Viennese historicism meets modernity

Here, in the heart of Hietzing, an innovative total work of art is being created that light-footedly arches from the architecture of the 19th century into the Vienna of the present. A harmony of strong contrasts, born from Viennese historicism and transformed according to the latest residential standards. A symbiosis of absolute urbanity and idyll. Light-filled rooms, spacious layouts and perfectly crafted materials come together here to form a confident living ambience and create a unique atmosphere.

Symbiosis of urbanity and idyll

The popular residential area in which this characteristic residential project with 17 exclusive residential units is being built can be described as lively yet restful. Inspired by the stylistic diversity of the surrounding villas, the concept impresses with a skillful combination of elegant architectural elements and refined details.

Modern classic

The asymmetrical façade of the historic villa is rendered in beige and rusticated at the edges. Wood carvings, half-columns and a terrace with balustrades adorn the exterior. The entire interior of this part of the house has largely been retained in its original historic form. The lateral annex complements and expands the composition. The architecture creates a combination of luxury, functionality and residential comfort with the provision of modern technology, so that the residents make no compromise in living their dream home.

Thought-out spatial layout and tasteful architectural ideas form a symbiosis between new and old, between comfort and exquisiteness:

¤ 17 APARTMENTS BETWEEN 70 AND 225 m² IN SIZE

¤ INDIVIDUAL FLOOR PLANS

¤ GENEROUS TERRACES AND PRIVATE GARDENS

¤ HIGH-QUALITY AND TASTEFUL FITTINGS

¤ PARKING SPACES WITH E-CHARGING STATION IN THE UNDERGROUND GARAGE

The acquisition of these luxury properties is crowned by exclusive HIGHLIGHTS:

¤ THE REPRESENTATIVE VESTIBULE

¤ CONCIERGE SERVICE

¤ THE EXCLUSIVE SPA AREA

¤ FITNESS AREA

¤ INDOOR POOL

¤ SAUNA

¤ HAMAM

¤ MASSAGE ROOM

¤ OWN UNDERGROUND GARAGE

¤ PRIVATE PARKLAND

Exquisite location in the heart of Hietzing:

¤ FIRST-CLASS LOCATION

¤ SCHLOSS SCHÖNBRUNN AND NUMEROUS CULTURAL INSTITUTIONS IN IMMEDIATE VICINITY

¤ SHOPPING STREETS WITHIN WALKING DISTANCE

¤ RECREATION, SPORT AND NATURE IN LAINZER TIERGARTEN AND PARK SCHÖNBRUNN

¤ OPTIMAL CONNECTION TO PUBLIC AND PRIVATE TRANSPORT

Location:

The historic Hietzing of the 13th district of Vienna has already been one of the most sought-after residential areas of Vienna for centuries. The Habsburgs already loved to stroll in the imperial Schlosspark of Schönbrunn or to ride out in the Lainzer Tiergarten. The many nobles and high officials of the monarchy met at the elegant places around the Hietzinger Hauptstraße; everyone who was somebody sought proximity to the imperial household. Numerous historic villas adorn the green avenues and are witnesses of an era that was both artful and of rare elegance.

PUBLIC TRANSPORT:

The tram 10 as well as bus 54, which runs day and night, stop directly at the door. The U-Bahn station Braunschweiggasse is within walking distance.

In the visualizations and depictions of the property (especially of interior fittings) these may be stock photos or technically optimized photos.

The broker's fee is due exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is payable by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of incidental costs. In the visualizations and depictions of the property (especially of interior fittings) these may be stock photos or technically optimized photos. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, editing, distribution and any form of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

Wiener Historismus trifft Moderne

Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Symbiose von Urbanität und Idylle

Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details.

Moderner Klassiker 

Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben.

Durchdachte Raumaufteilung und  geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität:

¤   17 ZWISCHEN 70 UND 225 m² GROSSE WOHNUNGEN

¤   INDIVIDUELLE GRUNDRISSE

¤   GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN

¤   HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG

¤   PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION  IN DER TIEFGARAGE 

Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt:

¤   DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL

¤   CONCIERGE-SERVICE

¤   DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH

¤   FITNESSBEREICH 

¤   INDOOR-POOL

¤   SAUNA

¤   HAMAM

¤   MASSAGERAUM

¤   HAUSEIGENE TIEFGARAGE

¤   PRIVATE PARKANLAGE

Exquisite Lage im Herzen Hietzings:

¤   ERSTKLASSIGE LAGE 

¤   SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE

¤   EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG

¤   ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN

¤   OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR

Lage:

Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar.

Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.