For sale is this apartment in need of renovation (approx. 39m²) in a good location in the 15th district of Vienna.

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Key facts:

• approx. 39 m²
• 1 room
• ground floor
• courtyard
• period building without lift

Condition:

The apartment is in a condition requiring renovation.

(see extensive photos)

Building:

The apartments are located in a well-kept period building without a lift. A attic conversion with the installation of a lift is planned. However, this cannot yet be guaranteed!

Location:

The apartment is located at Karmeliterhofgasse 11 in the 15th district of Vienna Rudolfsheim-Fünfhaus, an up-and-coming and extremely sought-after residential area with excellent infrastructure. The surroundings combine urban life with high residential quality and offer an excellent mix of local amenities, gastronomy, leisure facilities and first-class public transport connections.

All everyday amenities are located in the immediate vicinity. Several supermarkets, bakeries, drugstores, pharmacies as well as numerous restaurants, cafés and shops are conveniently within walking distance. The nearby Lugner City shopping centre and Mariahilfer Straße, Vienna's largest shopping street, considerably expand the range of shopping, gastronomy and services.

For recreation in green surroundings, the Auer-Welsbach-Park, the Schlosspark Schönbrunn and the Rosinagarten are among the options. Sports and leisure facilities as well as fitness studios are also located in the immediate area and ensure a high quality of life.

Transport connections:

Transport connections are one of the great strengths of this location. Several tram and bus lines are only a few minutes' walk away and ensure a fast connection to all parts of Vienna.

Particularly noteworthy are:

• U6 Gumpendorfer Straße and Westbahnhof – reachable within a few minutes on foot
• U3 Schweglerstraße – also quickly reachable
• Tram lines 52 (Westbahnhof - Baumgarten) and 60 (Westbahnhof - Rodaun)
• Bus line 12A (Schmelz/Gablenzgasse - Eichenstraße)
• Night bus connections for optimal accessibility also in the evening hours.

By public transport you can reach:

• approx. 10 minutes to Westbahnhof,
• approx. 15 minutes to the Vienna city centre,
• approx. 20 minutes to Stephansplatz.

The location is also attractive for drivers. Excellent connections in all directions exist via the nearby Wiener Gürtel and the Westausfahrt (B1). The A1 Westautobahn can be reached within a few minutes' drive.

Price:

The price for this apartment is EUR 119.000.-

Contract drafting:

Mag. Georg Kampas (1,5% + cash expenses + 20% VAT)

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To arrange a viewing appointment, please always send us an e-mail enquiry!

The IMMY is the most prestigious award for Viennese brokerage and property management firms in the residential property sector. We are proud to have won the gold IMMY for the year 2019!

Many thanks above all to our clients! Our company was also named Best Start Up and awarded as a quality broker in the years 2015, 2018, 2019 and 2020!

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Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Wohnung (ca. 39m²) in guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Eckdaten:

• ca. 39 m²
• 1 Zimmer
• Erdgeschoss
• Innenhof
• Altbau ohne Lift

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

(siehe umfangreiche Fotos)

Haus:

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau ohne Lift. Es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant. Dieser kann aber noch nicht zugesichert werden!

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Karmeliterhofgasse 11 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden und äußerst gefragten Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten sowie einer erstklassigen öffentlichen Verkehrsanbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Lugner City sowie die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen erheblich.

Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der Auer-Welsbach-Park, der Schlosspark Schönbrunn sowie der Rosinagarten an. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken dieses Standorts. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile Wiens.

Besonders hervorzuheben sind:

• U6 Gumpendorfer Straße sowie Westbahnhof – in wenigen Gehminuten erreichbar
• U3 Schweglerstraße – ebenfalls rasch erreichbar
• Straßenbahnlinien 52 (Westbahnhof - Baumgarten) und 60 (Westbahnhof - Rodaun)
• Buslinie 12A (Schmelz/Gablenzgasse - Eichenstraße)
• Nachtbusverbindungen für eine optimale Erreichbarkeit auch in den Abendstunden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in:

• ca. 10 Minuten zum Westbahnhof,
• ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt,
• ca. 20 Minuten zum Stephansplatz.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Über den nahegelegenen Wiener Gürtel sowie die Westausfahrt (B1) bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen. Die A1 Westautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt EUR 119.000.-

Vertragserrichter: 

Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20% USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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