Straßenbahnlinien 5 und 49
• Buslinien 13A, 14A und 48A
• Westbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr
• Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke

Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen.

Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint.

Objektbeschreibung Top 13:

3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, zwei Schlafzimmern mit Bad en suite.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort und einer seltenen Kombination mit Terrasse. Die klare Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Privatsphäre und hochwertiger Wohnqualität.

-  Vorraum

Großzügiger Eingangsbereich mit optimaler Zonierung. Bietet direkten Zugang zu allen Wohn- und Privatbereichen und schafft einen repräsentativen Auftakt zur Wohnung.

-  Wohnküche

Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit idealer Raumgeometrie für eine hochwertige Küchenzeile und eine komfortable Wohnlandschaft. Der Zugang zum Balkon erweitert den Raum optisch und schafft fließende Übergänge ins Freie.

-  Zimmer 1

Ruhig gelegenes, gut proportioniertes Zimmer mit flexibler Nutzung als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Klare Linienführung ermöglicht vielfältige Möblierungsvarianten.

-  Zimmer 2

Zweites, ebenso ruhig gelegenes Zimmer mit harmonischer Raumaufteilung. Ideal als privater Rückzugsort oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

-  Schrankraum 1

Direkt an Zimmer 1 angeschlossen. Bietet großzügigen Stauraum und den Komfort eines begehbaren Kleiderschranks.

-  Schrankraum 2

Angrenzend an Zimmer 2. Perfekt für strukturierte Aufbewahrung und zusätzliche Ordnung im privaten Bereich.

-  Bad 1 (Dusche)

Modernes Badezimmer mit Dusche. Funktional geplant und ideal für den täglichen Gebrauch.

-  Bad 2 (Badewanne)

Separates Wohlfühlbad mit Badewanne. Bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

-  WC separat

Eigenständiges WC, zentral vom Vorraum aus zugänglich. Erhöht den Wohnkomfort und trennt Gäste- und Privatbereiche.

-  Balkon

Geschützter Außenbereich mit angenehmer Tiefe. Ideal für entspannte Momente im Freien und als Erweiterung des Wohnraums.

Fakten:

• Wohnräume:  75,03 m2
• Gew. WNFL: 78,95 m2
• Balkon/Terrasse: 7,83 m2

Preise:

Kaufpreis für Eigennutzung: € 890.000,-

Kaufpreis für Anleger: € 845.500 (zzgl. 20% USt.)

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