This extremely charming 3-room old building apartment (also possible as 4 rooms) is located in a beautiful period building in a quiet residential location of the 18th Wiener Gemeindebezirk. The facade as well as the staircase were recently renovated and the building offers the owners a great flair. The apartment impresses with the typical old building elements such as high rooms, herringbone parquet floor and the beautiful historic doors. This apartment offers plenty of space and provides a very pleasant living atmosphere, currently divided into three rooms and a separate kitchen. If 3 bedrooms are required, the kitchen could be integrated into the living room and thus create a cozy eat-in kitchen. The two very large and bright living rooms with high windows face the quiet Hofstattgasse, the other rooms face the inner courtyard of the building.

The highlight of this beautiful and very stylish apartment is the balcony. This will also be built on the courtyard side by the owner of the building in the near future.

An elevator will be installed by the owner of the building within the next three years. A bicycle parking space is available in the inner courtyard.
In the course of the current partitioning the operating costs and reserve may still change slightly.

Layout:

- Entrance hall

- Living room

- 2 bedrooms

- large kitchen

- Bathroom

- WC separate

- Balcony courtyard-side 9,56 m2 (will still be built)

There are currently several apartments in the building (2-4 rooms), partially with balcony possibility available.

Location:

The property is located in the 18th Wiener Gemeindebezirk near Gentzgasse and Währinger Straße. Numerous shops for daily needs are in the immediate vicinity and together with the public transport connection offer a very good infrastructure. There are several kindergartens and schools in the area. The nearby Türkenschanzpark (approx. 10 minutes on foot) offers relaxation in the green.

Public transport

- Tram lines 40 and 41

- U-Bahn U6 Währinger Straße

- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

Non-binding viewing:

We look forward to presenting the property to you personally at any time.

Please feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 as well as at gepp@thurner-realitaeten.at. Our office can be reached at office@thurner-realitaeten.at.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Brokerage commission: 3 % of the purchase price + 20% VAT.

The preparation and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH for a flat fee of 1,2% of the purchase price plus VAT + cash expenses

Broker agreement: We ask for your understanding that for requests regarding the property address or viewing appointments, due to new legal regulations, we can only send documents if you first confirm that you wish us to commence immediate action and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in the present offer as well as the information provided to you by our office were made available by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information), for which we cannot assume any liability for their unrestricted correctness.

Diese äusserst charmante 3-Zimmer Altbau-Wohnung (auch 4 Zimmer möglich) befindet sich in einem schönen Stil-Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair. Die Wohnung besticht durch die typischen Altbauelemente wie hohe Räumlichkeiten, Fischgrätparkettboden und den schönen historischen Türen. Diese Wohnung bietet viel Platz und verleiht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, derzeit aufgeteilt auf drei Zimmer und extra Küche. Sofern 3 Schlafzimmer benötigt werden, könnte die Küche ins Wohnzimmer integriert werden und somit eine gemütliche Wohnküche geschaffen werden. Die zwei  sehr großen und helle Wohnräume mit hohen Fenstern sind auf die ruhige Hofstattgasse ausgerichtet, die weiteren Räumlichkeiten liegen in Richtung Innenhof des Gebäudes. 

Das Highlight dieser schönen und sehr stilvollen Wohnung ist der Balkon. Dieser wird demnächst ebenfalls hofseitig vom Hauseigentümer errichtet. 

Ein Lift wird seitens des Hauseigentümers in den  nächsten drei Jahren errichtet. Ein Fahrrad-Abstellplatz ist im Innenhof vorhanden.
Im Zuge der derzeitigen Parifizierung können sich die Betriebskosten und Rücklage noch geringfügig verändern.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer

- Wohnzimmer

- 2 Schlafzimmer

- große Küche

- Bad

- WC separat

- Balkon hofseitig 9,56  m2  (wird noch errichtet)

Es stehen derzeit mehrere Wohnungen im Haus (2-4 Zimmer), teilweise mit Balkonmöglichkeit zur Verfügung.
 

Lage:

Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) bietet Erholung im Grünen.
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinien 40 und 41

- U-Bahn U6 Währinger Straße

- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

Unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.