Newly built and now ready for occupancy, the building presents itself as an architectural highlight that combines design, functionality and sustainability perfectly.

In one of Vienna's most sought-after and at the same time most characterful residential locations, an extraordinary new-build project presents itself, uniting urban lifestyle, architectural quality and sustainable long-term value at the highest level. In the heart of the 7th district, known for its creative atmosphere, its cultural diversity and its excellent infrastructure, an exclusive residential ensemble has been created that meets modern demands for comfort, design and quality of life in every respect.

The immediate surroundings offer everything that makes urban life so special: renowned cultural institutions, excellent gastronomy, charming cafés, diverse shopping options, first-class educational institutions and comprehensive healthcare. The nearby Mariahilfer Straße, one of Austria's most popular shopping streets, adds an incomparable shopping and lifestyle offering to this special environment.

A residential address for people who appreciate the special and value quality of life, comfort and one of Vienna's most sought-after locations.

The project

The exclusive residential ensemble comprises a total of 14 high-quality fitted condominium apartments with generous outdoor areas, a representative commercial unit, two exceptional maisonettes and an exclusive penthouse. Six garage parking spaces with modern EV charging infrastructure round off the offering.

The apartment sizes range from around 45 to 145 m² and offer well-thought-out floor plans for the most diverse lifestyles, from the compact city apartment to the spacious family residence. In addition, the 1-room apartments can be individually adapted to create a separate sleeping area.

Almost every unit has attractive outdoor areas in the form of a balcony, terrace or garden. Selected apartments also offer a private garden of their own, a rare feature in this sought-after inner-city location and a valuable retreat in the middle of the city.

The newly built building combines modern architecture with high-quality construction and sustainable building technology. All units are already completed and ready for occupancy from now on.

Fittings at the highest level

In realising this project, particular emphasis was placed on quality, durability and timeless elegance. Carefully selected materials, the most modern building technology and a consistent design concept create a sense of living that meets the highest demands.

Highlights

• High-quality materials and refined surfaces
• Timeless, architecturally demanding design
• Sustainable building technology with photovoltaic system
• Low operating costs thanks to energy-efficient construction
• Underfloor heating for the highest living comfort
• Electric external shading for an optimal indoor climate
• Generous balconies, terraces and private garden areas
• Well-thought-out floor plans for different life phases
• Garage parking spaces prepared for e-mobility

Fittings details

• DANA security entrance doors
• DANA flush-fitting interior doors in white
• High-quality wood-aluminium windows by Hrachowina with triple glazing
• Electric external venetian blinds
• FAKRO roof windows, white on the inside, with electric awnings
• Berker switch range
• District heating supply
• Room thermostats in all living rooms
• Electric towel dryers in the bathrooms
• Sanitary fittings by Laufen Pro A
• Taps by Hansgrohe, Hansa and Kludi
• High-quality solid oak parquet by Bauwerk
• Terrace surfaces made of 2 cm thick fine stone slabs
• Steel bar railings in the outdoor area

Electrics & media

• High-quality Berker switch range
• Magenta media connection including cabled WLAN router connection
• Extensive socket and lighting outlets according to electrical planning
• Outdoor lighting with modern Isoled Up & Down luminaires

Garage spaces

For additional convenience, six garage parking spaces with preparation for EV charging stations are available. One garage space can be purchased for € 60.000 for owner-occupiers or € 50.000 for investors (plus 20 % VAT).

A rare opportunity

Apartments of this quality in such a sought-after location are rarely available on the Vienna property market. The combination of a first-class residential location, modern architecture, high-quality fittings, sustainable building technology and immediate availability makes this project an exceptional investment in quality of life and lasting value. For owner-occupiers as well as investors, this is an opportunity to acquire a property in one of Vienna's most consistently sought-after residential locations.

Location & Infrastructure

The residence is located in one of the most sought-after areas of the 7th district of Vienna – a part of the city known for its unique blend of creativity, urban lifestyle and high quality of life. The surroundings combine stylish boutiques, excellent restaurants, popular cafés, galleries, cultural institutions and numerous leisure and educational facilities. The nearby Mariahilfer Straße is one of Austria's most attractive shopping streets and offers a first-class shopping and lifestyle selection.

Local amenities also meet the highest standards: supermarkets, pharmacies, medical centres and all everyday facilities are located in the immediate vicinity. Public transport connections are excellent – several tram and bus lines as well as the U-Bahn provide a convenient connection to all parts of the city, while cyclists benefit from an excellently developed cycle path network.

