Modern 3-room family apartment in the 3rd district, central yet quiet residential area!

This property is a 3-room apartment of approx. 90m2 in a prime location in the 3rd district. The light-filled 3-room apartment is located on the 2nd floor. You can also reach the apartment conveniently by lift. The apartment has been renovated and beautifully furnished.

The apartment is the perfect place to feel at home, with modern living and a very central location.

Location

The property is located in Neulinggasse, in the 3rd district of Vienna, in the immediate vicinity of Arenbergpark and within walking distance of Stadtpark. Numerous shops for daily needs and the public transport connection offer very good infrastructure. For families there is a playground around the corner as well as a small park. A large selection of kindergartens and schools is also available in your surroundings. The shopping centre "The Mall" and Landstraße Hauptstraße are located in the immediate vicinity.

Public transport

• U3 Kardinal-Nagl-Platz (approx. 8–10 minutes on foot)
• U3 Schlachthausgasse (approx. 10–12 minutes on foot)
• Tram line 71
• Bus line 77A
• S-Bahn St. Marx
• Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn & City Airport Train) reachable in a few minutes by train

Tenancy law notice

Based on the available information (property of the Wohnhauswiederaufbaufonds – WWAF, already fully repaid with RBG 1971 before 31.12.1982), it can be assumed that the apartment is subject to free rent. However, a final legal confirmation can only take place after review by the arbitration board. The apartment thus offers attractive rental potential with flexible rent setting.

For a non-binding viewing:

We would be delighted to present the property to you personally at any time.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

Broker's commission: 3% of the purchase price + 20% VAT.

Contract drafting fee: 1,2% of the purchase price plus VAT and out-of-pocket expenses I The purchase contract is drafted by Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, for enquiries about the property address or viewing appointments we can only send documents once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, including your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, were provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; for this too we cannot accept any liability for its unrestricted accuracy.

Moderne 3 Zimmer Familienwohnung des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend!

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m2 in Top Lage des 3. Bezirkes. Die lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock. Sie erreichen die Wohnung ebenso bequem mit dem Lift. Die Wohnung wurde saniert und sehr schön ausgestattet.

Die Wohnung ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen mit Modernität und sehr zentraler Lage.
 

Lage 

Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark und Fußnähe zum Stadtpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Öffentliche Verkehrsmittel

• U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 8–10 Gehminuten)
• U3 Schlachthausgasse (ca. 10–12 Gehminuten)
• Straßenbahnlinie 71
• Buslinie 77A
• S-Bahn St. Marx
• Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn & City Airport Train) in wenigen Fahrminuten erreichbar

Mietrechtlicher Hinweis

Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds – WWAF, bereits vollständig mit RBG 1971 vor 31.12.1982 getilgt) ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung.

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.