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Modern owner-occupied property with feel-good outdoor spaces near U2
Project statusCompleted
Active units4
Price range€357,601 until €525,218
unitUnit 4
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
ARCHITECTURE MEETS QUALITY OF LIFE!
Experience a new level of privacy and modern luxury in your new, sustainable home.
The project at a glance
The exclusive residential project Gotthelfgasse 6 is being built in solid masonry construction and impresses with its absolute green location. The elegantly designed residential building comprises a total of 4 floors with only 7 select residential units – a guarantee for maximum privacy and a harmonious living environment. Each apartment will be handed over as a first occupancy. The units on the ground floor have their own idyllic private garden, while the apartments from the upper floor onwards impress with generous terrace or loggia areas. Comfortable car parking spaces are available for separate purchase in the building's underground garage.
Architecture & design
Extraordinary architecture meets timeless elegance: The striking, generous glazed areas flood the living spaces with natural light and create a flowing connection to the greenery. High-quality, triple-glazed PVC-aluminium windows emphasize the premium standard and guarantee excellent acoustic and thermal insulation. The modern full thermal insulation facade with synthetic resin render ensures a durable, stylish appearance. A special highlight for the utmost exclusivity is the private lift that takes you directly and discreetly to your penthouse.
Sustainability & investment in the future
Here you invest in the most modern, future-proof technology and lasting value stability. A highly efficient building envelope, combined with a modern air-to-water heat pump, provides heating and hot water preparation. This environmentally friendly technology protects nature and noticeably optimizes your operating costs. The exclusive location paired with high-quality construction makes these apartments both the perfect owner-occupied home for demanding people and a value-stable and attractive investment property for future generations.
Optimal indoor climate all year round
Enjoy your perfect feel-good climate in every season. Heat transfer is pleasantly provided in winter via underfloor heating in all rooms. In summer, externally mounted, electrically controlled shading devices (external venetian blinds) effectively protect against solar radiation. Coupled with an innovative passive cooling via the air heat pump, your home remains pleasantly tempered even on hot days. From the 1. roof floor and in the penthouse, an additional air conditioning system with modern split units provides fresh air and absolute flexibility.
Floor plans for the highest standards
Each of the 7 residential units convinces with a well thought-out, functional floor plan with optimal use of space. In addition to the open living-dining areas and the private retreats, the cleverly planned units – partly supplemented by a practical storage room – offer room for a lot of individuality. Noble real wood parquet in the living rooms exudes cozy warmth, while large-format porcelain stoneware tiles in the format 60x60 cm set modern design accents. For maximum comfort in everyday life, a video intercom system and a structured, reliable process up to key handover also ensure convenience.
The highlights you will love:
■ First occupancy: Become the first resident of these exclusive, newly constructed residential units.
■Energy efficiency in focus: Sustainable solid construction with full thermal insulation facade and highly efficient air-to-water heat pump
■Perfectly tempered: Pleasant underfloor heating in winter and innovative passive cooling as well as electric external venetian blinds for the summer
■Premium air conditioning: Additional cooling through an air conditioning system with split units from the 1. roof floor and in the penthouse
■Exclusive penthouse feature: Absolute privacy through a lift with direct access to the penthouse level
■ Noble fittings: High-quality real wood parquet in all living rooms and stylish large-format porcelain stoneware tiles in the noble size (60x60 cm)
■ Wellness bathrooms: Stylish bathroom fittings with a modern walk-in shower and a comfortable bathtub
■ Your private outdoor space: Private gardens on the ground floor as well as generous terraces or loggias with durable porcelain stoneware flooring and a practical outdoor water connection
■ Security & comfort: Modern video intercom system for a consistently reassuring feel and secure parking in the building's own underground car park (available for separate purchase)
Here you are not only buying an apartment, but a piece of quality of life!
More than just a residential address: Your new refuge with esprit and quality of life
Where urban lifestyle meets green oases – Modern living in “Gotthelfgasse”
Donaustadt has developed into one of the most dynamic and desirable residential districts of Vienna – a place where pulsating city life and untouched nature go hand in hand. The quarter, charmingly referred to by Viennese as “Transdanubien”, impresses with its enormous versatility and attracts people who do not want to make compromises. It is in exactly this flourishing environment that we are marketing a new building project that perfectly combines well-being and zeitgeist: Gotthelfgasse 6 is the ideal choice for anyone looking for first-class infrastructure while appreciating the tranquility of an established neighbourhood.
