Viennese Historicism meets Modernity

Here, in the heart of Hietzing, an innovative total work of art is being created that lightly spans the arc from 19th-century architecture into the Vienna of the present. A harmony of strong contrasts, born from Viennese Historicism and transformed according to the latest residential standards. A symbiosis of absolute urbanity and idyll. Light-filled rooms, spacious floor plans and perfectly processed materials combine here to form a confident residential ambience and create a unique atmosphere.

Symbiosis of Urbanity and Idyllic Surroundings

The popular residential area in which this characteristic residential project with 17 exclusive residential units is being built can be described as lively yet restful. Inspired by the stylistic variety of the surrounding villas, the concept impresses with a skillful combination of elegant architectural elements and refined details.

Modern Classic

The asymmetrical façade of the historic villa is kept in beige and rusticated at the edges. Wood carvings, half-columns and a terrace furnished with balustrades adorn the exterior. The entire interior of this part of the house has also largely been retained in its original historic form. The side annex complements and extends the composition. The architecture creates a combination of luxury, functionality and residential comfort equipped with modern technology, so that the residents make no compromise in living their dream home.

Thought-out room layout and tasteful architectural ideas form a symbiosis between new and old, between comfort and exquisiteness:

¤   17 units BETWEEN 70m² AND 225 m²

¤   INDIVIDUAL FLOOR PLANS

¤   GENEROUS TERRACES AND PRIVATE GARDENS

¤   HIGH-QUALITY AND TASTEFUL FITTINGS

¤   PARKING SPACES WITH E-CHARGING STATION IN THE UNDERGROUND GARAGE

The purchase of these luxury properties is crowned by exclusive HIGHLIGHTS:

¤   THE REPRESENTATIVE VESTIBULE

¤   CONCIERGE SERVICE

¤   THE EXCLUSIVE SPA AREA

¤   FITNESS AREA

¤   INDOOR POOL

¤   SAUNA

¤   HAMAM

¤   MASSAGE ROOM

¤   BUILDING-OWNED UNDERGROUND GARAGE

¤   PRIVATE PARK AREA

Exquisite location in the heart of Hietzing:

¤   PRIME LOCATION

¤   SCHLOSS SCHÖNBRUNN AND NUMEROUS CULTURAL INSTITUTIONS IN IMMEDIATE PROXIMITY

¤   SHOPPING STREETS WITHIN WALKING DISTANCE

¤   RECREATION, SPORT AND NATURE IN LAINZER TIERGARTEN AND PARK SCHÖNBRUNN

¤   OPTIMAL CONNECTION TO PUBLIC AND PRIVATE TRANSPORT

Location:

The historic Hietzing of the 13th district of Vienna has belonged for centuries to the most sought-after residential areas of Vienna. The Habsburgs already loved to stroll in the imperial park of Schönbrunn or ride in Lainzer Tiergarten. The many nobles and high officials of the monarchy met at the elegant places around the Hietzinger Hauptstraße; everyone of rank and name sought proximity to the imperial house. Numerous historic villas adorn the green avenues and are contemporary witnesses of an era that was both artful and of rare elegance.

PUBLIC TRANSPORT:

Tram 10 as well as bus 54, which runs day and night, stop directly at the door. The U-Bahn station Braunschweiggasse is reachable on foot.

In the visualizations and illustrations of the property (in particular of interiors) these may be stock photos or photos that have been digitally optimized.

The broker's fee is payable only upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Attention is expressly drawn to the overview of ancillary costs. In the visualizations and illustrations of the property (in particular of interiors) these may be stock photos or photos that have been digitally optimized. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, editing, distribution and any form of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

This is a developer project with 17 apartments BETWEEN 70m² AND 225 m², further available properties can be found at www.novel-real.at

192,53 m² living space with terrace and balcony

1st attic floor

- Spacious living salon with large open kitchen, stairs to the second floor and access to the balcony ( approx.14,78m²)

- Master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom (shower, washbasin and toilet)

- Generous bedroom with en-suite bathroom (shower, double washbasin and toilet)

- Separate toilet

- Anteroom

2nd attic floor

- Spacious gallery / office with access to the terrace

Investor price:     € 2.719.454,55 plus VAT

Owner-occupier price: € 2.991.400,-

Wiener Historismus trifft Moderne

Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Symbiose von Urbanität und Idylle

Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details.

Moderner Klassiker 

Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben.

Durchdachte Raumaufteilung und  geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität:

¤   17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m²

¤   INDIVIDUELLE GRUNDRISSE

¤   GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN

¤   HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG

¤   PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION  IN DER TIEFGARAGE 

Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt:

¤   DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL

¤   CONCIERGE-SERVICE

¤   DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH

¤   FITNESSBEREICH 

¤   INDOOR-POOL

¤   SAUNA

¤   HAMAM

¤   MASSAGERAUM

¤   HAUSEIGENE TIEFGARAGE

¤   PRIVATE PARKANLAGE

Exquisite Lage im Herzen Hietzings:

¤   ERSTKLASSIGE LAGE 

¤   SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE

¤   EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG

¤   ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN

¤   OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR

Lage:

Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar.

Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt mit 17 Wohnungen ZWISCHEN 70m² UND 225 m²,  weitere verfügbare Objekte finden Sie auf www.novel-real.at

192,53 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon

1. Dachgeschoß

- Geräumiger Wohnsalon mit großer offener Wohnküche, Aufgang zur zweiten Etage und Ausgang auf den Balkon ( ca.14,78m²)

- Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Toilette) 

- Großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette)

- Separate Toilette

- Vorraum

2. Dachgeschoß

- Großzügige Galerie / Büro mit Ausgang auf die Terrasse 

Anlegerpreis:        € 2.719.454,55 zzgl. USt

Eigennutzerpreis: € 2.991.400,-