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LEOPOLD-ERNST-GASSE 10 X ADONIA IMMOBILIEN
Project statusCompleted
Active units33
Price range€321,000 until €1,099,000
unitUnit 16
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Your haven of peace in Hernals – high-quality living, enjoying the future.
A special home is being built in quiet Leopold-Ernst-Gasse: 28 high-quality owner-occupied apartments combine contemporary architecture, well-thought-out fittings and a future-oriented energy concept with the quality of life of an attractive location. Embedded between turn-of-the-century buildings, the project sets its own architectural accent with its elaborately designed façade.
The manageable size creates a personal setting for people who want to live in the city while enjoying peace and privacy.
***TO ARRANGE a VIEWING APPOINTMENT, PLEASE send us a written ENQUIRY IN ANY CASE, ideally together with YOUR PREFERRED DATES! (we reliably reply on the same day!)***
Room layout: Top 16 (3rd floor)
- Entrance hall
- Storage room
- Guest WC
- spacious kitchen-living room
- Room
- Room
- Bathroom with bathtub/shower
- Balcony
(see current photos/renderings and floor plan)
Condition:
The building is being constructed as a high-quality new build with modern building services. Geothermal energy as well as underfloor heating and cooling (temperature control) ensure contemporary living comfort. High-quality materials and carefully coordinated fittings underline the upscale standard of this architect-designed project.
Fittings highlights:
- High-quality joiner-made kitchen with Miele appliances
- Geothermal energy
- Underfloor cooling
- Underfloor heating
- Electric blinds
- Outdoor area
+ Air conditioning in the attic apartments
Building:
With only 28 apartments, this boutique residential project offers a manageable, personal setting for upscale living quality. A modern geothermal system with underfloor heating and cooling provides cosy warmth and pleasant temperature control. The well-thought-out building concept is complemented by ten underground garage parking spaces with preparation for EV charging, a bicycle room and practical parcel boxes – for comfortable living with an eye to the future.
Location:
Leopold-Ernst-Gasse 10 is located in Hernals, directly on the border with Währing. For everyday life, the surroundings offer shopping facilities in the area of Kreuzgasse and around Elterleinplatz. Dornerplatz, just around the corner, complements the offer in the neighbourhood and is at the same time a venue for neighbourhood events. Those who like to buy food at the market can make use of the offer at Kutschkermarkt in Währing – especially on Fridays and Saturdays, when the farmers' market takes place there.
After work or at the weekend, there are various opportunities to be active or to spend time outdoors. Anton-Baumann-Park and Frederic-Morton-Park add green spaces to the residential environment. The nearby Postsportplatz is an important venue for sport in Vienna.
Public transport:
For getting around the city, tram lines 9 and 42 as well as the U6, for example via Michelbeuern–AKH, are available in the area. With the planned U5 station at Elterleinplatz there is also a long-term development perspective for public transport connections. The station at Elterleinplatz planned as part of this will be only a few minutes away from the residential building and will allow ideal access to the Vienna city centre. For example, it should be possible to reach Karlplatz in less than 15 minutes of travel time.
Sustainability:
The project places great emphasis on sustainability and energy efficiency. Modern thermal insulation, an energy-efficient heating system (geothermal energy) and photovoltaic systems help to minimise energy consumption and thus reduce the environmental impact.
Price:
The stated purchase price is the investor price: EUR 597.000,00 excl. VAT.
Owner-occupier price: EUR 649.000,00.
If you have any questions, please do not hesitate to contact me!
Not all of our properties are exported to the common property platforms! Visit our homepage at adonia-immobilien.at to see all properties!
To arrange a viewing appointment, please send us an e-mail enquiry in any case!
The IMMY is the most renowned award for Viennese brokerage and property management companies in the field of residential property. We are proud to have won the golden IMMY for the year 2019!
Many thanks above all to our customers! Our company was also named Best Start Up and was awarded as a quality broker in the years 2015, 2018, 2019 and 2020!
Please make sure that, after your enquiry with Adonia Immobilien, you do not also enquire about this property with another real estate agency! Thank you very much!
You will not find all of our properties on the common platforms. We look forward to your visit to our homepage at adonia.at
All information published here is based on the information provided to us by the vendor and was not collected by us.
You can view our General Terms and Conditions both in the exposé sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs become part of the contract.
The protection of personal data is important to us and also required by law. Your personal data is processed in accordance with the data protection regulations. On our homepage (under data protection information) you will find an overview intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.
Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen.
In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent.
Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.
***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***
Raumaufteilung: Top 16 (3.OG)
- Vorraum
- Abstellraum
- Gäste-WC
- großzügige Wohnküche
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche
- Balkon
(siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss)
Zustand:
Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung (-temperierung) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts.
Ausstattungs-Highlights:
- Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten
- Erdwärme
- Fußbodenkühlung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien
- Freifläche
+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Haus:
Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung einer E-Lademöglichkeit, einen Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft.
Lage:
Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet.
Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien.
Öffentliche Anbindung:
Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen.
Nachhaltigkeit:
Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Moderne Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren.
Preis:
Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis: EUR 597.000,00 exkl. USt.
Eigennutzerpreis: EUR 649.000,00.
Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!
Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 76.01 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 8.98 m²
- Balcony area
- 8.98 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- End of 2026
- Region
- AKH
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
- Unit
- 16
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Extras
- Parcel box
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 2 | Apartment | 53.79 m² | 2 | €321,000 | Active |
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Unit 2 | Apartment | 53.79 m² | 2 | €349,000 | Active |
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Unit 3 | Apartment | 73.14 m² | 3 | €499,000 | Active |
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Unit 5 | Apartment | 51.49 m² | 2 | €379,000 | Active |
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Unit 6 | Apartment | 75.32 m² | 3 | €549,000 | Active |
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Unit 7 | Apartment | 69.73 m² | 3 | €499,000 | Active |
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|
Unit 8 | Apartment | 62.81 m² | 2 | €439,000 | Active |
|
|
Unit 9 | Apartment | 66.02 m² | 3 | €477,500 | Active |
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|
Unit 9 | Apartment | 66.02 m² | 3 | €519,000 | Active |
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Unit 11 | Apartment | 51.49 m² | 2 | €379,000 | Active |
|
|
Unit 12 | Apartment | 75.32 m² | 3 | €569,000 | Active |
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Unit 13 | Apartment | 69.67 m² | 3 | €487,000 | Active |
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Unit 13 | Apartment | 69.67 m² | 3 | €529,000 | Active |
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Unit 14 | Apartment | 62.81 m² | 2 | €459,000 | Active |
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Unit 15 | Apartment | 66.16 m² | 3 | €549,000 | Active |
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Unit 17 | Apartment | 51.49 m² | 2 | €399,000 | Active |
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|
Unit 19 | Apartment | 69.73 m² | 3 | €549,000 | Active |
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Unit 20 | Apartment | 62.81 m² | 2 | €499,000 | Active |
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|
Unit 21 | Apartment | 65.2 m² | 3 | €599,000 | Active |
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|
Unit 22 | Apartment | 71.87 m² | 3 | €597,000 | Active |
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|
Unit 25 | Apartment | 62.32 m² | 3 | €569,000 | Active |
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Unit 26 | Apartment | 58.98 m² | 2 | €499,000 | Active |
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Unit 27 | Apartment | 56.72 m² | 2 | €499,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€597,000
Purchase price per m²
€7,854.23 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€597,000
Contract drafting fee
1,5%+ Barauslagen + 20% Ust €
Energy figures of the property
HWB
28.4
kWh/m²a
fGEE
0.71
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at