Perfectly connected: Mobility at the highest level
The micro-location in Gotthelfgasse is characterised by its excellent connection to the Vienna transport network. An unbeatable advantage for commuters and city explorers: In just under 6 minutes you can comfortably walk to the U-Bahn station “Aspernstraße” (U2), which is only 400 meters away. From there the U-Bahn takes you directly and completely congestion-free to the centre of Vienna.
In addition, Aspernstraße station serves as a central bus hub for the region. The lines 22A, 26A, 84A, 93A and 97A as well as bus line 98A, which stops practically right outside your door, ensure that you can quickly reach neighbouring districts and destinations such as Seestadt or Essling. Those who rely on trams benefit from the nearby streetcars: lines 25 and 26 connect you optimally with Floridsdorf and Hausfeldstraße, while the modern line 27 guarantees a fast cross-connection to Aspern-Nord. Drivers are also very well connected: via the quickly reachable feeders of the Südosttangente (A23) and the Donauuferautobahn (A22) you are flexible throughout the greater Vienna area.
Thanks to the traffic-calmed surroundings and the proximity to excellent schools and kindergartens, this location offers families a safe and sheltered environment.
Nature experience and relaxation right on your doorstep
Those who lead an active lifestyle and seek balance in the fresh air will be enthusiastic about this location. The project is literally only a few steps away from the most beautiful local recreation areas of the city. Donaustadt is famous for its waters and leisure areas. In a short time you can reach top bathing spots such as the traditional Gänsehäufl, the idyllic Hirschstetten bathing pond, the Kaiserwasser or the extensive banks of the Alte and Neue Donau including the Donauinsel. Whether sailing, stand-up paddling or simply a relaxed walk by the water – the choice is huge. For botanical discoveries and quiet afternoons, the magnificent Blumengärten Hirschstetten are also recommended. Many of these excursion destinations can be wonderfully reached on foot or by bicycle, others are perfectly connected by the public transport network.
Shopping, education and lifestyle within immediate reach
Besides sport and nature, urban pleasures are not neglected. The renowned Donau Zentrum, Vienna's largest shopping and entertainment eldorado, is almost on your doorstep. By car you are there in just under 8 minutes, and the bus lines (such as the 26A or 93A) chauffeur you directly to the main entrance in fifteen minutes. Here you will find a mix of international fashion brands, varied gastronomy and state-of-the-art cinemas that leave nothing to be desired.
A sustainable investment in your future
The residential project in Gotthelfgasse 6 combines the advantages of a modern metropolis with the quality of life of a green retreat. Thanks to the first-class transport infrastructure, excellent local supply and the countless leisure options right on your doorstep, you are investing here in a location with sustainable value potential. A home that perfectly reconciles joie de vivre, flexibility and relaxation.
Welcome to Apartment No. 04
Are you looking for a perfectly laid-out, light-flooded home that combines modern living comfort with cosy outdoor spaces? Then Top 4 on the 1st floor will absolutely delight you! This spacious apartment offers intelligently thought-out space on a total of 80,90 m² of living area for singles, couples or small families.
The centerpiece of the apartment is the spectacular 34,34 m² living kitchen. This open living and dining area offers plenty of space for joint cooking evenings, cosy hours on the sofa and sociable get-togethers. From here you have direct access to the charming loggia (3,83 m²), which flows into the generous balcony (8,58 m²), giving you a total outdoor area of 12,41 m². Here you can enjoy balmy summer evenings and your first coffee in the morning in the fresh air!
Two perfectly proportioned, bright rooms of 13,23 m² and 13,37 m² respectively offer you flexible space for a dream bedroom, a cosy children's room or a quiet home office.
The functional areas are also optimally solved: the bathroom, at 6,67 m², is a real retreat and offers comfortable space. It houses a bathtub, shower and even 2 washbasins. The WC (1,59 m²) can conveniently be accessed separately from the anteroom. A generous anteroom (9,45 m²) welcomes you and your guests, while a separate storeroom (2,25 m²) ensures that household appliances and provisions can be invisibly stowed away in no time; a washing machine connection is also available here.
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ARCHITEKTUR TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT!
Erleben Sie ein neues Niveau von Privatsphäre und modernem Luxus in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause.
