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URBAN LIVING | MODERN LIVING IN 1230 Vienna | NEAR RODAUN | GARDEN, FLOOR & PENTHOUSE APARTMENTS | ATTRACTIVE OUTDOOR AREAS
Project statusCompleted
Active units5
Price range€269,000 until €669,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
With URBAN LIVING a modern residential project is being created in Rodaun in the 23rd municipal district of Vienna that combines an urban feel with the high living and leisure quality of the southern Vienna. The immediate proximity to Rodaun creates a particularly attractive combination of good infrastructure, living close to nature and quick accessibility of the city.
The project includes different apartment types for various life situations – from compact apartments to spacious garden and floor apartments up to maisonette and penthouse units. The offering is complemented by a separate garden house. Generous window areas, well thought-out layouts and attractive outdoor spaces create bright, pleasant living areas with high living comfort.
A particular focus is on the private outdoor areas. Depending on the unit, private gardens, terraces or balconies are available. Thus URBAN LIVING combines modern living with additional outdoor spaces, which represent a special added value, especially in an urban location.
The location in Rodaun offers an excellent mix of urban infrastructure and recreational opportunities. Shopping facilities, schools, gastronomy and everyday amenities are in the immediate vicinity, while the green and recreation areas of the Wienerwald and the surroundings of Rodaun are quickly accessible.
URBAN LIVING thus stands for contemporary living in the south of Vienna – modern, versatile and with a special focus on outdoor space and quality of life.
TOP 3 – spacious 4-room garden apartment with generous outdoor area
With around 128,44 m² living space Top 3 is one of the most spacious apartments in the project. A total of 4 rooms allow a versatile living concept and provide enough space for family, home office or guests.
Particularly attractive is the connection between generous interior space and private outdoor areas. The apartment includes a approx. 22 m² terrace as well as a approx. 30 m² garden. One bathroom, one WC and a storage room complete the unit.
Living area: ca. 128,44 m² | Rooms: 4 | Terrace: ca. 22 m² | Garden: ca. 30 m² | Bathroom: 1 | WC: 1 | Storage room: 1 | Location: Raised ground floor | Type: Garden apartment | Purchase price: € 669.000,–
Optional: A car parking space can be purchased for € 25.000,– additionally.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings Mr Gerhard Zangger is available to you personally by mobile number +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement of intent, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments and procurement orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!
Mit URBAN LIVING entsteht in Rodaun im 23. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität des Wiener Südens verbindet. Die unmittelbare Nähe zu Rodaun schafft dabei eine besonders attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Das Projekt umfasst unterschiedliche Wohnungstypen für verschiedene Lebenssituationen – von kompakten Wohnungen über großzügige Garten- und Etagenwohnungen bis hin zu Maisonette- und Penthouse-Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gartenhaus. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen schaffen helle, angenehme Wohnräume mit hohem Wohnkomfort.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf den privaten Außenbereichen. Je nach Einheit stehen Eigengärten, Terrassen oder Balkone zur Verfügung. Damit verbindet URBAN LIVING modernes Wohnen mit zusätzlichen Freiräumen, die gerade in einer Stadtlage einen besonderen Mehrwert darstellen.
Die Lage in Rodaun bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, während die Grün- und Naherholungsgebiete des Wienerwalds und die Umgebung von Rodaun rasch erreichbar sind.
URBAN LIVING steht damit für zeitgemäßes Wohnen im Süden Wiens – modern, vielseitig und mit einem besonderen Fokus auf Freiraum und Lebensqualität.
TOP 3 – weitläufige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigem Außenbereich
Mit rund 128,44 m² Wohnfläche zählt Top 3 zu den großzügigsten Wohnungen des Projekts. Insgesamt 4 Zimmer ermöglichen ein vielseitiges Wohnkonzept und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Besonders attraktiv ist die Verbindung zwischen großzügigem Innenraum und privaten Freiflächen. Zur Wohnung gehören eine ca. 22 m² große Terrasse sowie ein ca. 30 m² großer Garten. Ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum komplettieren die Einheit.
Wohnfläche: ca. 128,44 m² | Zimmer: 4 | Terrasse: ca. 22 m² | Garten: ca. 30 m² | Badezimmer: 1 | WC: 1 | Abstellraum: 1 | Lage: Hochparterre | Typ: Gartenwohnung | Kaufpreis: € 669.000,–
Optional: Ein PKW-Stellplatz kann um € 25.000,– zusätzlich erworben werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 128.44 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 22 m²
- Garden area
- 30 m²
- Terrace area
- 22 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€669,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€669,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at