Charming residential building with versatile potential – apartments for personal design and move-in ready units available:

Welcome to this versatile residential building that offers you both creative freedom and immediate living comfort. The property comprises several residential units, the majority of which serve as a perfect basis for individual design ideas. Here you have the opportunity to incorporate your personal style and realize living spaces exactly according to your ideas.

Buchengasse 170 is located in the 10th district of Vienna, Favoriten, an up-and-coming and dynamic district of Vienna.

Well-maintained old building with a total of 11 units for sale on all standard floors. Possible apartment sizes range from just under approx. 34 m² up to approx. 213 m².

For all those looking for an immediate move-in, two freshly refreshed and move-in ready apartments are available. These units are already equipped with fitted kitchens including all appliances and thus offer immediate living comfort without additional effort.

Furthermore, the approved raw attic is also for sale.

The location is characterized by excellent infrastructure. In the immediate vicinity there are numerous shopping facilities, schools and kindergartens that make everyday life easier. The connection to public transport is excellent: bus line 7A and 14A, tram lines 6,1,18,62 as well as the U-Bahn stations of line U1 are quickly accessible and ensure a fast connection to the city centre and other districts. Matzleinsdorfer Platz also offers a connection to the commuter rail network.

The plans shown are schematic!!

The unit in question is a habitable 2-room apartment of just under approx. 48,24 m² on the 3rd floor.

Currently the apartment is divided as follows:

• Entrance hall approx. 11,22 m²
• Bathroom with WC approx. 5,98 m²
• Living room approx. 25,38 m²
• Bedroom approx. 7,02 m²

This unit is already equipped with a fitted kitchen including all appliances and thus offers immediate living comfort without additional effort.

The apartment plan is schematic!

For the sake of good order we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable in the event of a successful conclusion, which corresponds to the rates set out in the real estate agents regulation BGBI. 262 and 297/1996 - that is 3% of the purchase price plus 20% VAT or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This obligation to pay commission also exists if you pass on the information provided to you to third parties. The contract preparation and escrow handling is bound to the law firm Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Vienna, Fichtegasse 2a. The costs amount to 1,5% + 20% Ust + disbursements.

Note: For better visualization, individual images in this listing have been virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and are intended solely to illustrate possible usage concepts.

Charmantes Wohnhaus mit vielseitigem Potenzial – Wohnungen zum Selbstgestalten und bezugsfertige Einheiten verfügbar: 

Willkommen in diesem vielseitigen Wohnhaus, das Ihnen sowohl kreative Freiheit als auch sofortigen Wohnkomfort bietet. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten, von denen der Großteil als perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen dient. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und Wohnräume ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

Die Buchengasse 170 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem aufstrebenden und dynamischen Stadtteil Wiens.

Gepflegter Altbau mit insgesamt 11 zum Verkauf stehenden Einheiten in allen Regelgeschossen. Mögliche Wohnungsgrößen erstrecken sich von knapp ca. 34 m² bis hin zu ca. 213 m².  

Für all jene, die auf der Suche nach einem sofortigen Einzug sind, stehen zwei frisch aufgefrischte und bezugsfertige Wohnungen bereit. Diese Einheiten sind bereits mit möblierten Küchen inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet und bieten somit sofortigen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Aufwand.

Weiters steht auch der bewilligte Rohdachboden zum Verkauf. 

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Buslinie 7A und 14A, Straßenbahnlinien 6,1,18,62  sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U1 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke. Der Matzleinsdorfer Platz bietet auch eine Anbindung ans Schnellbahn Netz.

Die angegebenen Pläne sind schematisch!!

Bei der gegenständlichen Einheit handelt es um eine beziehbare 2-Zimmer Wohnung mit knapp ca. 48,24 m² im 3.Obergeschoß. 

Aktuell teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

• Vorraum ca. 11,22 m²
• Bad mit WC ca. 5,98 m²
• Wohnzimmer ca. 25,38 m²
• Schlafzimmer ca. 7,02 m²

Diese Einheit ist bereits mit einer möblierten Küchen inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet und bietet somit sofortigen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Aufwand.

Der Wohnungsplan ist schematisch!

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.