This charming 3-4 room old building apartment is located in a beautiful period building in a quiet residential location of the 18th Vienna municipal district. The facade as well as the stairwell were recently renovated and the building offers the owners a great flair. The apartment impresses with typical old-building elements such as high rooms, parquet flooring and the beautiful historic doors. This apartment offers plenty of space and imparts a very pleasant living atmosphere, currently divided into three rooms and a separate kitchen with direct access to a small cabinet/storage room. If 3 bedrooms are required, the kitchen could be integrated into the living room and thus create a cozy eat-in kitchen. The two very large and bright living rooms with high windows face the quiet Hofstattgasse, the other rooms face the inner courtyard of the building.

The highlight of this beautiful and very stylish apartment is the balcony. This will also be constructed on the courtyard side by the property owner in the near future.

An elevator will be installed by the property owner within the next three years. A bicycle parking space is available in the inner courtyard.
In the course of the current parification the operating costs and the reserve fund may still change slightly.

Room layout:

- Entrance hall

- Living room

- 2 bedrooms

- Kitchen

- Bath

- Separate WC

- Storage room/cabinet

- Balcony on the courtyard side 9,56 m2 (will still be constructed)

There are currently several apartments in the building (2-4 rooms), partly with balcony possibility available.

Location:

The property is located in the 18th Vienna municipal district near Gentzgasse and Währinger Straße. Numerous shops for daily needs are in the immediate vicinity and, together with the public transport connections, offer very good infrastructure. There are several kindergartens and schools in the area. The nearby Türkenschanzpark (approx. 10 minutes on foot) offers recreation in the green.

Public transport

- Tram lines 40 and 41

- U-Bahn U6 Währinger Straße

- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

Non-binding viewing:

We look forward to presenting the property to you in person at any time.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Brokerage commission: 3 % of the purchase price + 20% VAT.

The preparation and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH for a flat fee of 1,2% of the purchase price plus VAT + cash expenses

Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal regulations, we can only send documents once you have confirmed in advance that you wish us to commence immediate action and have been informed about your right of withdrawal. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We would like to point out that all data in the present offer as well as the information provided to you by our office were made available by the owner of the property. Information from third parties (e.g. official information) has also been obtained; for these we cannot assume any liability for their unrestricted accuracy.

Diese charmante 3-4 Zimmer Altbau-Wohnung befindet sich in einem schönen Stil-Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair. Die Wohnung besticht durch die typischen Altbauelemente wie hohe Räumlichkeiten, Parkettboden und den schönen historischen Türen. Diese Wohnung bietet viel Platz und verleiht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, derzeit aufgeteilt auf drei Zimmer und extra Küche mit direktem Zugang zu einem kleinen Kabinett/Abstellraum. Sofern 3 Schlafzimmer benötigt werden, könnte die Küche ins Wohnzimmer integriert werden und somit eine gemütliche Wohnküche geschaffen werden. Die zwei  sehr großen und helle Wohnräume mit hohen Fenstern sind auf die ruhige Hofstattgasse ausgerichtet, die weiteren Räumlichkeiten liegen in Richtung Innenhof des Gebäudes. 

Das Highlight dieser schönen und sehr stilvollen Wohnung ist der Balkon. Dieser wird demnächst ebenfalls hofseitig vom Hauseigentümer errichtet. 

Ein Lift wird seitens des Hauseigentümers in den  nächsten drei Jahren errichtet. Ein Fahrrad-Abstellplatz ist im Innenhof vorhanden.
Im Zuge der derzeitigen Parifizierung können sich die Betriebskosten und Rücklage noch geringfügig verändern.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer

- Wohnzimmer

- 2 Schlafzimmer

- Küche

- Bad

- WC separat

- Abstellraum/Kabinett

- Balkon hofseitig 9,56  m2  (wird noch errichtet)

Es stehen derzeit mehrere Wohnungen im Haus (2-4 Zimmer), teilweise mit Balkonmöglichkeit zur Verfügung.
 

Lage:

Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) bietet Erholung im Grünen.
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinien 40 und 41

- U-Bahn U6 Währinger Straße

- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

Unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.