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URBAN LIVING | MODERN LIVING IN 1230 Vienna | NEAR RODAUN | GARDEN, FLOOR & PENTHOUSE APARTMENTS | ATTRACTIVE OUTDOOR AREAS
Project statusCompleted
Active units5
Price range€269,000 until €669,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
With URBAN LIVING, a modern residential project is being built in Rodaun in the 23rd district of Vienna, combining an urban lifestyle with the high living and leisure quality of Vienna's south. The immediate proximity to Rodaun creates a particularly attractive combination of good infrastructure, nature-oriented living and quick access to the city.
The project comprises different apartment types for different life situations – from compact apartments through spacious garden and floor apartments to maisonette and penthouse units. The offering is complemented by a separate garden house. Generous window areas, well-thought-out floor plans and attractive outdoor areas create bright, pleasant living spaces with high living comfort.
A special focus lies on the private outdoor areas. Depending on the unit, private gardens, terraces or balconies are available. In this way, URBAN LIVING combines modern living with additional open spaces, which represent a particular added value especially in an urban location.
The location in Rodaun offers an excellent mix of urban infrastructure and recreational opportunities. Shopping facilities, schools, restaurants and everyday amenities are located in the immediate surroundings, while the green and local recreation areas of the Wienerwald and the surroundings of Rodaun can be reached quickly.
URBAN LIVING thus stands for contemporary living in the south of Vienna – modern, versatile and with a particular focus on open space and quality of life.
TOP 5 – attractive 3-room apartment with balcony
Top 5 combines an efficient room layout with a comfortable amount of space on approximately 81,74 m² of living area. The total of 3 rooms is ideal for couples, smaller families or a combination of living and home office.
A special plus is the approx. 8,76 m² balcony, which adds an attractive private outdoor area to the living space. A bathroom, a toilet and a private storage room complete the room offering.
Living area: approx. 81,74 m² | Rooms: 3 | Balcony: approx. 8,76 m² | Bathroom: 1 | Toilet: 1 | Storage room: 1 | Floor: 1st floor | Type: floor apartment | Purchase price: € 483.000,–
Optional additional offer: A car parking space can be purchased for € 25.000,–. In addition, there is the option to purchase a garden area. Further information on size, allocation and purchase price is available on request.
Notice pursuant to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is happy to be available to you personally, reachable on mobile at +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that as of 13.06.2014 a new directive on distance and off-premises contracts has come into force.
In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or where there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car parking, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions and the operating costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property brochures sent to you!
Mit URBAN LIVING entsteht in Rodaun im 23. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität des Wiener Südens verbindet. Die unmittelbare Nähe zu Rodaun schafft dabei eine besonders attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Das Projekt umfasst unterschiedliche Wohnungstypen für verschiedene Lebenssituationen – von kompakten Wohnungen über großzügige Garten- und Etagenwohnungen bis hin zu Maisonette- und Penthouse-Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gartenhaus. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen schaffen helle, angenehme Wohnräume mit hohem Wohnkomfort.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf den privaten Außenbereichen. Je nach Einheit stehen Eigengärten, Terrassen oder Balkone zur Verfügung. Damit verbindet URBAN LIVING modernes Wohnen mit zusätzlichen Freiräumen, die gerade in einer Stadtlage einen besonderen Mehrwert darstellen.
Die Lage in Rodaun bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, während die Grün- und Naherholungsgebiete des Wienerwalds und die Umgebung von Rodaun rasch erreichbar sind.
URBAN LIVING steht damit für zeitgemäßes Wohnen im Süden Wiens – modern, vielseitig und mit einem besonderen Fokus auf Freiraum und Lebensqualität.
TOP 5 – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Top 5 verbindet auf rund 81,74 m² Wohnfläche eine effiziente Raumaufteilung mit einem komfortablen Platzangebot. Die insgesamt 3 Zimmer eignen sich ideal für Paare, kleinere Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ein besonderes Plus ist der ca. 8,76 m² große Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive private Freifläche ergänzt. Ein Badezimmer, ein WC und ein eigener Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Wohnfläche: ca. 81,74 m² | Zimmer: 3 | Balkon: ca. 8,76 m² | Badezimmer: 1 | WC: 1 | Abstellraum: 1 | Etage: 1. Obergeschoss | Typ: Etagenwohnung | Kaufpreis: € 483.000,–
Optionales Zusatzangebot: Ein PKW-Stellplatz kann um € 25.000,– erworben werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Gartenfläche zu erwerben. Nähere Informationen zu Größe, Zuordnung und Kaufpreis gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 81.74 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 8.76 m²
- Balcony area
- 8.76 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€483,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€483,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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