Public transport connections

• U-Bahn U3 – Neubaugasse station – with direct connection to Vienna's city centre and Westbahnhof
• U-Bahn U5 under development
• Tram lines 5 and 49
• Bus lines 13A, 14A and 48A
• Westbahnhof with connection to ÖBB, S-Bahn and international long-distance services
• Excellent cycle path connections to the city centre and adjacent districts

Despite the urban location, the surroundings offer numerous places of retreat, green inner courtyards and recreational areas, which ensure a pleasant balance between city life and relaxation. Families benefit from a wide range of schools, kindergartens and leisure options, while singles and urban connoisseurs appreciate the lively atmosphere and the diverse cultural and nightlife scene.

A location that ideally combines urban comfort, quality of life and long-term value stability.

Property Description

This high-quality commercial unit combines timeless architecture, generous spatial impression and versatile usage options into a representative business location. Located on the ground floor of an exclusive new-build project, the property provides the ideal setting for demanding retail concepts, exclusive showrooms, modern office space as well as representative practice or service locations.

The openly designed business area impresses with its clear floor plan structure and the generous street frontage, which creates a bright, inviting atmosphere and at the same time ideal conditions for an effective presentation and high visibility.

A directly connected storage room ensures efficient operational processes and complements the space offering just as functionally as the separate WC. The well-considered layout combines representation with everyday practicality and creates the best conditions for a successful business presence.

From an investor's perspective, this property also impresses across the board. The commercial use designation, the high-quality new-build standard and the versatile usage options make the property an attractive capital investment with long-term letting potential.

Optionally, it is possible to acquire an additional storage room of 42,41 m² and flexibly extend the usable area.

Facts

• Representative commercial unit on the ground floor

• Spacious business area with flexible use

• Attractive street frontage with high visibility

• Separate storage room

• Separate WC

• Ideal for retail, showroom, office, practice or service businesses

• Attractive capital investment with commercial use designation

• High-quality new-build standard

• Optionally expandable with an additional storage room

Prices:

Purchase price for owner-occupation: € 495.000,00

Purchase price for investors: € 470.000,00 (plus 20% VAT)

For legal reasons and due to the high level of demand, we kindly ask for your understanding that we only answer enquiries by e-mail if you provide us with your full name together with your e-mail address and mobile number.

Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet.

In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks – bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur – ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot.

Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen.

Das Projekt

Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab.

Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen.

Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten – eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit.

Ausstattung auf höchstem Niveau

Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Highlights

• Hochwertige Materialien und edle Oberflächen
• Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design
• Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage
• Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung
• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima
• Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen
• Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen
• Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität

Ausstattungsdetails

• DANA Sicherheits-Eingangstüren
• DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten
• Schalterprogramm Berker
• Fernwärmeversorgung
• Raumthermostate in allen Wohnräumen
• Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern
• Sanitärausstattung von Laufen Pro A
• Armaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi
• Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk
• Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten
• Stahlstabgeländer im Außenbereich

Elektro & Medien

• Hochwertiges Schalterprogramm von Berker
• Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss
• Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung
• Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten

Garagenplätze

Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden.

Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert

Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks – einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot.

Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U3 – Station Neubaugasse – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof
• U-Bahn U5 in Entwicklung
• Straßenbahnlinien 5 und 49
• Buslinien 13A, 14A und 48A
• Westbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr
• Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke

Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen.

Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgeführte Geschäftslokal vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumwirkung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem repräsentativen Unternehmensstandort. Im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für anspruchsvolle Einzelhandelskonzepte, exklusive Showrooms, moderne Büroflächen sowie repräsentative Praxis- oder Dienstleistungsstandorte.

Der offen gestaltete Geschäftsbereich überzeugt durch seine klare Grundrissstruktur und die großzügige Straßenfront, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt und zugleich ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation sowie hohe Sichtbarkeit schafft.

Ein direkt angeschlossenes Lager gewährleistet effiziente Betriebsabläufe und ergänzt das Raumangebot ebenso funktional wie das separate WC. Die durchdachte Planung verbindet Repräsentation mit Alltagstauglichkeit und schafft beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsauftritt.

Auch aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die Geschäftslokalwidmung, die hochwertige Neubauqualität sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Lager mit 42,41 m² zu erwerben und die Nutzfläche flexibel zu erweitern.

Fakten

• Repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss

• Großzügiger, flexibel nutzbarer Geschäftsbereich

• Attraktive Straßenfront mit hoher Sichtbarkeit

• Separates Lager

• Separates WC

• Ideal für Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe

• Attraktive Kapitalanlage mit Geschäftslokalwidmung

• Hochwertige Neubauqualität

• Optional erweiterbar durch zusätzliches Lager

Preise:

Kaufpreis für Eigennutzung: € 495.000,00

Kaufpreis für Anleger: € 470.000,00  (zzgl. 20% USt.)

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.