"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT

Welcome to "Donau Perle" – here a home is being created that is far more than just four walls. A place to feel good, breathe freely and arrive. This exclusive and innovative new-build project combines modern urban lifestyle with the tranquillity and beauty of nature – an extraordinary combination that guarantees living quality at the highest level.

Whether shopping at the traditional Floridsdorf market or at the SCN shopping centre, relaxing hours on the Alte or Neue Donau, sporting activities at the golf course, on the padel courts or in the swimming pool, or enjoying a glass of wine in the idyllic cellar lanes of Stammersdorf – all of this is in the immediate vicinity. Excellent infrastructure, the outstanding transport connections within and outside Vienna, and the near-natural surroundings make this location particularly attractive.

The 34 freehold apartments are individually well thought out and offer outdoor spaces such as gardens, loggias, balconies or terraces. With sizes between 42 and 105 m² (2 to 4 rooms), they combine contemporary living comfort with the highest demands.

FEATURES THAT IMPRESS

Living sustainably:

• Energy-efficient heating and hot water preparation via brine-to-water heat pumps using geothermal energy
• Photovoltaic system covering a significant part of the common electricity consumption
• Full thermal insulation and innovative technology, such as concrete core activation

Enjoying comfort:

• Silent ceiling cooling and preparation for additional air conditioning in the attic floors
• Large, floor-to-ceiling window fronts and light-flooded rooms
• High-quality materials, precise workmanship, timeless design

EVERYTHING FROM ONE SOURCE - FOR MORE QUALITY, FLEXIBILITY AND SECURITY

The developer is keen to clearly distinguish itself from all other providers and to offer you the best. Here, the highest demands for quality, design and functionality are combined with sustainable and energy-efficient construction. The reference projects speak for themselves.

Through the integration of the construction work into its own company, there is a strong self-interest in defect-free and punctual implementation, along with many further advantages for customers:

• Added value through higher equipment quality at competitive prices
• Quality assurance through continuous construction supervision
• More clarity regarding responsibility and liability
• More flexibility and a point of contact for any special requests (only possible for a short time!)
• Visible expertise - Reference projects of the developer also allow the quality of the actual construction execution in earlier projects to be checked

• Special requests regarding equipment and floor plan can, as far as technically possible, be taken into account – a further advantage for those who decide quickly!

UNDERGROUND GARAGE WITH 14 PARKING SPACES INCLUDING E-CHARGING STATIONS

A parking space can be additionally purchased if required.

TOP 8 | UNIQUE 2 ROOMS WITH LOGGIA! MAGNIFICENT VIEW OVER THE PARK!

• Living areas: 42,81 m2
• Loggia: 2,20 m2
• Weighted WNFL: 45,01 m2

This outstanding 2-room apartment on the 2nd floor impresses with its generous floor plan and the loggia. The two light-flooded rooms with floor-to-ceiling, bright window fronts create an atmosphere full of comfort and offer a remarkable degree of quality of life.

• Spacious living-kitchen with window and loggia
• Elegant bathroom with bathtub, washbasin, toilet and window
• Central hallway
• Quiet bedroom

PURCHASE PRICE:

Purchase price for investors: € 277.000,00 (plus 20% VAT)

Purchase price for owner-occupation: € 299.000,00

EQUIPMENT FOR THE HIGHEST DEMANDS

• Underfloor heating and ceiling cooling for a perfect indoor climate
• external electric external venetian blinds for shading & darkening
• triple-glazed heat-insulating windows with aluminium cover shell
• loggia with glass balustrade and stainless steel profiles
• exclusive interior doors (flush with wooden frame)
• multi-layer parquet flooring - oak country-house planks
• high-quality sanitary fittings (incl. Laufen Kartell, Laufen Lua)
• rain shower
• exclusive towel radiator
• level-access walk-in shower with genuine glass partition
• high-quality, Italian, large-format tiles 250 × 120 cm and 6 mm thickness with easy-care surfaces
• burglar-resistant security door (WK III)
• video intercom system

URBAN LIVING OASIS BY THE PARK - NEAR THE DANUBE - WITH PERFECT TRANSPORT CONNECTIONS AND INFRASTRUCTURE

The residential project is located in a prime position in the central heart of Floridsdorf. This district is known for its pleasant mix of urban flair and green retreats, which makes it one of the most sought-after residential areas in Vienna.

