Buy
1 / 12
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
Sonnleitnergasse 2 – Modern living spaces in 1100 Vienna
Project statusCompleted
Active units15
Price range€178,000 until €232,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Residential investment with prospects: 2-room condominiums in 1100 Vienna
Approx. 41–54 m² living area | Purchase prices from EUR 178.000 | Near Matzleinsdorfer Platz and the future U2
Whether as a capital investment, for long-term wealth building or as provision for the next generation – these condominiums in the 10th district of Vienna offer a wide range of possibilities. The central location near Matzleinsdorfer Platz and Waldmüllerpark combines urban living with interesting prospects for investors and owner-occupiers.
For sale are several 2-room apartments in a well-maintained residential complex from 1993. The units are spread across the 1st to 8th floor and are conveniently reachable via two existing lifts. With living areas between around 41 and 54 m², the apartments offer compact room layouts that can be used in many ways – whether for letting or as a living solution for one's own children.
Flexibility of use, interesting options for investors
The currently offered apartments will be handed over unlet and vacant. This allows buyers to decide for themselves how they wish to use the property in future or how they wish to position it on the rental market. In addition, further apartments with fixed-term tenancies are available for sale within the complex. For selected let units, the achieved yields are around 4,07 % to 4,54 %.
The facilities of the residential complex also offer practical advantages for everyday life: in addition to the two lifts, residents have a green inner courtyard, a generously sized bicycle storage room and post reception boxes in the entrance area at their disposal. Each apartment also has its own cellar compartment.
The most important details at a glance- Apartment sizes: approx. 41 to 54 m²
- Purchase prices: EUR 178.000 to EUR 232.000
- Position in the building: 1st to 8th floor
- Availability: Several units will be handed over vacant
- Additional selection: Further apartments with fixed-term tenancies
- Yield potential: approx. 4,07 % to 4,54 % for selected let units
- Building: Well-maintained residential complex from 1993 with two lifts
- Storage: Own cellar compartment per apartment
- Outdoor area: Green inner courtyard
- For bicycles: Large bicycle storage room
- Practical facilities: Post reception boxes in the entrance area
- Financial reserve: Balance of EUR 743.651,– as of 31.12.2025
A versatile selection of compact condominiums in a central Vienna location – with different options for individual use and long-term investment.
For a non-binding viewing:
The team at Thurner Realitäten would be delighted to present the property to you in person at any time.
Feel free to contact our office at +43 660 35 700 56 or also at office@thurner-realitaeten.at.
———————————————
Attractive investment: 2-room apartment with fixed-term tenancy in Sonnleithnergasse 2
The apartment is let on a fixed-term basis until 30.09.2030. The monthly net rent amounts to 652,86 € and this results in an annual yield of 4,30%.
The photos shown are sample images of a vacant apartment in the building.
Room layout:
- Entrance hall
- Storage room
- Living room with integrated kitchen (in an alcove)
- Bathroom with bathtub and WC
- Bedroom
Wohninvestition mit Perspektive: 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in 1100 Wien
Ca. 41–54 m² Wohnfläche | Kaufpreise ab EUR 178.000 | Nähe Matzleinsdorfer Platz und zukünftiger U2
Ob als Kapitalanlage, zur langfristigen Vermögensbildung oder als Vorsorge für die nächste Generation – diese Eigentumswohnungen im 10. Wiener Gemeindebezirk eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die zentrale Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz und dem Waldmüllerpark verbindet urbanes Wohnen mit interessanten Perspektiven für Anleger und Eigennutzer.
Zum Verkauf stehen mehrere 2-Zimmer-Wohnungen in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993. Die Einheiten verteilen sich auf den 1. bis 8. Stock und sind bequem über zwei vorhandene Lifte erreichbar. Mit Wohnflächen zwischen rund 41 und 54 m² bieten die Wohnungen kompakte Raumkonzepte, die sich vielseitig nutzen lassen – ob zur Vermietung oder als Wohnlösung für die eigenen Kinder.
Flexibilität bei der Nutzung, interessante Möglichkeiten für Anleger
Die aktuell angebotenen Wohnungen werden unvermietet und leerstehend übergeben. Damit können Käufer selbst entscheiden, wie sie die Immobilie künftig nutzen oder am Mietmarkt positionieren möchten. Darüber hinaus stehen innerhalb der Anlage weitere Wohnungen mit befristeten Mietverhältnissen zum Verkauf. Bei ausgewählten vermieteten Einheiten liegen die erzielten Renditen bei rund 4,07 % bis 4,54 %.
Auch die Ausstattung der Wohnhausanlage bietet praktische Vorteile für den Alltag: Neben den zwei Liften stehen den Bewohnern ein begrünter Innenhof, ein großzügiger Fahrradabstellraum und Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil.
Die wichtigsten Details auf einen Blick- Wohnungsgrößen: ca. 41 bis 54 m²
- Kaufpreise: EUR 178.000 bis EUR 232.000
- Lage im Gebäude: 1. bis 8. Stock
- Verfügbarkeit: Mehrere Einheiten werden leerstehend übergeben
- Zusätzliche Auswahl: Weitere Wohnungen mit befristeten Mietverhältnissen
- Renditepotenzial: ca. 4,07 % bis 4,54 % bei ausgewählten vermieteten Einheiten
- Gebäude: Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 mit zwei Liften
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
- Außenbereich: Begrünter Innenhof
- Für Fahrräder: Großer Fahrradabstellraum
- Praktische Ausstattung: Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich
- Finanzielle Rücklage: Guthaben von EUR 743.651,– per 31.12.2025
Eine vielseitige Auswahl an kompakten Eigentumswohnungen in zentraler Wiener Lage – mit unterschiedlichen Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und die langfristige Anlage.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Das Team von Thurner Realitäten freut sich sehr Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne unser Büro unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter office@thurner-realitaeten.at.
———————————————
Attraktives Investment: Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Sonnleithnergasse 2
Die Wohnung ist noch bis zum 30.09.2030 befristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 652,86 € und somit ergibt sich eine jährliche Rendite von 4,30%.
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer freien Wohnung aus dem Haus.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit integrierter Küche (in einer Nische)
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Schlafzimmer
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 42.12 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 6
Condition & building
- Year built
- 1993
- Floor
- 6
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Matzleinsdorfer Platz
- District
- Wien 10., Favoriten
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€182,000
Purchase price per m²
€4,320.99 / m²
Operating costs net
€172.69
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€182,000
Monthly costs gross
€237.56
Monthly costs net
€220.29
Other costs net
€47.6
Contract drafting fee
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH €
Repair reserve net
€47.6
Repair reserve gross
€47.6
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
41.64
C
1.15
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-05-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at