Das Projekt im Überblick
Das exklusive Wohnbauprojekt Gotthelfgasse 6 entsteht in solider Massivbauweise und besticht durch seine absolute Grünlage. Das elegant gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Geschoße mit lediglich 7 erlesenen Wohneinheiten – ein Garant für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen, idyllischen Eigengarten, während die Wohnungen ab dem Obergeschoß mit großzügigen Terrassen- oder Loggiaflächen begeistern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable PKW-Stellplätze zur separaten Kaufmöglichkeit zur Verfügung.
Architektur & Design
Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Die markanten, großzügigen Verglasungsflächen fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine fließende Verbindung ins Grüne. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den Premium-Anspruch und garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die moderne Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharztreibputz sorgt für ein langlebiges, stilvolles Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für höchste Exklusivität ist der private Lift, der Sie direkt und diskret in Ihr Penthouse befördert.
Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft
Hier investieren Sie in modernste, zukunftssichere Technologie und dauerhafte Wertstabilität. Eine hocheffiziente Gebäudehülle sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie schont die Natur und optimiert spürbar Ihre Betriebskosten. Die exklusive Lage gepaart mit einer hochwertigen Bauausführung macht diese Wohnungen sowohl zum perfekten Eigendomizil für Anspruchsvolle als auch zu einem wertstabilen und attraktiven Anlegerobjekt für kommende Generationen.
Optimales Raumklima das ganze Jahr
Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr perfektes Wohlfühlklima. Die Wärmeübergabe erfolgt im Winter behaglich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Sommer schützen außenliegende, elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen (Raffstores) effektiv vor Sonneneinstrahlung. Gekoppelt mit einer innovativen passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bleibt Ihr Zuhause auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ab dem 1. Dachgeschoß bzw. im Penthouse sorgt eine zusätzliche Klimaanlage mit modernen Splitgeräten für frischen Wind und absolute Flexibilität.
Grundrisse für höchsten Anspruch
Jede der 7 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Neben den offenen Wohn-Ess-Bereichen und den privaten Rückzugsorten bieten die clever geplanten Einheiten – teilweise ergänzt durch einen praktischen Abstellraum – Raum für viel Individualität. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen versprüht wohlige Wärme, während großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 cm moderne Design-Akzente setzen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem eine Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte, verlässliche Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:
■ Erstbezug: Werden Sie der erste Bewohner dieser exklusiven, neu errichteten Wohneinheiten.
■Energieeffizienz im Fokus: Nachhaltige Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
■Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative passive Kühlung sowie elektrische Raffstores für den Sommer
■Premium-Klimatisierung: Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Dachgeschoß und im Penthouse
■Exklusives Penthouse-Feature: Absolute Privatsphäre durch einen Lift mit Direktzugang in die Penthouse-Ebene
■ Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen im edlen Großformat (60x60 cm)
■ Wellness-Bäder: Stilvolle Badezimmerausstattung mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne
■ Ihr privater Freiraum: Eigengärten im Erdgeschoß sowie großzügige Terrassen oder Loggien mit langlebigem Feinsteinzeugboden und praktischem Außenwasseranschluss
■ Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage für ein stets beruhigendes Gefühl und sicheres Parken in der hauseigenen PKW-Tiefgarage (separat erwerbbar)
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!
Mehr als nur eine Wohnadresse: Ihr neues Refugium mit Esprit und Lebensqualität
Wo urbaner Lifestyle auf grüne Oasen trifft – Modernes Wohnen in der „Gotthelfgasse“
Die Donaustadt hat sich zu einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt – ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und unberührte Natur Hand in Hand gehen. Das Viertel, von den Wienern charmant als „Transdanubien“ bezeichnet, besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und zieht Menschen an, die keine Kompromisse eingehen wollen. Genau in dieser florierenden Umgebung vermarkten wir ein Neubauprojekt, das Wohlbefinden und Zeitgeist perfekt vereint: Gotthelfgasse 6 ist die ideale Wahl für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Viertels schätzen.
Perfekt vernetzt: Mobilität auf höchstem Niveau
Die Mikrolage in der Gotthelfgasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz aus. Ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Stadtentdecker: In knapp 6 Minuten spazieren Sie gemütlich zur U-Bahn-Station „Aspernstraße“ (U2), die lediglich 400 Meter entfernt liegt. Von dort aus bringt Sie die U-Bahn auf direktem Weg und völlig staufrei in die Wiener Innenstadt.