Here you live centrally and yet so close to nature. Everything you need is within walking distance: public transport, market, shopping centre, furniture stores, DIY store, restaurants, schools, doctors and parks.

• The trams 25, 26, 30, 31, 33 and bus 36a are almost right outside the front door. In just a few minutes you reach Floridsdorf station (U-Bahn line U6, various S-Bahn, regional trains) as well as the Alte and Neue Donau and with tram 31 you get quickly and without changing directly into Vienna's city centre or into the Stammersdorf wine-growing area. Tram line 26 is the perfect connection between the 21st and 22nd districts and thus offers a direct connection to the Vienna International School, the Japanese International School, the University of Veterinary Medicine and the Donaufeld campus.
• With the S-Bahn from Floridsdorf station you also reach Vienna Airport without changing.
• The proximity to A22, B3 and B7 ensures optimal connections in all directions.

There is probably no location that offers better public transport connections in and around Vienna.

Numerous kindergartens, schools and playgrounds offer families excellent educational and leisure opportunities.

The surroundings offer ideal conditions for those seeking recreation, families, dog owners and sports enthusiasts. In addition to numerous parks, sports clubs and fitness studios, the proximity to the Alte and Neue Donau is particularly convincing: here you will find the Floridsdorf water park, the Angelibad as well as the extensive recreational landscape of the Donauinsel. The Marco Polo golf course and modern padel courts are also conveniently reachable by bus in around 20 minutes. Furthermore, the Floridsdorf indoor swimming pool with attached sauna is within walking distance.

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The brokerage fee is due only upon the conclusion of a valid legal transaction. Attention is expressly drawn to the overview of additional costs. The visualisations and illustrations of the property (in particular of interior furnishings) may be symbolic photos or photos optimised using photographic techniques.

"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT

Willkommen in"Donau Perle" – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses exklusive und innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert.

Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen.

BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN

Nachhaltig leben:

• Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme
• Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt
• Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung 

Komfort genießen:

• Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen
• Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design

ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

• Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
• Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
• Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
• Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
• Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten

• Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene!

TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN

Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

TOP 8 | EINZIGARTIGE 2 ZIMMER MIT LOGGIA! HERRLICHER BLICK IN DEN PARK!

• Wohnräume: 42,81 m2
• Loggia: 2,20 m2
• Gew. WNFL: 45,01 m2

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und der Loggia. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität.

• geräumige Wohn- Küche mit Fenster und Loggia
• elegantes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
• zentraler Vorraum 
• ruhiges Schlafzimmer

KAUFPREIS:

Kaufpreis für Anleger:           € 277.000,00 (zzgl.20% USt.)

Kaufpreis für Eigennutzung: € 299.000,00

AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima
• außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale
• Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen
• exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge)
• Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen
• hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) 
• Regendusche
• exklusiver Handtuchheizkörper
• bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand
• hochqualitative, italienische, großformatige Fliesen 250 × 120 cm und 6 mm Stärke mit  pflegeleichten Oberflächen 
• einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III)
• Video-Gegensprechanlage

URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE -  MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR

Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks.

• Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist dieperfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirkund bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld.
• Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien.
• Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen.

Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet.

Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. 

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung.

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Von der ersten Besichtigung über die individuelle Finanzierungsplanung bis hin zum Kauf – wir stimmen alles für Sie ab. Gemeinsam bieten wir unseren Kunden ein Premium Service, welches auch außerhalb der normalen Öffnungszeiten für Sie zur Verfügung steht. 

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Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.