This quiet top-floor apartment in a stylish period building, near Meidling station, offers you comfortable living on approx. 87 m² in a central location. The light-flooded apartment on the top floor of a well-maintained building impresses with high-quality parquet flooring and a cosy ambience. A passenger lift provides convenient access to the top-floor apartment.

The perfectly laid-out 3-room apartment is ideal as a family home or an apartment with home office, with an open living area and exit to the terrace with distant views. An air-conditioning system provides cooling on excessively hot summer days. Double or multiple glazing ensures a quiet atmosphere.

The apartment stands out for its excellent location on a side street. Excellent transport connections to bus, underground, tram and railway station offer fast connections throughout the city. Shopping facilities and green spaces are conveniently within reach.

An own cellar compartment (storage room in the top floor) is available for additional storage space.
In the building's own garage you are welcome to purchase a parking space (stacker parking space) for VK 20.000 €.

Room layout:

- Entrance hall

- 2 rooms

- Bathroom with bathtub

- separate WC

- Cloakroom

- 2 storage rooms

- large living room with kitchen

- large terrace

- Balcony

Location:

The apartment is located in the very popular 12th Vienna municipal district. Local amenities are excellent, with all everyday shops in the immediate vicinity - e.g. in Meidlinger Hauptstrasse as well as Meidling station. Thanks to the proximity to the "Wien Meidling" station, the apartment is optimally connected to public transport. Various schools and kindergartens are also available in the surrounding area.

Within walking distance you will also find numerous cafés and restaurants and the popular, up-and-coming Meidlinger Markt.
Schloss Schönbrunn with its extensive park, which invites pleasant walks and various leisure activities, can also be reached on foot.

Public transport:

- Meidling station approx. 5 minutes on foot

- various rapid transit and train connections of the ÖBB via the "Wien Meidling" station

- U6 station "Wien Meidling"

- Badner Bahn

- various tram and bus lines

Additional costs:

• Land register entry: 1,1% of purchase price.
• Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.
• Brokerage commission: 3% of purchase price + 20% VAT.
• Purchase contract fee: The drafting and execution of the purchase contract is carried out by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
  Further information on the fee will be provided if you are interested in the property.

Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has likewise been gathered, and for this too we cannot assume any liability for its unrestricted accuracy.

Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau,in der Nähe vom Bahnhof Meidling bietet Ihnen auf ca. 87 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Ambiente. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Dachgeschoßwohnung. 

Die perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum und Ausgang zur Terrasse mit Fernblick. Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an allzu heißen Sommertagen. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer Seitenstraße. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind bequem erreichbar.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil (Abstellraum im DG)  Verfügung.
In der hauseigenen Garage können Sie gerne einen Parkplatz (Stappelparkplatz) für VK 20.000 € erwerben.
 

Raumaufteilung:

- Vorzimmer

- 2 Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- separates WC 

- Garderobe

- 2 Abstellräume

- großer Wohnraum mit Küche

- große Terrasse

- Balkon

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - zB in der Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Meidling. Durch die Nähe zum Bahnhof "Wien Meidling" ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Fussläufig erreichbar finden Sie zudem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch den beliebten, aufstrebenden Meidlinger Markt.
Auch das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt, können Sie fussläufig erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Bahnhof Meidling in ca. 5 Gehminuten  

- diverse Schnellbahnen und Zugverbindungen der ÖBB über den Bahnhof "Wien Meidling" 

- U6-Station "Wien Meidling"

- Badner Bahn

- diverse Straßenbahn- und Buslinien 

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. 
  Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.