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URBAN LIVING | MODERN LIVING IN 1230 Vienna | NEAR RODAUN | GARDEN, FLOOR & PENTHOUSE APARTMENTS | ATTRACTIVE OUTDOOR AREAS
Project statusCompleted
Active units5
Price range€269,000 until €669,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
With URBAN LIVING a modern residential project is being created in Rodaun in the 23rd municipal district of Vienna that combines an urban feeling of life with the high residential and recreational quality of the southern part of Vienna. The immediate proximity to Rodaun creates a particularly attractive combination of good infrastructure, living close to nature and rapid accessibility to the city.
The project comprises different apartment types for various life situations – from compact apartments to generous garden and floor apartments to maisonette and penthouse units. The offering is complemented by a separate garden house. Generous window areas, well thought-out floor plans and attractive outdoor spaces create bright, pleasant living areas with high residential comfort.
A special focus is on the private outdoor areas. Depending on the unit, private gardens, terraces or balconies are available. In this way URBAN LIVING combines modern living with additional open spaces which represent a particular added value especially in an urban location.
The location in Rodaun offers an excellent mix of urban infrastructure and recreational opportunities. Shopping facilities, schools, gastronomy and everyday necessities are located in the immediate vicinity, while the green and local recreation areas of the Wienerwald and the surroundings of Rodaun are quickly reachable.
URBAN LIVING therefore stands for contemporary living in the south of Vienna – modern, versatile and with a special focus on open space and quality of life.
TOP 2 – generous 4-room garden apartment with terrace
Top 2 offers on approximately 94,63 m² living space a generous range of rooms with 4 rooms. The apartment is ideally suited for couples, families or persons who need additional space for a home office or guests.
A special highlight is the private outdoor area with an approximately 30 m² large garden as well as an additional terrace of approx. 13,9 m². This thus optimally extends the living space to the outdoors. One bathroom, one WC as well as a practical storage room complete the range of rooms.
Living area: approx. 94,63 m² | Rooms: 4 | Terrace: approx. 13,9 m² | Garden: approx. 30 m² | Bathroom: 1 | WC: 1 | Storage room: 1 | Location: Raised ground floor | Type: Garden apartment | Purchase price: € 524.500,–
A car parking space can be purchased additionally for € 25.000,–.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, and after the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings Mr Gerhard Zangger is gladly available to you personally by mobile number +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.
This object is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!
Mit URBAN LIVING entsteht in Rodaun im 23. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität des Wiener Südens verbindet. Die unmittelbare Nähe zu Rodaun schafft dabei eine besonders attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Das Projekt umfasst unterschiedliche Wohnungstypen für verschiedene Lebenssituationen – von kompakten Wohnungen über großzügige Garten- und Etagenwohnungen bis hin zu Maisonette- und Penthouse-Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gartenhaus. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen schaffen helle, angenehme Wohnräume mit hohem Wohnkomfort.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf den privaten Außenbereichen. Je nach Einheit stehen Eigengärten, Terrassen oder Balkone zur Verfügung. Damit verbindet URBAN LIVING modernes Wohnen mit zusätzlichen Freiräumen, die gerade in einer Stadtlage einen besonderen Mehrwert darstellen.
Die Lage in Rodaun bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, während die Grün- und Naherholungsgebiete des Wienerwalds und die Umgebung von Rodaun rasch erreichbar sind.
URBAN LIVING steht damit für zeitgemäßes Wohnen im Süden Wiens – modern, vielseitig und mit einem besonderen Fokus auf Freiraum und Lebensqualität.
TOP 2 – großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse
Top 2 bietet auf rund 94,63 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit 4 Zimmern. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen.
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit einem ca. 30 m² großen Garten sowie einer zusätzlichen Terrasse mit ca. 13,9 m². Dadurch wird der Wohnraum optimal ins Freie erweitert. Ein Badezimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Wohnfläche: ca. 94,63 m² | Zimmer: 4 | Terrasse: ca. 13,9 m² | Garten: ca. 30 m² | Badezimmer: 1 | WC: 1 | Abstellraum: 1 | Lage: Hochparterre | Typ: Gartenwohnung | Kaufpreis: € 524.500,–
Ein PKW-Stellplatz kann um € 25.000,– zusätzlich erworben werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 94.63 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 13.9 m²
- Garden area
- 30 m²
- Terrace area
- 13.9 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€524,500
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€524,500
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at