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LEOPOLD-ERNST-GASSE 10 X ADONIA IMMOBILIEN
Project statusCompleted
Active units33
Price range€321,000 until €1,099,000
unitUnit 17
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Your peaceful retreat in Hernals – live in high quality, enjoy the future.
In the quiet Leopold-Ernst-Gasse, a special home is being created: 28 high-quality owner-occupied apartments combine contemporary architecture, well-thought-out fittings and a future-oriented energy concept with the quality of life of an attractive location. Nestled between turn-of-the-century buildings, the project sets its own architectural accent with its elaborately designed façade.
The manageable size creates a personal framework for people who want to live in an urban setting while enjoying peace and privacy.
***TO ARRANGE a VIEWING APPOINTMENT, PLEASE by all means send us a written ENQUIRY, preferably right away with your DESIRED DATES! (we respond reliably the same day!)***
Room layout: Top 17 (3rd floor)
- Entrance hall
- Storage room
- Guest toilet
- spacious open-plan kitchen/living room
- Rooms
- Bathroom with bathtub
- Loggia
(see current photos/renderings and floor plan)
Condition:
The building is being constructed as a high-quality new building with an elaborately designed façade (designed by the Vienna architecture firm GERNER GERNER PLUS.) and modern building services. Geothermal energy as well as underfloor heating and cooling provide contemporary living comfort. High-quality materials and carefully coordinated fittings underline the high standards of this architect's project.
Equipment highlights:
- High-quality fitted kitchen with Miele appliances
- Geothermal energy
- Underfloor cooling
- Underfloor heating
- Electric blinds
- Outdoor space
+ Air conditioning in the attic floor apartments
Building:
With only 28 apartments, this architect's boutique residential project offers a manageable, personal framework for upscale living quality. A modern geothermal system with underfloor heating and cooling provides cosy warmth and pleasant temperature control. The sustainability objective is already anchored in the planning: The project is pre-qualified for DGNB Gold and is to be constructed in compliance with EU taxonomy. The well-thought-out building concept is complemented by ten underground garage parking spaces with e-charging capability, a bicycle room and practical parcel boxes – for comfortable living with an eye to the future.
Location:
Leopold-Ernst-Gasse 10 is located in Hernals on the immediate border with Währing. For everyday needs, the surrounding area offers shopping facilities in the Kreuzgasse area and around Elterleinplatz. The nearby Dornerplatz complements the offering in the neighbourhood and is also a place for neighbourhood events. If you prefer to buy groceries at the market, you can use the Kutschkermarkt in Währing – especially on Fridays and Saturdays, when the farmers' market takes place there.
After work or at weekends, there are various opportunities to be active or spend time outdoors. The Anton-Baumann-Park and the Frederic-Morton-Park complement the residential environment with green spaces. The nearby Postsportplatz is a major sporting venue in Vienna.
Public transport connection:
For getting around the city, tram lines 9 and 42 as well as the U6, for example via Michelbeuern–AKH, are available in the surrounding area. With the planned U5 station at Elterleinplatz there is also a long-term development perspective for public transport connection. The station at Elterleinplatz planned in this context will be only a few minutes away from the residential building and enables ideal accessibility to Vienna's city centre. For example, it should be possible to reach Karlplatz in less than 15 minutes of travel time.
Sustainability:
The project places great emphasis on sustainability and energy efficiency. State-of-the-art thermal insulation, an energy-efficient heating system (geothermal energy) and photovoltaic systems help to minimise energy consumption and thus reduce environmental impact.
Price:
The stated purchase price is the owner-occupier price: EUR 399.000,00.
Investor price: EUR 367.000,00 excl. VAT.
If you have any questions, please do not hesitate to contact me!
Not all of our properties are exported to the common real estate platforms! Visit our homepage at adonia-immobilien.at to see all properties!
To arrange a viewing appointment, please send us an e-mail request!
The IMMY is the most prestigious award for Vienna broker and management companies in the residential real estate sector. We are proud to have won the golden IMMY for the year 2019!
Thank you especially to our customers! Our company was also awarded as Best Start Up and in the years 2015, 2018, 2019 and 2020 as a quality broker!
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Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen.
In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent.
Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.
***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***
Raumaufteilung: Top 17 (3.OG)
- Vorraum
- Abstellraum
- Gäste-WC
- großzügige Wohnküche
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia
(siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss)
Zustand:
Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts.
Ausstattungs-Highlights:
- Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten
- Erdwärme
- Fußbodenkühlung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien
- Freifläche
+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Haus:
Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit, einen Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft.
Lage:
Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet.
Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien.
Öffentliche Anbindung:
Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen.
Nachhaltigkeit:
Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren.
Preis:
Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 399.000,00.
Anlegerpreis: EUR 367.000,00 exkl. USt.
Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!
Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 51.49 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
Condition & building
- Year built
- 2026
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- End of 2026
- Region
- AKH
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
- Unit
- 17
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.15 m²
- Loggia area
- 4.15 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Extras
- Parcel box
- Laundry/drying room
- Yes
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 2 | Apartment | 53.79 m² | 2 | €321,000 | Active |
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Unit 2 | Apartment | 53.79 m² | 2 | €349,000 | Active |
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Unit 3 | Apartment | 73.14 m² | 3 | €499,000 | Active |
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Unit 5 | Apartment | 51.49 m² | 2 | €379,000 | Active |
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Unit 6 | Apartment | 75.32 m² | 3 | €549,000 | Active |
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Unit 7 | Apartment | 69.73 m² | 3 | €499,000 | Active |
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Unit 8 | Apartment | 62.81 m² | 2 | €439,000 | Active |
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|
Unit 9 | Apartment | 66.02 m² | 3 | €477,500 | Active |
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|
Unit 9 | Apartment | 66.02 m² | 3 | €519,000 | Active |
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Unit 11 | Apartment | 51.49 m² | 2 | €379,000 | Active |
|
|
Unit 12 | Apartment | 75.32 m² | 3 | €569,000 | Active |
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|
Unit 13 | Apartment | 69.67 m² | 3 | €487,000 | Active |
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|
Unit 13 | Apartment | 69.67 m² | 3 | €529,000 | Active |
|
|
Unit 14 | Apartment | 62.81 m² | 2 | €459,000 | Active |
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|
Unit 15 | Apartment | 66.16 m² | 3 | €549,000 | Active |
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|
Unit 16 | Apartment | 76.01 m² | 3 | €597,000 | Active |
|
|
Unit 19 | Apartment | 69.73 m² | 3 | €549,000 | Active |
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|
Unit 20 | Apartment | 62.81 m² | 2 | €499,000 | Active |
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|
Unit 21 | Apartment | 65.2 m² | 3 | €599,000 | Active |
|
|
Unit 22 | Apartment | 71.87 m² | 3 | €597,000 | Active |
|
|
Unit 25 | Apartment | 62.32 m² | 3 | €569,000 | Active |
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|
Unit 26 | Apartment | 58.98 m² | 2 | €499,000 | Active |
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Unit 27 | Apartment | 56.72 m² | 2 | €499,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€7,749.08 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Energy figures of the property
HWB
28.4
kWh/m²a
fGEE
0.71
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at