Zusätzlich dient die Station Aspernstraße als zentraler Busknotenpunkt der Region. Die Linien 22A, 26A, 84A, 93A und 97A sowie die Buslinie 98A, die quasi direkt vor der Haustür hält, sorgen dafür, dass Sie Nachbarbezirke und Ziele wie die Seestadt oder Essling zügig erreichen. Wer auf Schienenwege setzt, profitiert von den nahegelegenen Straßenbahnen: Die Linien 25 und 26 vernetzen Sie optimal mit Floridsdorf und der Hausfeldstraße, während die moderne Linie 27 eine schnelle Querverbindung bis nach Aspern-Nord garantiert. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Über die schnell erreichbaren Zubringer der Südosttangente (A23) und der Donauuferautobahn (A22) sind Sie flexibel im gesamten Großraum Wien unterwegs.
Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet dieser Standort Familien ein sicheres und behütetes Umfeld.
Naturerlebnis und Entspannung direkt vor der Haustür
Wer einen aktiven Lebensstil pflegt und den Ausgleich an der frischen Luft sucht, wird von dieser Lage begeistert sein. Das Projekt liegt sprichwörtlich nur wenige Schritte von den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt entfernt. Die Donaustadt ist berühmt für ihre Gewässer und Freizeitareale. In kurzer Zeit erreichen Sie erstklassige Badeplätze wie das traditionsreiche Gänsehäufl, den idyllischen Badeteich Hirschstetten, das Kaiserwasser oder die weitläufigen Ufer der Alten und Neuen Donau mitsamt der Donauinsel. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser – die Auswahl ist riesig. Für botanische Entdeckungen und ruhige Nachmittage bieten sich zudem die prächtigen Blumengärten Hirschstetten an. Viele dieser Ausflugsziele lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern, andere sind perfekt durch das öffentliche Liniennetz erschlossen.
Shopping, Bildung und Lifestyle in unmittelbarer Reichweite
Neben Sport und Natur kommt auch das urbane Vergnügen nicht zu kurz. Das renommierte Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainment-Eldorado, liegt fast vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten dort, und die Buslinien (wie der 26A oder 93A) chauffieren Sie in einer Viertelstunde direkt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein Mix aus internationalen Modemarken, abwechslungsreicher Gastronomie und modernsten Kinosälen, der keine Wünsche offenlässt.
Ein nachhaltiges Investment in Ihre Zukunft
Das Wohnbauprojekt in der Gotthelfgasse 6 verknüpft die Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes. Dank der erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der hervorragenden Nahversorgung und den unzähligen Freizeitoptionen direkt vor der Haustür investieren Sie hier in einen Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ein Zuhause, das Lebensfreude, Flexibilität und Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt.
Willkommen in Wohnung Nr. 04
Suchen Sie ein perfekt aufgeteiltes, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit gemütlichen Freiflächen verbindet? Dann wird Sie Top 4 im 1. Obergeschoss absolut begeistern! Diese großzügige Wohnung bietet auf insgesamt 80,90 m² Wohnnutzfläche intelligent durchdachten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Herzstück der Wohnung ist die spektakuläre, 34,34 m² große Wohnküche. Dieser offene Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden auf dem Sofa und ein geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die charmante Loggia (3,83 m²), die fließend in den großzügigen Balkon (8,58 m²) übergeht womit Sie insgesamt eine Freifläche von 12,41 m² haben. Hier genießen Sie laue Sommerabende und Ihren ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft!
Zwei perfekt geschnittene, helle Räume mit jeweils 13,23 m² und 13,37 m² bieten Ihnen flexiblen Platz für ein traumhaftes Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office.
Auch die funktionalen Bereiche sind optimal gelöst: Das Badezimmer ist mit 6,67 m² ein echter Rückzugsort und bietet komfortabel Platz. Hier sind eine Badewanne, Dusche und sogar 2 Waschbecken untergebracht.. Das WC (1,59 m²) ist praktischerweise separat vom Vorraum aus begehbar. Ein großzügiger Vorraum (9,45 m²) heißt Sie und Ihre Gäste willkommen, während ein separater Abstellraum (2,25 m²) dafür sorgt, dass Haushaltsgeräte und Vorräte im Handumdrehen unsichtbar verstaut sind, außerdem ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 80.9 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 89.02 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 12.41 m²
- Balcony area
- 8.58 m²
- Loggia area
- 3.83 m²
Condition & building
- Year built
- 2024
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U2 Aspernstraße
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Unit
- 4
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€525,218
Purchase price per m²
€5,900 / m²
Agent commission
18.907,85 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€525,218
Contract drafting fee
1,5%+Ust.+Barauslagen+Beglaubigung €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
33.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-07-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at